Решение № 2-655/2017 2-655/2017 ~ М-687/2017 М-687/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-655/2017

Дело № 2-655/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <адрес>7 от 16.03.2017 г.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности <адрес>0 от 18.08.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о понуждении зарегистрировать переход право собственности по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

установил:

Истец ФИО3 через представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО5 с исковым заявлением о понуждении зарегистрировать переход право собственности по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с требованиями признать договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 10.12.2016 г., согласованный и подписанный ФИО4 и ФИО3, заключенным; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 449 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 175 кв.м, этажностью 3, подземной этажностью: 0, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное 11.09.2013 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 449 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить зарегистрированное 11.09.2013 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № право собственности ФИО4 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 175 кв.м., этажностью 3, подземной этажностью: 0, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; разъяснить, что вынесенное решение основанием для внесения сведений в ЕГРН о переходе права собственности от ФИО4 к ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок площадью 449 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 175 кв.м., этажностью 3, подземной этажностью: 0, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что между ФИО3 и ФИО4 10.12.2016 г. заключен, подписан согласованный сторонами договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости имеют следующие характеристики: земельный участок площадью 449 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 175 кв.м., этажностью 3, подземной этажностью: 0, кадастровый номер: №. При подписании договора между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец (Одаряемая) приняла в дар от Ответчика (Дарителя) объекты недвижимости и получила для совершения регистрационных действий все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы с момента подписания договора дарения. Истец зарегистрировалась и проживает в подаренной ей недвижимости, самостоятельно несет бремя содержания недвижимости, оплачивает коммунальные платежи. Договор дарения совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан как истцом, так и ответчиком. Истец, соблюдая досудебный порядок разрешения спора, направила в адрес ответчика досудебное требование о совершении в отношении подписанного ими договора дарения регистрационных действий. Ответчик досудебное требование получила, но проигнорировала его. Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от подано истцом 05.06.2017 г. в МБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг населению г. Новороссийска», о чем свидетельствует Опись документов принятых для оказания государственных услуг, однако регистрация не произведена по причине приостановления государственной регистрации, в связи с отсутствием в регистрационном деле заявления ФИО4 о государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствуют Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 15.06.2017г. № и №. После получения от истца (Одаряемой) копий вышеупомянутых уведомлений ответчик (Даритель) по-прежнему, ссылаясь на свою занятость, уклоняется по настоящее время от подачи заявления о государственной регистрации перехода права на имя Одаряемой. Сторонами договор дарения в установленном законом порядке недействительным признан не был.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (часть 1).

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 01.03.2013 г.

Из объяснений представителя истца и материалов дела установлено, что между ФИО4 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемая) 10.12.2016г. заключен договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно которому ФИО4 подарила своей дочери ФИО3, а ФИО3 приняла в дар объекты недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенного пункта – для индивидуального строительства, площадью 449 кв.м, с расположенным на нем жилым домом – назначение: жилое, общей площадью 175 кв.м, этажностью 3, подземной этажностью: 0, по адресу: <адрес>.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 6 Договора дарения указанные в п. 1 договора объекты недвижимости и документы на них передаются Одаряемой на основании настоящего договора с момента его подписания, который подтверждает передачу указанных объектов недвижимости без каких-либо актов и дополнительных документов о передаче, имея силу акта приема-передачи.

Таким образом, непосредственно после заключения договора дарения от 10.12.2016 года земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, поступили во владение ФИО3, с 31.01.2017 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу спорного жилого дома, проживает в нем и несет бремя его содержания.

Договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 10.12.2016 г., подписанный ФИО4 и ФИО3, сторонами не оспаривается, в установленном законом не признан недействительной сделкой, поэтому требование ФИО3 о признании указанного договора дарения заключенным является нецелесообразным, в его удовлетворении следует отказать.

05.06.2017 г. ФИО3 обратилась в регистрирующий орган с заявлением и установленным законом перечнем документов о государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно уведомлениям №, № от 15.06.2017 г. государственная регистрация приостановлена, поскольку для осуществления государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с заявлением в регистрирующий орган следует обратиться ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 вышеназванного федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При установленных судом обстоятельствах поведение ответчика ФИО4 следует квалифицировать как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 449 кв.м, кадастровый номер: №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 175 кв.м, по адресу: <адрес> .

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика ФИО4 требований о ненадлежащем исполнении истцом договора дарения, оснований для отказа дарителя от исполнения договора дарения, а также доказательства, подтверждающие обоснованность уклонения ФИО4 от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО3, в суд не представлены.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При таких обстоятельствах, иск ФИО3 о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

При подаче настоящего искового заявления ФИО3 надлежало уплатить государственную пошлину в размере 54 366 рублей, однако ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 10 900 рублей.

Определением суда от 14.08.2017г. истцу ФИО3 предоставлена рассрочка уплаты государственной пошлины в размере 43 466 рублей до вынесения судом решения.

Поэтому с истца ФИО3 следует довзыскать в доход государства государственную пошлину в размере 43 466 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении зарегистрировать переход права собственности по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 449 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, и расположенный на нем на жилой дом назначение: жилое, общей площадью 175 кв.м, этажностью 3, подземной этажностью: 0, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, по договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 10.12.2016 года., заключенному между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Прекратить зарегистрированное 11.09.2013г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 449 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, за № на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 175 кв.м., этажностью 3, подземной этажностью: 0, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о переходе права собственности от ФИО4 к ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок площадью 449 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: № с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 175 кв.м., этажностью 3, подземной этажностью: 0, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении других исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 43 466 (сорок три тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 07.09.2017 г.