Решение № 2-279/2020 2-279/2020~М-234/2020 М-234/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-279/2020

Дело № 2-279/2020

УИД 44RS0014-01-2020-000591-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 09 сентября 2020 года

Островский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Масловой О.В.,

с участием: истца ФИО2,

представителя истца -адвоката НО «Областная коллегия адвокатов Адвокатской Палаты Костромской области» ФИО3, участвующего в деле на основании удостоверения № и ордера № от 09.09.2020 года,

соответчика ФИО5,

при секретаре Пронозиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Частному учреждению «Санаторий «Щелыково» Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации («Всероссийское театральное общество)» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратился в Островский районный суд с исковым заявлением к Частному учреждению «Санаторий «Щелыково» Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации («Всероссийское театральное общество)» (далее - ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ») о признании права собственности на жилое помещение -квартиру общей площадью 39,3 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 23,2 кв.м, расположенную по <адрес> порядке приватизации, мотивируя требования тем, что в спорном доме он проживает с 2006 года.Вместе с ним в спорной квартире никто не проживает. Эта квартира предоставлялась его бабушке и дедушке ФИО9 и ФИО8, которые умерли. После их смерти за квартирой ухаживала их дочь, его мать ФИО5 В квартире также был зарегистрирован его дядя ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники умерших ФИО7, ФИО9 и ФИО8на спорную квартиру не претендуют.11.01.2007 года между истцом и ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» был заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность проживающих граждан. Истец несет все расходы по содержанию квартиры, делает ремонты. Так как регистрация права собственности СТД РФ и права оперативного управления Пансионата с лечением «Щелыково»на спорную квартиру не проводилась, информация о собственнике в управлении Росреестра отсутствуют. На сегодняшний день спорное жилое помещение на балансе Санатория не числится. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение в органах Росреестра невозможна. В связи с тем, что истец проживает в квартире длительное время, несет все расходы по ее содержанию, полагает, что жилое помещение должно быть передано ей в собственность.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что проживает в спорной квартире с детства, когда еще была жива его бабушка ФИО9 После смерти бабушки за квартирой осуществляла уход его мать ФИО5 Он был там прописан. В квартире также был прописан его дядя ФИО7, который не проживал в ней с 1991 года. ФИО7 длительное время считался безвестно отсутствующим, в мае 2020 года стало известно о его смерти. На время учебы в <адрес> истец был прописан временно в общежитии техникума,где учился, но постоянным местом жительства была спорная квартира.В 2007 году он в присутствии своего законного представителя –матери ФИО5,на основании собственноручного заявления, заключил с ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» договор безвозмездной передачи квартиры по <адрес>. В указанной квартире проживает по настоящее время, несет все расходы по ее содержанию. В настоящее время желает документально оформить свое право собственности на спорное жилое помещение, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования, полагал, что в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец вправе претендовать на указанную квартиру, условия заключения договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения были соблюдены. Несмотря на то, что ФИО2 на момент заключения договора не достиг совершеннолетия, оформление договора приватизации происходило с согласия и в присутствии его законного представителя.

Представитель ответчика –директор ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Определением Островского районного суда от 21.08.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО10, в качестве третьих лиц: ФИО23. и ФИО24. в лице их законного представителя ФИО11

Соответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования, суду пояснила, что является дочерью ФИО9 и ФИО8, истцу приходится матерью. Спорная квартира по адресу: <адрес>. предоставлялась ее родителям в 1967 году Домом отдыха им. А.Н.Островского, родители работали там культработниками. На момент их смерти в квартире был зарегистрирован ее брат ФИО7, который выехал из жилого помещения в 1991 году и с указанного времени там не проживал. После смерти родителей и смерти ее брата ФИО7 на спорную квартиру никто не претендовал, к нотариусу за принятием наследства никто не обращался. Ее сын ФИО2 проживал в спорной квартире еще при жизни ее матери ФИО9Затем истец уехал учиться в <адрес> и был временно прописан там. В 2007 году в ее присутствии и с ее согласия сын ФИО2 заключил с ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» договор безвозмездной передачи квартиры по <адрес>.Сама она заключить договор приватизации с ответчиком не могла, поскольку ею уже был заключен договор безвозмездной передачи жилого дома с ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ». Органы опеки не присутствовали при оформлении договора приватизации истца с ответчиком, поскольку они полагали, что достаточно было присутствия ее, как законного представителя ФИО2 Ее сестра ФИО10 и мама детей ее брата ФИО7-ФИО11 не претендуют на указанную квартиру. Все расходы и ремонты по содержанию квартиры осуществляет ее сын ФИО2

Соответчик ФИО10 и законный представитель третьих лиц ФИО23 и ФИО24-ФИО11 о дате,времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в письменных заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования признают, на квартиру по <адрес> не претендуют.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В Постановлении Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. N 1582-1 (пункт 6) рекомендовано общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Переход же жилищного фонда из собственности общественного объединения (организации) допускается по правилам, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но нормы его при этом используются лишь по аналогии.

Анализ норм жилищного законодательства и приведенной выше нормы Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 г. позволяет сделать суду вывод о том, что бесплатно приобрести жилое помещение, находящееся в жилищных фондах общественных организаций, могли граждане и члены их семей только при соблюдении двух условий:

во-первых, жилое помещение должно было быть предоставлено по договору найма в соответствии с нормами ЖК РСФСР.

во-вторых, наряду с желанием нанимателя и всех совместно проживающих совершеннолетних и согласия общественной организации, которой принадлежало жилье на праве собственности, на передачу жилого помещения в порядке и на условиях Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно архивной выписке отдела по делам архивов администрации Островского муниципального района от 04.09.2020 года в похозяйственных книгах Адищевского сельского Совета, Адищевской сельской администрации за 1967-1970 г.г., 1971-1973 г.г.,1973-1975 г.г.,1976-1979 г.г.,1980-1982 г.г., 1983-1985 г.г.,1986-1990 г.г., 1991-1996 г.г.значится хозяйство ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место работы: баянист в Государственном музее-заповеднике «Щелыково» (глава), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место работы: культорганизатор в Государственном музее-заповеднике «Щелыково»(жена главы), дети: дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГр., дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно корешку ордера № от 08.07.1976 года Исполкома Островского Совета депутатов трудящихся ФИО8, баянисту музея-заповедника «Щелыково», на основании ордера Исполкома № от 09.12.1975 года, предоставлена квартира по адресу<адрес>. Состав семьи ФИО8: жена ФИО9, дети: дочери ФИО12, ФИО13, сын ФИО7

Изучив содержание представленных документов, суд приходит к выводу, что все они содержат одинаковые сведения об обстоятельствах, имеющих значение для настоящего дела, не противоречат друг другу и свидетельствуют о том, что спорная квартира была передана семье ФИО8 и ФИО9 по договору найма в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно записи акта о рождении Островского Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец ФИО8, мать ФИО9

Согласно записи акта о заключении брака Шарьинского Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15.

Согласно записи акта о рождении Островского Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец ФИО8, мать ФИО9

Из справки о заключении брака № от 30.12.2014 года Отдела ЗАГС администрации Старицкого района Тверской области следует, что ФИО6 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16.

Из свидетельства о расторжении брака № от 26.01.1996 года, выданного Островским районным отделом ЗАГС(Л.д.53), следует, что брак между ФИО6 и ФИО5 расторгнут 26.01.1996 года, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО16.

Согласно записи акта о рождении Островского Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец ФИО8, мать ФИО9

Согласно записи акта о смерти Островского Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно записи акта о смерти Сусанинского Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из информации нотариуса Островского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за принятием наследства после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО9,умершей в 2003 году, никто не обращался, наследственные дела к имуществу ФИО9, а также ФИО8 ею не заводились.

Согласно записи акта о расторжении брака Костромского Отдела ЗАГС № от 22.09.2009 года брак между ФИО11 и ФИО7 прекращен 18.09.2009 года.

ФИО7 и ФИО11 являются родителями ФИО23,ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается актовой записью о рождении Костромского Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ, и родителями ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из информации нотариуса Островского нотариального округа следует, что за принятием наследства после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, наследственное дело к имуществу ФИО7 ею не заводились.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения : <адрес>, родители: мать ФИО5, отец: ФИО6.

Из представленных в суд документов Адищевской сельской администрации от 17.06.2020 г., адресной справки МП МО МВД России «Островский» от 06.07.2020 г. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и фактически проживает по <адрес>

Из Устава ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» следует, что учреждение является юридическим лицом, имеет обособленное имущество на праве оперативного управления, самостоятельный баланс, приобретает имущественные и неимущественные права. Учредителем Учреждения и единственным собственником имущества является Общероссийская общественная организация «Союз театральных деятелей Российской Федерации («Всероссийское театральное общество)».

Из справки директора ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» следует, что согласно Распоряжению по Союзу театральных деятелей РСФСР № 486 от 27.04.1987 года Подсобное хозяйство Государственного музея-заповедника А.Н.Островского «Щелыково» переведено в структурное подразделение Государственного музея-заповедника А.Н.Островского «Щелыково», на основании Приказа Министерства культуры № 49 от 25.01.1995 года Государственный музей-заповедник А.Н.Островского «Щелыково» реорганизован в форме выделения Дома творчества «Щелыково»СТД РФ и Государственного мемориального и природного музея-заповедника А.Н.Островского «Щелыково», на основании Решения Секретариата Союза (Протокол № 2/18 от 11.10.1999 г.) Дом творчества «Щелыково» СТД РФ переименован в Дом отдыха «Щелыково» СТД РФ, на основании Решения Секретариата Союза (Протокол № 2/15 от 21.05.2001 г.) Дом отдыха «Щелыково» СТД РФ переименован в Учреждение «Пансионат с лечением «Щелыково» СТД РФ, на основании Решения Секретариата Союза (Протокол № 1/1 от 11.12.2006 г.) Учреждение «Пансионат с лечением «Щелыково» СТД РФ» переименовано в Учреждение «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» и на основании Распоряжения по Союзу театральных деятелей РФ от 09.07.2012 года № 77 Учреждение «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» переименовано в Частное учреждение «Санаторий «Щелыково» СТД РФ».

Согласно справкам ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» и Адищевского сельского поселения квартира по <адрес> не находится на балансе ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» и Адищевского сельского поселения, в оперативном управлении ЧУ «Санаторий «Щелыково» не числится.

Согласно сведениям администрации Адищевского сельского поселения и Костромского городского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» (Л.д.36,63) спорный дом к категории ветхих и аварийных не относится.

Из информации администрации Островского муниципального района Костромской области от 06.07.2020 г. следует, что квартира по <адрес> в реестре муниципального имущества Островского муниципального района отсутствует, собственностью Островского муниципального района не является.

Из договора о передаче в собственность квартиры от 11.01.2007 года следует, что учреждение «Санаторий «Щелыково» Союза Театральных деятелей Российской Федерации», действующее на основании Устава и Решения секретариата Союза театральных деятелей РФ (Протокол от 13.12.2004 года № «О передаче объектов жилого фонда проживающим в них гражданам в целях приватизации») передало в собственность ФИО2 жилое помещение –двухкомнатную квартиру по <адрес>

Согласно ст. 298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником.

В судебном заседании установлено, что директор учреждения «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» ФИО заключил договор о передаче квартиры ФИО2, действуя на основании поручения собственника.

С учетом изложенного, право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло из договора безвозмездной передачи квартиры, положения договора, заключенного между истцом и ответчиком, не противоречат положениям гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно техническому паспорту квартиры № в доме № в <адрес>, справкам и информации о данных технического учета Костромского городского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от 01.06.2020 г.собственник жилого помещения, 1953 года постройки, общей площадью 39,3 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат 23,2 кв.м., по <адрес> не установлен, сведений о наличии обременений, ограничений, правопритязаний и запретов на имущество не имеется.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

По смыслу указанной статьи в приватизации жилого помещения имеют право участвовать наравне с нанимателем члены его семьи, пользующиеся равными с ним правами и несущие все обязанности, вытекающие из договора найма.

Как показали в судебном заседании ФИО2 и ФИО5, договор на передачу спорной квартиры в собственность истцу от 11.01.2007 года был заключен с ответчиком на основании заявления ФИО2 и в присутствии и с согласия ФИО5,его законного представителя.

Из справок администрации Адищевского сельского поселения следует, что в квартире по адресу<адрес> постоянно зарегистрирован и проживает ФИО2

Нарушение в 2007 году ответчиком порядка передачи истцу в собственность спорного жилого помещения в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Костромской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, и полагает возможным в судебном порядке установить возникшее право собственности ФИО2 на спорное домовладение. Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности истец не имеет.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» и соответчиками ФИО5, ФИО10, а также мнение третьих лиц (законного представителя несовершеннолетних ФИО23, ФИО24- ФИО11), и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере 300 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины истец оставил за собой.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2,<данные изъяты>, на жилое помещение- квартиру общей площадью 39,3 кв.метров, в т.ч. площадью жилых комнат 23,2 кв.метров, литера А, инвентарный №, с инвентарной стоимостью по состоянию на 01.01.2020 года 110 719 (Сто десять тысяч семьсот девятнадцать) рублей, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В.Маслова