Решение № 2-3442/2020 2-3442/2020~М-2902/2020 М-2902/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-3442/2020

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации Б. городского округа <адрес> к фио о расторжении договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец А. Б. городского округа <адрес> обратился в суд с иском к фио о расторжении договора аренды земельного участка, и изначально, просил суд: расторгнуть договор аренды № – ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 960 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, за <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «спорт», заключенный между ФИО1 муниципального района <адрес> с одной стороны и фио с другой стороны. Обязать фио в течение 15 дней после вступления в законную силу судебного акта, передать по акту приема - передачи А. Б. городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 960 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, за <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «спорт». Взыскать с фио в пользу А. Б. городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № – ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 653689, 31 руб. (за период с января 2020 года по июнь 2020 года) и пени в размере – 20 196, 94 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать денежную сумму в размере - 673886, 25 руб.

В ходе судебного разбирательства истец А. Б. городского округа <адрес> уточнила свои заявленные требования, и с учетом уточнения, просил суд: расторгнуть договор аренды № – ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2960 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, за <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «спорт», заключенный между ФИО1 муниципального района <адрес> с одной стороны и фио с другой стороны. Взыскать с фио в пользу А. Б. городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № – ф от ДД.ММ.ГГГГ - пени в размере – 15 794, 58 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района <адрес> и фио заключен договор аренды земельного участка №-ф, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «спорт».

Размер годовой арендной платы составляет - 1 704 986,79 руб. в год, - 142 081,23 руб. в месяц.

Согласно п.3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 3.4 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.4.4 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Однако, в нарушение данных обязательств фио своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего, образовалась задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 653 689,31 рублей (за период с января по июнь 2020 года).

Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора при не внесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и <адрес>.

Решением Совета депутатов Б. городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 муниципального района переименована в А. Б. городского округа <адрес>.

Поскольку фио на протяжении длительного периода времени не выполняла обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, А. Б. городского округа <адрес> приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор аренды.

Письмом ДД.ММ.ГГГГ А. направила ответчику требование, которым уведомила о том, что ею не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Одновременно А. направила ответчику три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды для подписания со стороны последней. Однако, до настоящего времени ответа на данное требование не получено, образовавшаяся задолженность не погашена, в связи с чем, А. Б. городского округа вынуждена обратиться с иском в суд за восстановлением своего нарушенного права.

Представитель истца - А. Б. городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.40).

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.39).

В силу п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района <адрес> и фио заключен договор аренды земельного участка №-ф, находящегося в государственной собственности (л.д.8 - 11).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602003:6974, площадью 2 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «спорт».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Размер годовой арендной платы составляет - 1 704 986,79 руб. в год, - 142 081,23 руб. в месяц.

Согласно п.3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 3.4 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Пунктом 4.4.4 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако, в нарушение данных обязательств фио своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 653 689,31 рублей (за период с января по июнь 2020 года).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ

«О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, истцом исчислены пени по договору аренды в размере - 20 196,94 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункта 4.1.1 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора при не внесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и <адрес>.

Решением Совета депутатов Б. городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 муниципального района переименована в А. Б. городского округа.

Поскольку фио на протяжении длительного периода времени не выполняла обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, А. Б. городского округа <адрес> приняла решение в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор аренды.

Письмом ДД.ММ.ГГГГ А. направила ответчику требование, которым уведомила о том, что ею не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов, судом установлено, что на дату вынесения судом решения, ответчиком фио была погашена задолженность по Договору аренды земельного участка в размере – 653689, 31 руб. (за период с января 2020 года по июнь 2020 года) и частично погашены пени в размере – 4 402, 36 рублей, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах не имеется оснований для удовлетворения исковых требований А. Б. городского округа <адрес> к фио о расторжении договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, подлежат удовлетворению исковые требования А. Б. городского округа <адрес> к фио в части исковых требований о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка № – ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - пени в размере – 15 794, 58 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец А. Б. городского округа <адрес> при подаче иска был освобождена от уплаты государственной пошлины, в силу закона, в доход государства с ответчика фио надлежит взыскать государственную пошлину в размере - 631, 78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. Б. городского округа <адрес> к фио о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу А. Б. городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № – ф от ДД.ММ.ГГГГ - пени в размере – 15794 рублей 58 копеек (пятнадцать тысяч семьсот девяносто четыре рубля 58 копеек).

В удовлетворении иска А. Б. городского округа <адрес> к фио о расторжении договора аренды земельного участка в части исковых требований – о расторжении договора аренды № – ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 960 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «спорт», заключенного между ФИО1 муниципального района <адрес> с одной стороны и фио с другой стороны - отказать.

Взыскать с фио в доход государства государственную пошлину в размере – 631 рубль 78 копеек (шестьсот тридцать один рубль 78 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской в суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: