Решение № 2-1122/2024 2-1122/2024~М-300/2024 М-300/2024 от 28 февраля 2024 г. по делу № 2-1122/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-000411-97

Дело №2-1122/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истец, является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом от 04.02.2020г. заключенного между истцом и ФИО2, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 12.02.2020 запись регистрации № При заключении договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 25.04.2016г. ответчику принадлежит 1/517 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи» по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса ответчик свое право общей долевой собственности на земельный участок не оформил в установленном законом порядке.

Истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 1/517 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев Московской области не явился, извещался в установленном порядке, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГК "Волна" адвокат Усманов Р.И. и председатель ГК "Волна" ФИО4 не явились, извещались в установленном порядке, направили письменные пояснения по делу, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истец, является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом от 04.02.2020г. заключенного между истцом и ФИО2, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 12.02.2020г. запись регистрации №.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен. На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса ответчик свое право общей долевой собственности на земельный участок не оформил в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что из договора купли-продажи от 25.04.2016г. заключенного между Администрацией г.о. Королев Московской области и членами кооператива ГК «Волна» следует, что предметом договора является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выкупная стоимость составила 4489 359 руб. 91 коп.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в общую долевую собственность передается по 1/517 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок каждому.

В судебном заседании не оспаривался факт оплаты денежных средств истцом стоимости 1/517 доли.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, право обшей долевой собственности, на указанный земельный участок, возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Из письменных пояснений ГК «Волна» следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Из 520 членов и собственников гаражных боксов явились только 107 человек. Неявка всех лиц, указанных в Приложении к Договору, привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истцы и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Таким образом, поскольку право собственности на гаражный бокс, расположенного на спорном земельном участке перешло к истцу, то у истца в силу вышеуказанных норм права, также возникло право на 1/517 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исходя из изложенного, анализируя вышеуказанные нормы в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №) право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28708 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 18.03.2024 года.

Судья: Н.В. Громова