Решение № 2-1290/2018 2-1290/2018~М-1260/2018 М-1260/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1290/2018

Копия:

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Мишиной Н.И.,

при секретаре Трипутень Л.О.,

с участием представителя истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5 - ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7 к Администрации города Рязани, ФИО8 о признании права пользования жилым помещением и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.Рязани, ФИО8 и просят признать за ними, истцами, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО8, который являлся работником завода Рязцветмет г.Рязани, на основании ордера № была предоставлена комната в коммунальной квартире <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> последующем, после рождения детей, ФИО8 была предоставлена вся квартира в порядке улучшения жилищных условий, нанимателем которой он является. Данная квартира числится в реестре муниципальной собственности. ФИО8 является нанимателем квартиры. Истцы приобрели право пользования спорной квартирой, поскольку были вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя и вели с ним совместное хозяйство. В силу своего преклонного возраста ФИО8 отказался от права приватизации указанного жилого помещения в пользу истцов. В настоящее время они, истцы, зарегистрированы и проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги и платежи, поддерживают занимаемое жилое помещение в надлежащем, пригодном для проживания состоянии. При обращении в Администрацию г. Рязани с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, истцам было отказано по тому основанию, что данное жилое помещение не может быть передано им в порядке приватизации, поскольку имеющийся контрольный талон к ордеру от <данные изъяты> дает на право на пользование только одной жилой комнатой площадью <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес> также отсутствуют документы, подтверждающие предоставление истцам всего жилого помещения, состоящего из трех комнат. В связи с указанным, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истцами были уточнены заявленные исковые требования, с учетом уточнения, они просят признать за ними, истцами, право пользования жилым помещением, а также в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7 - надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по заявленным основаниям.

Ответчик администрация г.Рязани надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель администрации г.Рязани не явился, не сообщил об уважительности причины неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7, представителя ответчика администрации г.Рязани и ответчика ФИО8

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов ФИО6, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Положением ст.ст. 60,61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования и проживания жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде, у гражданина (нанимателя) возникает на основании договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ч.2 ст. 15 ЖК РФ.

Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире ( ч.4 ст. 16 ЖК РФ).

В ч.1 ст. 62 ЖК РФ указан перечень жилых помещений, которые могут быть предметом социального найма: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. По общему правилу предметом договора социального найма должно быть изолированное жилое помещение. По договору социального найма жилое помещение передается нанимателю для использования его по целевому назначению в качестве жилья.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании ФИО8 являлся работником завода Рязцветмет г. Рязани. 11.02.1996 года ФИО8 на основании решения № 50 райисполкома от 10.02.1966 г. была предоставлена комната в квартире № 2 дома 5Б на Куйбышевском шоссе, г.Рязани, площадью 11 кв.м., на семью из 2 человек, что подтверждается контрольным талоном к ордеру 29206 серия 193, выданным 11.02.1966 г. Исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся гор.Рязани. По состоянию на 12.10.1984 г., собственником жилого дома по адресу : <...> являлся завод «Рязцветмет», что подтверждается сведениями ГБУ РО «ГАРО» от 18.07.2018 г.

Из пояснений ответчика ФИО8, данных в ходе рассмотрения дела следует, что в последующем, после рождения детей, в целях улучшения жилищных условий, ему была предоставлена вся квартира <адрес> по распоряжению начальника цеха завода Рязцветмет г. Рязани, где он осуществлял трудовую деятельность.

В <адрес> зарегистрированы и проживают 6 человек : ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 Нанимателем квартиры является ФИО8, указанные обстоятельства подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, выданной ООО «<данные изъяты>

Согласно карточке лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «ЖЭУ-18» квартира, расположенная по адресу: г<адрес> является муниципальной собственностью (муниципальный ЖФ).

Из технического плана (выкопировки из поэтажного плана дома) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адрес: <адрес> усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру, <данные изъяты>

Как установлено при рассмотрении дела в настоящее время кроме истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ответчика ФИО8 в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается справкой, выданной ООО «ЖЭУ-18».

Из карточки лицевого счета усматривается, что начисления по лицевому счету № производятся из расчета общей площади всей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Из сведений МП г.Рязани «КВЦ» и представленных истцами квитанций по оплате ЖКУ и прочих услуг усматривается, что ими регулярно вносят платежи за содержание жилья и ЖКУ, наличие задолженности при рассмотрении дела не установлено.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 С момента вселения и по настоящее время истцы оплачивают коммунальные услуги, содержание жилья и иные платежи по спорной квартире, занимаются ее текущим ремонтом.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, приобрели право пользования спорным жилым помещением, так как на законных основаниях были вселены в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> проживают там постоянно до настоящего времени, регулярно и в полном объеме несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Судом также установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5, обращались в администрацию г. Рязани с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако, в соответствии с заключением Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Рязани от <данные изъяты> в приватизации квартиры им было отказано в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление истцам всей спорной квартиры, состоящей из трех комнат.

Согласно справке ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7 право бесплатной приватизации жилья не использовано.

Так как договор передачи спорной квартиры в собственность истцов не был заключен по независящей от них причинам, последние вправе реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения путем обращения в суд. Каких-либо запретов на приватизацию данного жилья не имеется. Таким образом, все условия для приватизации истцами занимаемого жилого помещения имеются.

Факт допущения нарушения должностными лицами порядка оформления передачи спорной квартиры истцам, не может являться основанием для умаления прав граждан, зарегистрированных и проживающих в спорной квартире и добросовестно выполняющих свои обязанности по договору социального найма.

В предыдущем судебном заседании ФИО8 указал, что при оформлении документов силу своего преклонного возраста отказался от своего права на приватизацию в пользу истцов, в настоящее время также не желает участвовать в приватизации спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд находит требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7, о признании за ними права пользования и права собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации по 1/5 доли за каждым законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7 к Администрации города Рязани, ФИО8 о признании права пользования жилым помещением и права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю жилого помещения, расположенного по <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю жилого помещения, расположенного по <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья – (подпись)

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1290/2018, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани.