Решение № 2-2335/2017 2-2335/2017~М-2302/2017 М-2302/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2335/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2335/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО2 об изменении назначения объекта капитального строительства жилого дома,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области об изменении назначения объекта капитального строительства жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении доли от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м.

Сособственником смежной части данного дома (квартиры №) является ответчик ФИО2

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 866+10 кв.м с кадастровым номером: № с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под блокированной жилой застройкой, категории земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район Тульской области принято постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории», в соответствии с которым истец должна осуществить межевание земельного участка и его постановку на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план данного участка.

Истец обратилась в администрацию МО Щекинский район Тульской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка площадью 866+10 кв.м с кадастровым номером: № с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под блокированной жилой застройкой, категории земель: земли населенных пунктов, в чем ей письмом администрации МО Щекинский район Тульской области за №-о от ДД.ММ.ГГГГ отказано, рекомендовано в судебном порядке изменить назначение, находящегося на спорном земельном участке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного на индивидуальный жилой дом.

Ссылаясь на то, что занимаемые истцом и ответчиком ФИО2 жилые помещения фактически являются частями единого жилого дома, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование, просила изменить назначение объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 164,4 кв.м, с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из числа третьих лиц, привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении доли от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником смежной части данного дома (квартиры №) является ответчик ФИО2, что подтверждается материалами дела.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 866+10 кв.м с кадастровым номером: № с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под блокированной жилой застройкой, категории земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район Тульской области принято постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории», в соответствии с которым истец должна осуществить межевание земельного участка и его постановку на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план данного участка.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что истец обращалась в администрацию МО Щекинский район Тульской области по вопросу предоставления в собственность земельного участка площадью 866+10 кв.м с кадастровым номером: № с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под блокированной жилой застройкой, категории земель: земли населенных пунктов.

Таким образом, истцом приняты действенные меры к оформлению в собственность земельного участка площадью 866+10 кв.м с кадастровым номером: 71:32:020103:2306 с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: под блокированной жилой застройкой, категории земель: земли населенных пунктов, на котором расположено спорное домовладение.

Однако письмом администрации МО Щекинский район Тульской области за №-о от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, рекомендовано в судебном порядке изменить назначение, находящегося на спорном земельном участке многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного на индивидуальный жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит изменить назначение объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 164,4 кв.м, с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, что необходимо истцу для оформления в собственность земельного участка под его частью дома.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из пояснений истца и технического паспорта на часть жилого дома №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, субъектами права на дом являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2.

Часть дома, принадлежащая истцу расположена в двухквартирном одноэтажном доме, состоящим из двух изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Собственником квартиры № является ФИО2.

Судом также установлено, что занимаемое истцом жилое помещение фактически является частью единого жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, имеющего отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО2 об изменении назначения объекта капитального строительства жилого дома, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО2 об изменении назначения объекта капитального строительства жилого дома, удовлетворить.

Изменить назначение объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 164,4 кв.м, с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: