Решение № 2-1276/2018 2-1276/2018~М-1051/2018 М-1051/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1276/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 17 сентября 2018 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка заключенным, прекращении права собственности на земельный участок и произведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (определение о привлечении соответчика от 31 июля 2018 года) о признании заключенным договора купли-продажи (купчей), удостоверенного *** нотариусом Н.Н.П., зарегистрированного в реестре за *, согласно которого ФИО1 продала, а Ш.Е.П., умершая ***, купила земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м. (категория земель: земли ......., вид разрешенного использования: .......) местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: ......., прекращении зарегистрированного за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок и произведении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от неё к ответчикам, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от *** она продала Б.Ю.Э. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью * кв.м. по адресу: ......., после чего выехала из дома, снялась с регистрационного учета по указанному адресу, и прекратила пользование земельным участком. Однако переход права собственности на земельный участок оформлен не был. В *** году к ней обратилась Ш.Е.П., пояснив, что является собственником вышеуказанного жилого дома, а прав на земельный участок не имеет, поэтому просила продать ей спорный объект. *** между ней и Ш.Е.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка. По договору она получила от покупателя стоимость продаваемого объекта – * рублей, а затем они подписали акт приема-передачи имущества, который у неё не сохранился, т.е. условия договора купли-продажи сторонами были исполнены. Обязательства по регистрации договора и перехода права собственности лежали на Ш.Е.П., но по неизвестным ей причинам покупатель эти обязательства не исполнила, и земельный участок значится в её-истца собственности. На её имя приходят уведомления и требования об оплате земельного налога. В ходе выяснения вышеуказанных обстоятельств было установлено, что в *** году Ш.Е.П. умерла, так и не зарегистрировав за собой право собственности на земельный участок. Во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, поэтому она обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, вышеуказанные обстоятельства подтвердили, дополнив, что согласно ответа нотариуса Б.Н.А. наследниками, принявшими наследство Ш.Е.П. являются: ФИО4 (мать), ФИО6 (дочь), ФИО5 (дочь) и ФИО7 (сын). Наследственным имуществом является в том числе жилой дом ........ Дом не пригоден для проживания, спорным земельным участком никто не пользуется. Родственники Ш.Е.П. ведут аморальный образ жизни, денежных средств на регистрацию недвижимости у них не имеется, от общения отказываются. Просят суд иск удовлетворить.

Ответчики и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещались судом должным образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, при этом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание то обстоятельство, что лица, участвующие в деле извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, выбрали именно такой способ защиты своих прав как неявка в судебное заседание, суд находит возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен, пояснив в судебном заседании, что, несмотря на заключенный *** с Ш.Е.П. договор купли-продажи дома ......., объект значится в его собственности, т.к. регистрация договора и перехода прав также, как и у истца, относительно земельного участка, покупателем объектов не производилась.

Выслушав доводы истца, её представителя, объяснения и отношение к иску третьего лица, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п.1,2 ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения за *-р от *** и свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

*** ФИО1 (продавец) и Ш.Е.П. (покупатель) был подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, удостоверенный нотариально.

Стороны сделки исполнили свои обязательства, покупатель Ш.Е.П. выплатила продавцу стоимость приобретаемого объекта при подписании договора (п.2.3), а продавец ФИО1 передала земельный участок покупателю, и притязаний на него не имеет.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи является заключенным и исполненным, соответственно, требования истца о признании его таковым обоснованны и подлежат удовлетворению в этой части.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как указано выше вышеуказанный договор является исполненным, и с силу ст. 408 ГК РФ прекращает обязательства сторон, как и право собственности ФИО1 на земельный участок.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на спорный объект заявлены законно и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, в редакции, действующей на дату заключения вышеуказанной следки, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Раздел 5 договора купли-продажи от *** также предусматривал, что договор подлежит регистрации в Городецком районном филиале государственного учреждения юстиции ....... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, действующего на момент возникновения правоотношений сторон договора купли-продажи, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако в установленном законом порядке договор и переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, как того требовало действующее на тот момент законодательство, зарегистрированы не были, и согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., значится ФИО1, которая в соответствии с вышеуказанной сделкой владельцем спорного объекта с *** не является.

При этом, с учетом данных в ЕГРН, на имя истца налоговым органом выдаются, уведомления и требования об оплате земельного налога, что обязывает истца нести расходы по оплате имущества ей не принадлежащего более *** лет.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано выше стороны сделки своевременно не обратились в регистрирующий орган за регистрацией перехода прав относительно спорного объекта, а *** Ш.Е.П. умерла. При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации прекращения права собственности.

Материалы дела не содержат доказательств того, что покупатель до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на регистрацию сделки, а без её заявления совершение регистрационных действий не представляется возможным.

Согласно представленного в материалы дела письма нотариуса Б.Н.А. от ***, наследниками принявшими наследство Ш.Е.П. являются: ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО7

ФИО4, являясь матерью Ш.Е.П., признала иск ФИО1 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, подтвердив передачу истцом и принятие Ш.Е.П. земельного участка по договору.

Требований о признании договора купли-продажи недействительным по каким-либо основаниям заявлено не было.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для регистрации перехода прав во внесудебном порядке является смерть покупателя.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям договора от *** ФИО1 передала земельный участок, а Ш.Е.П. приняла отчуждаемое имущество в момент подписания договора, денежные средства в размере * руб. покупатель выплатила полностью при подписании нотариально удостоверенного договора, т.е. ФИО1 в данном случае является продавцом объекта недвижимости, а не покупателем.

Как указано выше, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним»).

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с 01 января 2017 года.

В то же время Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (ст. 69).

Как предусмотрено вышеприведенными Законами, подача заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права в уполномоченный орган (Росреестр) является правом правообладателя, а не обязанностью.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство.

Как видно из материалов дела, покупатель земельного участка Ш.Е.П. умерла, а потому ее обязанности как приобретателя прав по договору купли-продажи переходят к ее наследникам.

Соответственно, для регистрации перехода права собственности необходимо представить заявление наследников и документы, подтверждающие принятие ими наследства в виде спорного земельного участка.

В установленном законом порядке наследники Ш.Е.П. не получали свидетельств о праве на наследство в виде земельного участка, иска о признании прав на него не подавали, не обращались в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект и постановке его на кадастровый учет.

При таком положении, учитывая, что государственная регистрация прав на объект недвижимости является правом приобретателя, а не обязанностью, суд полагает исковые требования истца о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м. (категория земель: ......., вид разрешенного использования: .......) местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: ......., на основании договор купли-продажи (купчей), удостоверенного *** нотариусом Н.Н.П., зарегистрированный в реестре за *, к ФИО4, ФИО5 и ФИО6, являются незаконными и необоснованными, соответственно в удовлетворении этой части исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка заключенным, прекращении права собственности на земельный участок и произведении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи (купчей), удостоверенный *** нотариусом Н.Н.П., зарегистрированный в реестре за *, согласно которого ФИО1 продала, а Ш.Е.П. купила земельный участок с кадастровым номером ......., площадью * кв.м. (категория земель: ......., вид разрешенного использования: .......) местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: ........

Прекратить ранее зарегистрированное за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м. (категория земель: ......., вид разрешенного использования: .......) местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: ........

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м. (категория земель: ......., вид разрешенного использования: .......) местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: ......., на основании договора купли-продажи (купчей), удостоверенного *** нотариусом Н.Н.П., зарегистрированного в реестре за *, к ФИО4, ФИО5 и ФИО6, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова