Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1228/2019

№ 2 – 1228/2019


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ее отцом БСА был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время адрес дома изменен: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был реконструирован, без каких – либо разрешительных документов. После реконструкции она владеет данным домом. Возведенная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных правил.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив аналогичное вышеизложенному.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ БСА приобрел жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. ).

БСА умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно выписки из адресного реестра зданий и сооружений адрес жилого дома с адреса <адрес> изменен на адрес: <адрес>л.д. ).

На вышеуказанном земельном участке истцом жилой дом был реконструирован без разрешительных документов, что говорит о том, что данный дом отвечает признакам самовольной постройки.

Истец обращалась в Комитет градостроительной политики с целью легализации самовольной постройки, однако им было отказано (л.д. ).

Из заключения Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года. Исходя из вышеизложенного считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом (л.д. ). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» влияние на окружающую среду жилого дома по адресу: <адрес> допустимо и дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства (л.д. ).

Заключением ООО «ЗЭТА» № установлено, что пожарная безопасность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123 – ФЗ (л.д. ).

Размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Аланировка и застройка территории малоэтажного строительства». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Конструктивные и объемно – планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют функциональному назначению – для круглогодичного проживания и требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Инженерное оборудование дома удовлетворяет требованиям СП 31 – 106 – 2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. Принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и зданий соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.12.2009г. Эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. ).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2.2, 2.3, 2.7, 4.2, 5. СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест» (л.д. ).

В соответствии с данными технического плана жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь здания 55, 5 кв.м. (л.д. ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольного строения, что подтверждается материалами дела, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина