Решение № 2-184/2019 2-184/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-184/2019

Судья Беспалов О.В. дело №2-184/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 04 июля 2019 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалов О.В.,

при секретаре Базуевой Д.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее по тексту Минимущества РК) обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом РК и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО7 заключён договор аренды земельного участка, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 700 га, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ произведены изменения сведений главы на нового – ФИО2 Согласно п.3.1 и п.3.2 договора аренды ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Однако в нарушение указанных пунктов Договора, ответчик не исполнял обязанностей по внесению арендной платы за 2014-2015 года и 1 квартал 2016 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50549,12 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22224,13 руб.

Ссылаясь на положения ст.ст. 307,309,614 ГК РФ, ст.ст. 1,46,64 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за 2014-2015 года и 1 квартал 2016 года в сумме 50549,12 руб. и пени по состоянию на 11 января 2019 года в размере 22224,13 руб., а всего 72773,25 руб.

В судебное заседание представитель истца Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, но в телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, соглашаясь с пропуском срока исковой давности.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, но направила своего представителя ФИО1 с надлежащей доверенностью, которая требования истца не признала, заявив о пропуске им срока исковой давности.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 этого же Кодекса использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 того же Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом РК в лице заместителя министра ФИО6 и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО7 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия №, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности РК с кадастровым номером №, общей площадью 700 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, для сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования Участком, согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение 2). Арендная плата за первый, подлежащий оплате период (2011 год) в сумме 21700 руб. вносится Арендатором ежеквартально: 1 квартал – до 20 апреля; 2 квартал – до 20 июля; 3 квартал – до 20 октября; 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день.

Актом приёма-передачи земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, главе КФХ ФИО7 передан арендуемый земельный участок.

Приложением 2 к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определена стоимость арендной платы земельного участка.

Согласно расчету задолженности по арендной плате земельного участка у ответчика имеется задолженность за 2014-2015 года и 1 квартал 2016 года в размере 50549,12 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 22224,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление ответчику ФИО2 о наличии у него задолженности по арендной плате, с учётом пени в сумме 7273,25 руб., которую ей предлагалось погасить в 30-дневный срок с момента получения уведомления. Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу статьи 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные положения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

По условиям договора аренды земельного участка арендная плата подлежала внесению ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа первого месяца следующего квартала и 25 числа за последний квартал, то есть за 2014 год (1 квартал – 20 апреля, 2 квартал – 20 июля, 3 квартал – 20 октября, 4 квартал – 25 декабря), за 2015 год (1 квартал – 20 апреля, 2 квартал – 20 июля, 3 квартал – 20 октября, 4 квартал – 25 декабря), 1 квартал 2016 года – 20 апреля 2016 года.

Учитывая, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то срок исковой давности за весь заявленный к взысканию период задолженности истцом пропущен.

При таких установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания об отказе в удовлетворении исковых требований Минимущества РК, в связи истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись О.В. Беспалов