Решение № 2-2744/2025 2-2744/2025~М-2234/2025 М-2234/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-2744/2025

Дело № 2-2744/2025 УИД 27RS0006-01-2025-003491-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 октября 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1, истицы ФИО4

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Хабаровского района действующего в интересах ФИО4 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании отсутствующим права аренды земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи об обременении земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи об обременении объекта недвижимого имущества, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

Прокурор Хабаровского района действующего в интересах ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В обоснование иска указано, что Прокуратурой Хабаровского района по поручению прокуратуры Хабаровского края проведена проверка по обращению Подгорной Г.В. о неправомерных действиях по предоставлению администрацией Хабаровского муниципального района земельного участка в границах землевладения, принадлежащего заявителю.

В ходе проведенной проверки установлено, что решением Малого Совета Ракитненского сельского Совета народных депутатов Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении и выделении земельных участков в Ракитненском сельского Совете во временное пользование и в собственность» ФИО4 выделен земельный участок в собственность, общей площадью 0,05 га. (500 кв.м), расположенный по адресу <адрес>, садово-огородный участок № за <адрес>, категория земель - земли поселения. О чем ФИО4 выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок по заявлению ФИО4 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, границы земельного участка не устанавливались.

Согласно объяснению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, она с 1993 года осуществляет хозяйственную деятельность на земельном участке, предоставленном ей в собственность, последние три года на земельном участке ею не высаживались огородные культуры, но имеются садовые деревья, собирает вишню, осуществляет покос травы, также на участке имеется сарайчик построенный самостоятельно 20 лет назад, который не имеет фундамента и не является объектом капитального строительства, участок огорожен забором, за участок оплачивает налог.

ФИО4 указывает, что постановлением администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ нарушены ее имущественные права, выразившиеся в предоставлении земельного участка, находящегося в ее собственности третьему лицу ФИО3 в аренду, а также ФИО3 зарегистрировала хозяйственную постройку, как капитальное строение, которая также принадлежит ФИО4

Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован по инициативе ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Хабаровского муниципального района (далее - администрация района) с заявлением о предварительном согласовании земельного участка.

Должностными лицами администрации района проведен осмотр земельного участка, в ходе обследования установлено, что испрашиваемый земельный участок не используется, объекты отсутствуют, о чем составлен акт осмотра земельного участка. Также, администрацией района получена информация от администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района об отсутствии препятствий для формирования испрашиваемого земельного участка.

В результате рассмотрения заявления ФИО3 администрацией района ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № «О предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка ФИО3».

На основании постановления администрации района и подготовленного межевого плана земельного участка кадастровым инженером ФИО9, испрашиваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ постановлен на государственный кадастровый учет, которому присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду.

В соответствии с пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 526 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования садовые дома, летние сооружения, со сроком на 10 лег ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании декларации об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости одноэтажный садовый дом (нежилое) площадью 12,6 кв.м, которому присвоен кадастровый №.

Прокуратурой Хабаровского района опрошен кадастровый инженер ФИО9, проводивший кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, который пояснил, что целью выполнения заказа он совместно с ФИО3 выехал на местность, в ходе осмотра местности испрашиваемого земельного участка, им было установлено, что земельный участок огражден забором, имеются признаки хозяйственной деятельности, а также на земельном участке располагается хозяйственная постройка. Перед выполнением кадастровых работ ФИО9 уточнил у ФИО3 осуществляет ли она деятельность на данном земельном участке, является ли она собственником объектов (хоз. постройки, забора), может ли представить подтверждающие документы. ФИО3 подтверждающие документы не представила, сославшись на то, что находится в процессе узаконивания права собственности на земельный участок и хозяйственную постройку. В последующем им были также проведены кадастровые работы в отношении садового дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что физическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № по сведеньям ЕГРП накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, также объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично накладывается на строение, расположенное на фактическом землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, однако координаты указанных строений значительно разнятся.

Право собственности на землю у ФИО4 возникло раньше, чем у ФИО3, границы используемого земельного участка ФИО4 на основании права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № существуют на местности более 15 лет.

Истец просит:

1. Признать отсутствующим право аренды ФИО3, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

2. Признать недействительным договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом и ФИО3 на предмет передачи во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером №

3. Исключить из ЕГРП запись об обременении в виде аренды, внесенного на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером №.

5. Признать отсутствующим право собственности ФИО3, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером №.

6. Исключить из ЕГ"РН запись об обременении в виде права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №

7. Снять с государственного учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель прокурора Хабаровского района Нырова Н.Д. иск поддержала.

Истица ФИО5 иск поддержала.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, сообщила телефонограммой, что с иском согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 иск признала, пояснила, что на дату предоставления земельного участка в собственность ФИО3, администрация Хабаровского муниципального района не располагала сведениями о правах иного лица на этот земельный участок, на публичной кадастровой карте этот участок не был отображен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ФИО4 на основании решения Малого Совета Ракитненского сельского Совета народных депутатов Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении и выделении земельных участков в Ракитненском сельского Совете во временное пользование и в собственность» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,05 га. (500 кв.м), расположенный по адресу <адрес>, садово-огородный участок № за <адрес>, категория земель - земли поселения, о чем выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок по заявлению ФИО4 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, межевание земельного участка не проводилось.

Во время межевания земельного участка ФИО4 обнаружила, что принадлежащий ей земельный участок передан в аренду иному лицу.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован по инициативе ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Хабаровского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании земельного участка.

На основании вышеуказанного заявления должностными лицами администрации района проведен осмотр земельного участка, в ходе обследования установлено, что испрашиваемый земельный участок не используется, объекты отсутствуют, о чем составлен акт осмотра земельного участка. Администрацией Хабаровского муниципального района получена информация от администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района (далее - администрация поселения) об отсутствии препятствий для формирования испрашиваемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Хабаровского муниципального района предварительно согласовано предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии, с которым ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 526 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования садовые дома, летние сооружения, со сроком на 10 лет (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о договоре аренды земельного участка №№.

Согласно декларации об объекте недвижимости на указанном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости одноэтажный садовый дом (нежилое) площадью 12,6 кв.м., которому присвоен кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоземизыскания» ФИО10 установлено, что физическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № по сведеньям ЕГРП накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, также объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведеньям ЕГ"РН частично накладывается на строение, расположенное на фактическом землепользовании земельного участка с кадастровым номером №, однако координаты указанных строений значительно разнятся.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истицей ФИО4 последние три года на земельном участке действительно не высаживались огородные культуры, но на участке имеются садовые деревья, последняя собирает вишню, осуществляет покос травы, также на участке имеется сарайчик построенный самостоятельно 20 лет назад, который не имеет фундамента и не является объектом капитального строительства, участок огорожен забором, за участок оплачивает налог.

Оснований для предоставления ФИО3 в аренду земельного участка и объекта недвижимости садового дома, находящихся в собственности ФИО4, не имелось. Границы используемого земельного участка ФИО4 на основании права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № существуют на местности более 15 лет. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Прокурора Хабаровского района действующего в интересах ФИО4 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании отсутствующим права аренды земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи об обременении земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи об обременении объекта недвижимого имущества, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО3, о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 526 кв.м., по адресу <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на земельный участок с кадастровым номером №, внесенную на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 526 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на объект недвижимости садовый дом площадью 12.6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на объект недвижимости садовый дом площадью 12.6 кв.м. 2023 года постройки, с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости садовый дом площадью 12.6 кв.м. 2023 года постройки, с кадастровым номером №?

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 31.10.2025 г.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова