Решение № 2-2186/2019 2-2186/2019~М-1875/2019 М-1875/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2186/2019

№ 2 – 2186/2019

75RS0023 – 01 – 2019 – 002860 - 16


РЕШЕНИЕ ( не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края №/р от 30.09.2013 года ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 251 кв.м., из категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства по 31 августа 2016 года. 04.10.2013 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании распоряжения от 30.09.2013 № заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства на срок по 31.08.2016 года. Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от 04.10.2013 №(ч) на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений от 05.08.2016 №/р внесены изменения в пп. 2.1 п. 2 договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена в части срока по 31.08.2019 года. В 2018 году на земельном участке ею был выстроен жилой дом, общей площадью 31, 2 кв.м., жилая 19, 1 кв.м. по адресу: <адрес>. Дом выстроен без получения разрешительных документов на строительство, в связи с чем, обладает признаками самовольной постройки. В настоящее время необходимая разрешительная документация ею получена.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 05.11.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что жилой дом был построен собственными силами, без получения разрешительных документов. Спорный дом был выстроен в границах предоставленного земельного участка, постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края №/р от 30.09.2013 года ФИО1 предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 251 кв.м., из категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на срок по 31.08.2016 года (л.д. ).

04.10.2013 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № (ч). Предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 251 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес> участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок по 31.08.2016 года (л.д. ).

09.08.2016 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, согласно которого срок аренды изменен по 31.08.2019 года (л.д. ).

На вышеуказанном земельном участке истцом возведен жилой дом без разрешительных документов, что говорит о том, что данный дом отвечает признакам самовольной постройки.

Истец обращалась в Комитет градостроительной политики с целью легализации самовольной постройки, однако ей было отказано (л.д. ).

Из заключения Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009 года, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом (л.д. ). Согласно заключению № от 19.08.2019 года ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: <адрес> допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ).

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности ФГБУ «Судебно – экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» № 71 от 13.09.2019 года, установлено, что на момент обследования домовладение расположенное по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ № 123 – ФЗ, СП 2.13130.2012, СП 4.13330.2013 (л.д. ).

Техническим обследованием одноэтажного строения с целью использования его как индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома и состояние несущих конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384 – ФЗ от 30.12.2009 года. Исходя из вышеизложенного, рассматриваемое строение является индивидуальным жилым домом в соответствии с требованиями СП 55.113330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Данное обстоятельство подтверждается заключением МП ППАП бюро «Геоплан» (л.д. ).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 06.08.2019 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 2.3., 2.7., 4.1., 5.1., 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации (л.д. ).

Согласно технического плана здания, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 31, 2 кв.м. (л.д. ). Согласно распоряжения зам. руководителя № от 08.09.2015 года объекту земельному участку (кадастровый №) с индивидуальным жилым домом по адресу: г<адрес> присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольного строения, построен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что подтверждается показаниями истца, материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина

Решение в мотивированной форме изготовлено 10.12.2019 года.