Решение № 2-4271/2017 2-4271/2017~М-3883/2017 М-3883/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4271/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПГСК «Бычок», администрации ...., Комитету по строительству, архитектуре и развитию .... о признании права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ПГСК «Бычок», администрации ...., Комитету по строительству, архитектуре и развитию .... о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу ...., р.п Южный, ...., общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований указал на то, что является членом ПГСК «Бычок» и имеет в фактическом пользовании указанный гаражный бокс, несет бремя расходов по его содержанию, принимает меры по сохранности имущества, отсутствуют притязания на имущество других лиц. В связи с отсутствием у кооператива разрешительной документации лишен возможности зарегистрировать право собственности. Земельный участок предоставлен кооперативу по договору аренды, на гаражные боксы изготовлен технический паспорт, согласно техническому заключению гаражный кооператив соответствует действующим строительным нормам и правилам. Ссылаясь на ст.ст.218,209 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать право собственности на гаражный бокс с учетом уточненных требований.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили в иске отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, что подтверждается судебной повесткой, судебными уведомлениями, возвратившимися в адрес суда с отметкой о получении судебной корреспонденции. Представили отзыв на иск, в котором указали на необходимость представления доказательств соответствия строения обязательным нормам, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК ПСК «Бычок» ФИО3 является членом ГСК «Бычок» ..... Ему принадлежит по праву собственности бокс №, находящийся по адресу ...., р.п Южный, ..... Паевые взносы внесены полностью. Задолженность по текущим платежам не имеет.

Кооператив создан постановлением администрации района .... от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением южной поселковой администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № изъятые из земель ПСП «Барнаульское» земельный участок площадью 0,04 га для строительства коллективных гаражей. Предоставить земельный участок площадью 0,04 га строящемуся гаражному кооперативу в постоянное пользование для постройки коллективных гаражей.

Постановлением южной поселковой администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:61:042108 ориентировочной площадью 0,4174 га по адресу раб. ...., для строительства и дальнейшей эксплуатации коллективных гаражей.

Часть данного земельного участка под гаражным боксам №,2 и частично боксом № находится в границах технической зоны теплотрассы.

Часть данного земельного участка под гаражными боксами №,45,46,47 частично находится в зоне первого пояса санитарной охранной зоны артезианского водозабора.

Земельный участок находится во втором поясе обслуживания артезианского водозабора.

ДД.ММ.ГГГГ на гаражный комплекс оформлен технический паспорт, согласно которому строение кооператива ФИО8 является самовольным.

Согласно выданной истцу справке паевые взносы выплачены в полном объеме.

Распоряжением администрации .... Главное Управление имущественных отношений .... № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Бычок» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации коллективных гаражей, общей площадью – 0, 4174 га с кадастровым номером 22:61:042108:78, расположенный по адресу ...., р.п Южный, .....

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений .... и кооперативом заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству, архитектуре и развитию .... отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов по ...., р.п Южный, .....

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержались в ранее действовавших Законе ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО5» (ст.7), Законе ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО4» (ст.13).

Действовавшее на момент создания кооператива и строительства гаражей Постановление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признало целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «о жилищно – строительной и дачно – строительной кооперации».

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривало обязанность членов кооперативов внести до начала строительства денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также право членов кооперативов и членов их семей лично принимать участие в строительству с зачетом стоимости их трудовых затрат в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Факт членства истца в кооперативе и внесение паевых взносов в полном объеме подтвержден представленными доказательства и не оспаривался лицами, участвующими в деле.

Таким образом, у истца, полностью внесшего паевый взнос за оплату гаражного бокса, возведенного на предоставленном кооперативу земельном участке, возникло право собственности на данный гаражный бокс на основании приведенных норм.

Доводы ответчика и третьих лиц о том, что гаражный комплекс является самовольной постройкой, не основаны на представленных истцами доказательствах, которые не опровергнуты иными участвующими в деле лицами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату обращения истцов в суд) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный комплекс возведен на предоставленном именно для строительства гаражей земельном участке.

Согласно техническому заключению Комитета по архитектуре и развитию .... №, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, объект по адресу ...., р.п Южный, ...., расположен с нарушением строительных норм и правил: СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» пункт 10.12; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» пункт 3.2.1.2.

Заключением ООО «Алтайгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что здание относится к III(пониженному) уровню ответственности по надежности зданий и сооружений в соответствии с п. 5 ГОСТ 27751-88. Техническое состояние строительных конструкций ФИО8 в целом оценивается категорий – «Работоспобное».

Строительные конструкции Боксов гаража по адресу .... отвечают требованиям надежности и безопасности эксплуатации и не представляют опасности для пребывания людей и сохранности имущества.

Самовольное строительство здания ФИО8 возможно узаконить в установленном, согласно действующему законодательству порядке.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ТОНД № УНД ГУ МЧС России по .... в результате консультации (обследования) установлено нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновении пожара, находящихся в помещениях гаражей боксового типа, расположенных по адресу: .... не выявлено.

Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу ...., р....., общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов