Решение № 2-3752/2019 2-3752/2019~М-3161/2019 М-3161/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-3752/2019

Копия

УИД: №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 06 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к ГСК № 804, с участием третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику ГСК № 804 о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав следующие обстоятельства. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Самарскому заводу «Гидроавтоматика» выдано разрешение на проектирование гаражей, впоследствии образовался ГСК № согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ на фактически занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, рядом с заводом «Гидроавтоматика», зона земли №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Глава <адрес> предоставил гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки под строительство еще 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>.

Истец является членом ГСК № с начала1997 года, ему был выделен земельный участок, на территории данного ГСК, на котором в 1997г. построен гараж для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно: капитальный одноэтажный гараж № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью 48,40 кв.м.

Данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку построен по решению ГСК, в том месте, где это было указано руководством ГСК. До введения в действие нового ЗК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ истица не имела возможности выкупить земельный участок, так как, затратив значительную часть денежных средств на постройку гаражей, у ГСК имелись долги. В настоящее время у истца нет возможности оформить данный земельный участок, так как согласно ст. 36 п. 1 ЗК РФ право на приватизацию земельного участка имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках.

Построенный истцом гараж на территории ГСК № соответствует всем требованиям безопасности, государственная экологическая экспертиза проектов проводится до принятия хозяйственного решения (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г. Самара). Построенные и эксплуатирующиеся объекты недвижимости объектом экологической экспертизы не являются.

Истец указал, что имеется около 50 записей о предоставлении гражданам земельных участков под гаражи ГСК № 804 по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение и в собственность за выкуп на основании постановлений Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что земельные участки под гаражами № в ГСК № оформлены в собственность до 2001 года. Земельные участки под капитальными гаражами № в блоке № ГСК № оформлены в собственность на основании решений Промышленного районного суда в 2013 года. На гаражи № в блоке №, гараж № в блоке №, в блоке № порядка 22 гаражей, гараж № блок № признано право собственности на основании решений Промышленного районного суда <адрес>. Таким образом, истец считает, что гараж построен на законных основаниях и не может являться самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, выполненному <адрес> отделением Средне-Волжского филиала ОАО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж зарегистрирован под номером 2-000716 (№

Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» <адрес> №.19 от 2019 года основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-804, блок №, имеют работоспособное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> б/н, ГСК-804, <данные изъяты> по своему назначению возможна.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: гараж №, расположенного по адресу: <адрес> б/н, ГСК-804, блок 4, выполнены соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» рассмотрев заявление истца на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы гаража №, литер Г5 расположенного в гаражном массиве ГСК-804, блок-4 по адресу: <адрес>, б/н сообщает, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, что один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствии требованиям санитарного законодательства не предоставляется возможным.

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствии требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест», проводится на комплекс гаражей, при условии представления необходимых документов.

Лица, пользующиеся соседними земельными участками, занятыми гаражами, с жалобами на нарушение своих прав ни в Администрацию г. о. Самара, ни в комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Самара не обращались, хотя гараж существует с 1997 года.

Истец также указал, что принимал участие в строительстве гаража, вкладывал денежные средства на приобретение материалов и проведение строительных работ.

К гаражу истца подведена электрическая энергия, истец пользуется ей на законных основаниях и регулярно за нее оплачивает.

Без признания права собственности истец не может выкупить земельный участок под своим гаражом.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на капитальный гараж - №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью 48,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности в незавершенном строительстве на гараж (помещение) №, общей площадью 48,40 кв.м., основной площадью 48,40 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, блок 4.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы <адрес> «О разрешении Самарскому заводу «Гидроавтоматика» проектирования индивидуальных гаражей», Самарскому заводу «Гидроавтоматика» разрешено в <адрес> в высоковольтном коридоре на земельном участке площадью <данные изъяты> га. проектирование индивидуальных гаражей.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» создан гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> «О предоставлении в собственность граждан ГСК-804 земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в <адрес>» предоставлены гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами по адресу: <адрес>, рядом с заводом «Гидроавтоматика» в <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства земельных участков и разрешений строительства 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>» ГСК № в <адрес> в аренду сроком на один год (на период строительства) без права выкупа в собственность, предоставлено четыре земельных участка общей площадью <данные изъяты> га. и разрешено строительство 67 индивидуальных гаражей.

Согласно акту № об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га. в аренду сроком на 1 год, без выкупа в собственность под строительство 67 индивидуальных гаражей, находящийся в <адрес>.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №, ФИО1 является членом ГСК №, ему принадлежит на праве собственности гараж №, блок 4 по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, паевой взнос в размере 1 000 рублей выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется список членов ГСК №, согласно которому под порядковым номером 49 значится ФИО1, является владельцем гаража №

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК №, владельцем гаража № в блоке №, расположенном по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, паевой взнос истцом выплачен полностью.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» «Средне-Волжский филиал» Самарское областное отделение, от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - гараж №, расположен по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, <данные изъяты>, имеет назначение – нежилое помещение, номер – 3, литер – Г5, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, блок 4, гараж №, литер Г5, подготовленному ООО фирма «Консоль-Проект» 2019 года, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, блок №, лит. Г5, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*,СП 20.13330.2011 свод правил «Нагрузки и воздействия». Строительство нежилого помещения - гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, блок №, литер Г5, по своему назначению возможна.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: гараж №, расположенного по адресу: <адрес> б/н, ГСК-804, <данные изъяты> выполнены соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 представлены доказательства, что принадлежащий ему объект недвижимости не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью, а именно предоставлены в материалы дела заключения о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными нормами, истец является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к ГСК №, с участием третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 13.08.2019 года.

Председательствующий подпись А.С. Дешевых

Копия верна:

Судья: А.С. Дешевых

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД №) Промышленного районного суда <адрес>