Решение № 2-1086/2018 2-1086/2018~М-1325/2018 М-1325/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1086/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Великолукский городской суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Данная квартира принадлежала на праве собственности Б.Н.А., которая была зарегистрирована и проживала в квартире. Также в спорной квартире были зарегистрированы ее дети: Д.О.А. и ФИО2. Однако, они в квартире не проживали. При совершении сделки купли-продажи с продавцом Б.Н.А. была договоренность, что она и ее дети снимутся с регистрационного учета в разумные сроки, не позднее месяца после подписания договора. Однако, ответчик ФИО2 до настоящего времени остается быть регистрированным в спорной квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что регистрация ответчика нарушает, его законные права и интересы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что после продажи квартиры Б.Н.А., он остался фактически без жилья. Мать уехала и не сказала куда, хотя обещала оформить дарственную на вновь приобретенную квартиру. О том, что мать решила продать (спорную) квартиру он знал, объявление о продаже было опубликовано около года.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Великие Луки в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б.Н.А., является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, в ней был зарегистрированы продавец Б.Н.А., которая обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента подписания договора, а также члены её семьи Д.О.А. и ФИО2.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, и п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением указанными выше членами семьи прежнего собственника.

Вышеуказанный договор купли-продажи условий о сохранении за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении и права на проживание в нем не содержит. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком также не имеется.

Соответственно, право пользования спорным жилым помещением ФИО2 должно быть прекращено, у него отсутствуют законные основания для проживания и пользования данным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

(в окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий А.М. Андреев