Решение № 2-666/2017 2-666/2017~М-668/2017 М-668/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-666/2017

Волгоградского отделения № 8621 ОАО «Сбербанк России». 01 августа 2013 года ФИО7 умерла Наследников, вступивших в наследство после ее смерти нет, но есть сын – ФИО4 За время проживания в вышеуказанном доме и ведения хозяйственной деятельности, площадь жилого дома была увеличена до 114 кв.м. Истцы просят прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи, заключенного 06.08.2012 г. между покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 и продавцом ФИО8 <данные изъяты>.

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, площадью 114 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, исковые требования поддержала в полном объёме, изложила доводы, аналогичные указанных в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне слушания дела уведомлён своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил, что его мать ФИО8 <данные изъяты> действительно продала истице и ее детям дом и земельный участок по указанному адресу, своевременно и полностью получила от истца оплату за дом и землю по договору купли-продажи

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). По представленному суду договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 6 августа 2012 года истцами был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала. Платеж должен быть произведен полностью единовременно путем перевода безналичных средств в сумме <данные изъяты> коп. на счет продавца <данные изъяты>, открытый в Палласовском ОСБ № 4035/40350 ОАО «Сбербанк России». В подтверждение внесения платежа представлена копия сберегательной книжки, свидетельствующая о поступлении указанных денежных средств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не возможно, в случае, если она нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12 августа 2012 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 августа 2014 г. общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 114,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта

№ 04/08-2017
г. от
4 августа 2017 г.
жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, безопасность объекта обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, в связи с чем эксплуатация жилого дома разрешается без ограничений.

При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на оспариваемое домовладение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к Администрации Калашниковского сельского поселения, ФИО4 о снятии обременения и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи, заключенного 06.08.2012 г. между покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 и продавцом ФИО8 <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, площадью 114 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме (28 октября 2017 г).

Судья Утюшева Т.Л.