Решение № 2-559/2025 2-559/2025~М-486/2025 М-486/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-559/2025

Дело № 2-559/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000804-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Христюченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского муниципального округа арендную плату за использование земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., г. ... ---, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома, за период с 01.01.2024 года по 31.03.2025 год в размере 1681,95 (одна тысяча шестьсот восемьдесят один) рубль 95 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.03.2024 года по 03.04.2025 год в размере 227,38 (двести двадцать семь) рублей 38 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, номер регистрации ---2.

В судебное заседание представитель истца администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заблаговременно, повесткой, направленной по месту ее регистрации, откуда возвращено почтовое уведомление с отметкой «истек срок хранения». ФИО1 о причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, и согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 31.07.2015 года между администрацией муниципального образования город Светлоград Петровского района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в границах муниципального образования ... ---, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером --- адрес (местоположение): ..., г. ... ..., виды разрешенного использования: для строительства жилого дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 21.08.2015, номер регистрации ---, что подтверждено выпиской из ЕГРН от *** (л.д.29-31).

В соответствии с условиями п. 2.1 договора, настоящий договор заключен сроком на 10 лет.

Согласно п. 3.1 расчет размера арендной платы за использование арендуемого земельного участка производится в пределах текущего финансового года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления указанной в приложении №1 суммы по реквизитам, указанным в договоре.

Неиспользование участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 3.3.).

Согласно п. 4.4 арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора п. 4.4.1, ежегодно до 1 марта самостоятельно получать у Арендодателя расчет размера арендной платы на текущий финансовый год и реквизиты для ее перечисления.

В соответствии с п. 4 арендодатель имеет право требовать от арендатора выполнения всех условий договора, изменять размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 Договора; осуществлять контроль за использованием участка с правом беспрепятственного доступа в любое время на территорию арендуемого участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий договора; требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при не внесении арендной платы в течение двух и более периодов, указанных в п.3.1 Договора, при нарушении других условий договора.

Согласно п. 5.3 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, на основании и в порядке установленном гражданским законодательством а так же в случаях, указанных в пункте 4.1.5 Договора.

Истцом (арендодателем) надлежащим образом исполнена обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование ответчика (арендатора), который обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения администрации Петровского городского округа Ставропольского края в суд.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, за ней образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 1345,56 рублей.

Представленный истцом расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и представленных в аренду без торгов»; Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022 N 1215 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края».

Размер исчисленной истцом задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от *** и действующему законодательству, доказательств свидетельствующих о его неверности, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 5.3 договора аренды --- от *** определена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с 16.03.2024 года по 03.04.2025 года была исчислена пеня в размере 227,38 рублей.

Размер исчисленной истцом пени соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды --- от *** и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неверности, суду не представлено.

В адрес ответчика ФИО1 дважды направлялись претензионные письма с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, в том числе, с требованием о досрочном расторжении договора аренды --- от *** (л.д.21), --- от *** (л.д.11), которые были проигнорированы вплоть до обращения истца в суд.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы не погашена.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнялись, в результате чего образовалась испрашиваемая задолженность, суд приходит к мнению, что исковые требования администрации Петровского муниципального округа законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.5 договора, при не внесении арендной платы в течение двух и более периодов, указанных в п. 3.1 договора, арендодатель требовать досрочного расторжения договора.

Как указывалось выше, в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялось повторное претензионное письмо № 1700/6 от 03.04.2025, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды --- от *** по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи, которое ответчиком было также проигнорировано. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды не подписано, земельный участок не возвращен истцу, при этом, задолженность по арендной плате составила более чем два периода, ответчиком не погашена до настоящего времени.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись в течение двух и более периодов, т.е. длительное время, претензии истца об исполнении обязательств по оплате аренды, пени и расторжении договора по соглашению сторон в добровольном порядке ответчиком игнорировались, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка --- от *** как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края ОГРН <***>, ИНН <***> к ФИО1, паспорт --- о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Петровского муниципального округа ... задолженность по арендной плате за использование земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером ---, адрес (местоположение): ..., г. ... ..., виды разрешенного использования: для строительства жилого дома, за период с 01.01.2024 года по 31.03.2025 год в размере 1681,95 (одна тысяча шестьсот восемьдесят один) рублей 95 копеек; пени за нарушение срока внесения арендной платы период с 16.03.2024 года по 03.04.2025 год в размере 227,38 (двести двадцать семь) рублей 38 копеек

Расторгнуть договор аренды земельного участка --- от ***, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ***, номер регистрации ---2.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Петровский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.С. Москвитина