Решение № 2-1244/2024 2-1244/2024(2-5335/2023;)~М-4491/2023 2-5335/2023 М-4491/2023 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1244/2024

Дело № 2-1244/2024

УИД 23RS0014-01-2023-005901-09


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 07 октября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Сириус" о признании права собственности на станцию управления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Сириус", в котором просит признать за ней право собственности на Объект недвижимого имущества - Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес>;

произвести государственную регистрацию перехода на ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному 01.06.2012г. между ОАО «Консервный завод «Динской» и ФИО1;

признать за ФИО1 право пользования земельным участком КН № площадью 135710 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Для размещения промышленных объектов, Адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н. Динской, ст-ца. Динская, <адрес> в части, занятой Объектом недвижимого имущества - Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес> - и необходимой для его использования.

Иск мотивирован тем, что 01 июня 2012 года между истцом и ОАО «Консервный завод «Динской» был заключен договор купли-продажи № от 01.06.2012г., согласно условиям которого Продавец обязался передать в собственность истца объект недвижимого имущества - Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес> (далее - Объект недвижимости 10 кв.м) (пункт 1.1 Договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора цена Объект недвижимости 10 кв.м составляет 500 000 рублей.

Истец оплатила Продавцу сумму в полном объеме шестью платежами от 28.04.2012г., 04.05.2012г., 25.05.2012г., 31.05.2012г., 06.06.2012г., 18.06.2012г. 15.06.2012 г. по передаточному акту Продавец передал, а истец приняла в собственность спорный объект.

21.06.2012г. в соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ Продавец и истец обратились с регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости 10 кв.м, к которому приложили все необходимые для государственной регистрации документы, что подтверждается распиской от 21.06.2012г. о получении документов на государственную регистрацию.

14.12.2012г. регистрирующий орган сообщил об отказе в государственной регистрации права собственности Истца.

31.07.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ОАО «Консервный завод «Динской».

Таким образом, в настоящее время возможность внесудебной регистрации права собственности истца на Объект недвижимости 10 кв.м путем заявления Продавца и истца в регистрирующий орган полностью утрачена.

Согласно пункту 1.5 Договора Объект находится на земельном участке, на который Продавцу предоставлено право бессрочного пользования указанным участком на основании Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №.

В настоящее время Объект недвижимого имущества - Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес> находится на земельном участке КН № площадью 135710 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Для размещения промышленных объектов, Адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н. Динской, ст-ца. Динская, <адрес> право собственности на который 27.02.2019 зарегистрировано за ответчиком, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 27.02.2019.

При данных обстоятельствах с учетом положений ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ за истцом как за Покупателем Объекта недвижимости 10 кв.м одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок КН №, в части, занятой такой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Протокольным определением от 26 февраля 2024 года суд привлек к участию в деле администрацию МО Динской район в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, в котором также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Сириус" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчика, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 01 июня 2012 года между ФИО1 (покупатель) и ОАО «Консервный завод «Динской» (№) (продавец) заключен договор купли-продажи № от 01.06.2012г. (далее – Договор), согласно условиям которого ОАО «Консервный завод «Динской» обязалось передать в собственность ФИО1 объект недвижимого имущества – станцию управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес> (далее - Станция управления КН №) (пункт 1.1 Договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора цена Станции управления КН № составляет 500 000 рублей, оплата производится перечислением на банковский счет Продавца или наличными деньгами в кассу Продавца 100% цены Станции управления КН №.

Цену отчуждаемой Станции управления КН № в размере 500 000 рублей ФИО1 уплатила ОАО «Консервный завод «Динской» в полном объеме платежами от 28.04.2012г., 04.05.2012г., 25.05.2012г., 31.05.2012г., 06.06.2012г., 18.06.2012г., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 28.04.2012г. на сумму 100 000 рублей, № от 04.05.2012г. на сумму 150 000 рублей, № от 25.05.2012г. на сумму 50 000 рублей, № от 31.05.2012г. на сумму 100 000 рублей, № от 06.06.2012г. на сумму 20 000 рублей, № от 18.06.2012г. на сумму 80 000 рублей.

