Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-280/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.М.

при секретаре Вишталюк Л.М.

а также с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, участвующей в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-280/2017 по иску ФИО3 к администрации Кулижниковского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Кулижниковского сельсовета Саянского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ее владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится жилой дом, расположенный по адресу: д. Орловка <адрес>. Данный жилой дом был приобретен у М.Т.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован у нотариуса Саянского нотариального округа в реестре за №. Однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в администрации Кулижниковского сельсовета, в связи с чем оформление спорного жилья в собственность в досудебном порядке невозможно. Местонахождение М.Т.А. не известно. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года и по настоящее время, делает ремонт, следит за его состоянием, пользуется приусадебным участком земли.

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО4 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д. Орловка <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрация Кулижниковского сельсовета Саянского района Красноярского края, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. От представителя ответчика – администрации Кулижниковского сельсовета Саянского района Красноярского края поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель истца согласна на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Г.Л.М., действующая по доверенности М.Т.А. продала ФИО5 жилой деревянный дом с надворными постройками по адресу д. Орловка <адрес> края, общеполезной площадью 35 кв.м., из них жилой 30 кв.м. по цене 603 511 рублей. Договор зарегистрирован в Саянской Государственной нотариальной конторе в реестре за №.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, по адресу: 663590, <адрес>, д. Орловка, <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, по адресу: 663590, <адрес>, д. Орловка, <адрес> отсутствуют.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Заозерновское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно базе данных ГУ Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетели Д.И.В. и Г.Н.И. показали, что жилой дом, расположенный по адресу: д. Орловка <адрес> куплен истцом ФИО3 в 1994 году у М.Т.А., которая ранее проживала в д. Орловка. С 1994 года и по настоящее время истец пользуется данным жилым дом как своим собственным, делает ремонт, пользуется приусадебным участком земли.

В суде установлено, что в настоящее время по адресу: с. д. Орловка <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается данными администрации Кулижниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Кулижниковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за № Саянской государственной нотариальной конторе, в администрации <адрес> не зарегистрирован.

Согласно Постановлению администрации Кулижниковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи с отсутствием названий улиц и нумерации домов на территории Кулижниковского сельсовета до 1996 года, улицам <адрес> присвоено адресное хозяйство.

Согласно справке администрации Кулижниковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: д. Орловка <адрес> в муниципальной собственности не значится.

Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Орловка, <адрес>, не является муниципальной собственностью Муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

В суде достоверно установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес> д. <адрес> с 1994 года и по настоящее время, то есть более восемнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на однокомнатный одноэтажный бревенчатый жилой дом

общей площадью (без учета площади балкона) 35,0 кв.м,

номер кадастрового квартала №,

инвентаризационной стоимостью на 14.06.2017г. 74 957 (семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей, расположенный по адресу:

<адрес>, <адрес><адрес><адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий