Решение № 2-1242/2018 2-1242/2018 ~ М-136/2018 М-136/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1242/2018

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации21 февраля 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре – Урусове У.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском ксадоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик, обосновав свои требований тем, что является членом садоводческого товарищества «Садовод»». На сегодняшний день возникла необходимость регистрации садового домика на праве собственности, но это невозможно, так как ФИО1 не имеет правоустанавливающих документов на садовый домик. Взносы в садоводческое товарищество полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на садовый домик площадью 25,4 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м по адресу: КЧР, г. Черкесск, садоводческое товарищество «Садовод» №.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное не явился, через своего представителя направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования своего доверителя, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика садового товарищества «Садовод» -председатель ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства в судебное не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, этим же заявлением ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражал, исковые требования ФИО1 признал, иск просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Как установлено в судебном заседании согласно выкопировке на садовый домик Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР от 12.12.2017 года общая площадь садового домика 25,4 кв. м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта составляет 614 275 руб.

Из справки от 09.01.2018 года, выданной представителем садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод», садовый участок под номером 98 принадлежит ФИО1, который задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Сведения о зарегистрированных правах на садовый домик и земельный участок под ним, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, сдт «Садовод», №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости ним запрашиваемых сведений от 30.01.2018 года № и от 30.01.2018 года №.

Протоколом № 21 заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, Ставропольского края № 274 от 01.08.1973 года «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство рабочих и служащих» неиспользуемые городские земли для освоения под коллективное садоводство рабочих и служащих выделены предприятиям и организациям в урочище «Червонная гора».

Кроме того, судом исследованы следующие доказательства: выкопировка на садовый домик Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР от 12.12.2017 года, согласно которому общая площадь садового домика 25,4 кв.м.; членская книжка, справка от 09.01.2018г. об отсутствии задолженности по членским взносам; межевой план земельного участка от 06 декабря 2017 года и другие материалы дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Садовод», земельный участок был получен истцом в 2006 году. С этого же времени он владеет и пользуется расположенными на территории этого товарищества земельным участком №. На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимся на нем садовым домиком, несет бремя содержания этого имущества. Он также, являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый домик, в настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ему садового домика на праве собственности.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу п.1 ст. 130 ГК РФ в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик ФИО1 был предоставлен стд «Садовод». Согласно справке, выданной председателем ст «Садовод», садовый домик № принадлежит ФИО1

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

Судом учитывается позиция представителя ответчика, признавшего требованиями истца о признания права на садовый домик. Суд считает возможным принять в качестве доказательства о выделении земельных участков архивные выписки протокола №10 заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, Ставропольского края № 107/56 от 16.05.1967г.; протокола № 21 заседания исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся, КЧАО, Ставропольского края № 274 от 01.08.1973 года на основании которых были выделены земельные участки под коллективное садоводство: заводу «Каскад», редакции газеты «Ленин Иолы», автоколонне 1203, специализированному дорожному управлению. В дальнейшем владельцы этих земельных участков в 1986 году добровольно объединились в садоводческое товарищество «Садовод».

Протоколом собрания № 1 членов - учредителей садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод» от 19.04.2012г. избран председателем садоводческого товарищества «Садовод» ФИО3

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.06.2016г. подтверждается, что садоводческое товарищество «Садовод» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, которые он построил на приобретенном им земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на домик позволит обеспечить реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на садовый домик площадью 25,4 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м по адресу: КЧР, <адрес>, садоводческое товарищество «Садовод» №.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на садовый домик площадью 25,4 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м по адресу: КЧР, г. Черкесск, садоводческое товарищество «Садовод» № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова