Решение № 2-1060/2017 2-1060/2017~М-937/2017 М-937/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1060/2017

К делу № 2 – 1060/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «05» июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А, А1, а1» общей площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом г. Ейска Краснодарского края ФИО2 в реестре №, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержденным Постановлением Главы г. Ейска Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ., а также согласно Договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного нотариусом г. Ейска Краснодарского края ФИО2 в реестре № (л.д. 8-11).

Также истец является собственником земельного участка площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На указанный жилой дом изготовлен технический паспорт (л.д. 13-23).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищных условий было принято решение возвести пристройку лит «а1» с наружными размерами 7,40кв.м. х3,60кв.м. общей площадью 13,3 кв.м. в котором он сделал кухню. В силу юридической неграмотности истец, в Управление архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования Ейское городское поселение Ейский район не обращался, полагая, что получение разрешений на строительство пристройки к принадлежащему ему дому не требуется, поскольку земельный участок находиться у него в собственности. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 48,3 кв.м. до 60,8 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился Управление архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования Ейское городское поселение Ейский район за выдачей разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристройки литер «а1», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письму Управление архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования Ейское городское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче испрашиваемого разрешения ему было отказано поскольку реконструкция указанного жилого дома уже произведена (л.д. 12).

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что проведенная ФИО1 реконструкция и перепланировка заключается в строительства помещения № (кухня) в пристройке литер «а1»: наружным размером 4,70 м х 3,60 м, общей площадью – 13,3 кв.м., что улучшило жилищные условия для проживания собственников. Выстроенное помещение № в пристройке литер «а1» - выполнено с соблюдением действующих санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Строительство указанной пристройки произведено на земельном участке принадлежащем ФИО1 Нарушений несущих конструкций в возведенном помещении № в строении пристройки литер «а1» и рядом расположенным жилым строением литер «А1» визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью возведенное помещение № в пристройке литер «а1» к жилому дому литер «А» и пристройке литер «А1», расположенные по адресу: <адрес>, как проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам – не создает, права и законные интересы других третьих лиц не нарушает, не оказывает негативное воздействие на несущую способность жилого дома литер «А» и пристройки литер «А1» и может быть сохранено в реконструированном состоянии (л.д. 35-48).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных

правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А, А1, а1» общей площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, право собственности на жилой дом литер «А, А1, а1» общей площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет изменений здания жилого дома литер «А, А1, а1», общей площадью 60,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возведенного в ДД.ММ.ГГГГ. и реконструированного в ДД.ММ.ГГГГ г. за счет строительства новой пристройки литер «а1», площадью 13,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материалы стен – кирпич, этажность: 1, на основании тех.плана подготовленного на основании Декларации об объекта в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………………… Отрошко В.Н.