15.06.2012 г. по передаточному акту ОАО «Консервный завод «Динской» передало, а ФИО1 приняла в собственность Объект недвижимого имущества – Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

21.06.2012 г. в соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ ОАО «Консервный завод «Динской» и ФИО1 обратились с регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на Станцию управления КН №, к которому приложили все необходимые для государственной регистрации документы, что подтверждается распиской от 21.06.2012г. о получении документов на государственную регистрацию.

14.12.2012 г. регистрирующий орган сообщил об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 31.07.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ОАО «Консервный завод «Динской» (№) (Продавец), который был ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)) на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2018г. по делу № А32-41089/2013-14\90-Б.

Изложенное означает, что в настоящее время у ФИО1 возможность внесудебной регистрации права собственности на Станцию управления КН № путем заявлений ОАО «Консервный завод «Динской» и ФИО1 в регистрирующий орган полностью утрачена.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что считает себя собственником находящейся в ее владении и пользовании приобретенной по договору купли-продажи Станции управления КН №, поскольку все свои обязательства по договору купли-продажи от 01.06.2012г. она перед ОАО «Консервный завод «Динской» исполнила надлежащим образом в полном объеме.

Как разъяснено в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59).

С учетом заключения между ФИО1 и ОАО «Консервный завод «Динской» Договора купли-продажи от 01.06.2012г. в надлежащей форме, исполнения указанного договора обеими сторонами, что подтверждается передаточным актом приема-передачи Объекта недвижимости - Станции управления КН № и приходными кассовыми ордерами на общую сумму 500 000 рублей, суд приходит к выводу, что исполненный сторонами Договор купли-продажи от 01.06.2012г. является основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на Станцию управления КН №.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам пунктов 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанная позиция подтверждена положениями пункта 61 Постановления № 10/22, согласно которой если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание, что несмотря на то, что продавец ОАО «Консервный завод «Динской» ликвидирован и прекратил свою деятельность, ОАО «Консервный завод «Динской» исполнена его обязанность перед ФИО1 (покупателем) по передаче Объекта недвижимости - Станции управления КН № во владение ФИО1, а последняя, в свою очередь, полностью исполнила свои договорные обязательства перед ОАО «Консервный завод «Динской» по оплате Объекта недвижимости - Станции управления КН №, что в силу требования пункта 3 статьи 551 ГК РФ является правовым основанием для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости - Станцию управления КН № - за ФИО1

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абзацу третьему пп. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Во исполнение статей 1, 35 ЗК РФ стороны в Договоре купли-продажи от 01.06.2012г. в пункте 1.6 Договора предусмотрели, что при переходе права собственности на Объект от Продавца к Покупателю Покупатель в соответствии со ст.35 ЗК РФ приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятого Объектом, и необходимой для его обслуживания. Указанный земельный участок будет образован в установленном законом порядке после государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. Заявление о выделении земельного участка, занятого Объектом, и необходимого для его обслуживания, Покупатель подает в уполномоченный орган в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности на Объект.

Согласно пункту 1.5 Договора Объект недвижимости - Станция управления КН № находится на земельном участке, на который Продавцу предоставлено право бессрочного пользования указанным участком на основании Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №.

В настоящее время Объект недвижимого имущества – Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес> находится на земельном участке КН № площадью 135710 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Для размещения промышленных объектов, Адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н. Динской, ст-ца. Динская, <адрес>, право собственности на который 27.02.2019 зарегистрировано за ответчиком ООО «Сириус», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 27.02.2019.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

При данных обстоятельствах с учетом положений ст. 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ за ФИО1 как за Покупателем Объекта недвижимости - Станции управления КН № одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок КН №, в части, занятой такой недвижимостью и необходимой для ее использования.

Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО "Сириус" о признании права собственности на станцию управления – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода на ФИО1 права собственности на Объект недвижимого имущества – Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному 01.06.2012г. между ОАО «Консервный завод «Динской» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право пользования земельным участком КН № площадью 135710 кв.м, Категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Для размещения промышленных объектов, Адрес (местоположение): Краснодарский край, р-н. Динской, ст-ца. Динская, <адрес> в части, занятой Объектом недвижимого имущества – Станция управления, литер Г42 общей площадью 10 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, назначение: нежилое, этажность:2, адрес: <адрес> - и необходимой для его использования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 октября 2024 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк