Решение № 2-469/2019 2-469/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-469/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.

при секретаре Басаркиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что 09 июля 2015 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> согласно которому истец обязался предоставить ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок, общей <данные изъяты>, а ответчик обязался принять в аренду данный участок и перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. По договору аренды величина ежегодной арендной платы составила 290 092 руб. 25 коп. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, не производил оплату по договору. По состоянию на 23 мая 2019 года задолженность по договору составляет 329 027 руб. 26 коп., из них основной долг – 290 941 руб. 45 коп., пени – 125 381 руб. 51 коп. 30 мая 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, однако задолженность ответчиком не погашена. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 329 027 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и взыскания основного долга по договору аренды земельного участка отказался, требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка поддержал и просил взыскать с ответчика в пользу истца за период с 10.09.2016 по 18.09.2019 пени в размере 121391 руб. 83 коп.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 иск признали частично, с учетом имущественного положения и обстоятельств дела, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до разумного предела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 09 июля 2015 года между Менделеевским городским исполнительным комитетом Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Из акта приема-передачи земельного участка к вышеуказанному договору следует, что ФИО1 принял в аренду от Менделеевского муниципального района Республики Татарстан вышеуказанный земельный участок.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, размер арендной платы в год составляет 349 107 руб. и в месяц – 29 092 руб. 25 коп. Арендная плата за первый год пользования земельным участком вносится на банковский счет продавца, указанный в п. 3.3 договора, в течение 10 дней со дня заключения договора в полном объеме; размер арендной платы за первый год пользования участком составляет 80% от годовой суммы. Сумма задатка также засчитывается в счет арендной платы за первый год пользования участком. Со второго и последующих годов пользования арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесённую сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченный суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.3.3. договора).

В нарушение условий договора ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды.

23 мая 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по договору аренды в срок до 02 июня 2019 года.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 329 027 руб. 26 коп., из них основной долг – 290 941 руб. 45 коп., пени – 125 381 руб. 51 коп.

На момент рассмотрения иска ответчиком основной долг по договору аренды земельного участка погашен, истец просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением обязательств по договору.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая вопрос о размере неустойки (пени), суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, приняв во внимание, в том числе характер обязательства, компенсационный характер неустойки, период просрочки, соотношение суммы неустойки (пени) суммам основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки (пени) до 50 000 рублей.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым иск Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан пени по договору аренды земельного участка в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход Менделеевского муниципального образования госпошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Маннапова Г.Р.