Решение № 2-2141/2019 2-2141/2019~М-1027/2019 М-1027/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2141/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-001341-63 КОПИЯ

Дело № 2-2141/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Вольской А.Е.,

с участием представительницы истцов ФИО1,

представительницы ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Перми о возложении обязанности изъять комнату в 3-комнатной квартире № 5 в доме № 16 по ул. Худанина, г. Перми путем выкупа и взыскании с ответчика в его пользу выкупной цены в размере 805392 руб., указав в обоснование иска, что является собственником указанной комнаты. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан непригодным для проживания граждан, заключением от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом 1944 года постройки, износ дома на 2001 составлял 52%. Проживание в доме опасно для жизни и здоровья, междуэтажные перекрытия деформированы, их несущая способность исчерпана. Кровля протекает, электропроводка устарела. Распоряжением УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе дома. Ответчик длительное время мер по изъятию земельного участка и его жилого помещения не принимает. До настоящего времени решение о сроках отселения истцов не принято. Согласно отчету об оценке выкупная стоимость комнаты составляет 805392 руб.

Истец, третье лицо В. в суд не явились.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Жилищные права собственника обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Меры по отселению граждан будут приняты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем направлены соответствующие уведомления. В региональную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2011-2020 гг. не включен. Выкуп жилых помещений производится только после вынесения решения об изъятия земельного участка для муниципальных нужд, но администрация решения не принимала. Реализация прав граждан возможна до 2023 г., доводы истца необоснованны.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

В соответствии с договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит комната в 3-комнатной квартире общей площадью 18,7 кв.м по адресу <Адрес>.

На основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключений межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, № ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по ул. Худанина, 16 г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение № СЭД-11-01-04-12, которым многоквартирный жилой дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. На отдел расселения жилищного фонда возложена обязанность по принятию мер по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что обязанность органа местного самоуправления выкупить жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, возникает при условии соблюдении порядка, предусмотренного данной нормой.

Органом местного самоуправления процедура изъятия жилых помещений, предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, в многоквартирном доме по ул. Худанина, 16 г. Перми не реализована. Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, для государственных и муниципальных нужд не принималось, с истцом соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого не заключалось.

Несоблюдение процедуры, установленной статьей 32 ЖК РФ, которая предшествует изъятию жилого помещения у собственника, исключает возможность удовлетворения требований собственника такого жилого помещения к органу местного самоуправления об изъятии жилого помещения и взыскании выкупной цены за него.

Администрацией г. Перми инициирована предусмотренная жилищным законодательством процедура, связанная со сносом аварийного многоквартирного жилого дома, при этом решение об изъятии земельного участка уполномоченным органом не принято, в связи с чем, удовлетворение требований о выкупе жилого помещения, принадлежащего истцу, является преждевременным.

ФИО3 приобрел комнату, являющуюся предметом спора, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя значительное время после признания многоквартирного дама непригодным и аварийным. При этом не посчитал проживание в доме невозможным и опасным. Согласно п. 6 договора купли-продажи (л.д. 5) ФИО3 претензий к техническому состоянию комнаты в 2017 году не имел.

Вместе с тем, в собственности ФИО3 имеются 2/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу <Адрес> а также квартира площадью 80,3 кв.м по адресу <Адрес>.

Следовательно нет оснований полагать, что длительное бездействие органа местного самоуправления нарушает жилищные права истца и создает угрозу его жизни и здоровья, поскольку спорная комната не является единственным жилым помещением истца.

Довод истца о наличии опасности для проживания несостоятелен. Из заключения специализированной организации ООО «Аудитпроектстрой» не следует, что пользование жилым помещением, находящимся в доме, признанном аварийным, создает реальную угрозу для жизни и здоровья истцов, как собственников жилого помещения. Признаков угрозы обрушения дома в исследованном заключении суд не усматривает, дом двухэтажный, кирпичный. На фототаблице, приложенной к отчету о рыночной стоимости, выполненному ООО «Региональная оценочная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в комнате истца по адресу <Адрес> не усматривается аварийных повреждений, создающих угрозу для жизни или здоровья жильцов (л.д. 64-65).

Согласно распоряжению УЖО администрации г. Перми планируемая дата окончания переселения граждан из дома - ДД.ММ.ГГГГ. Решения об изъятии земельного участка еще не принято, процедура ст. 32 ЖК РФ не выполнена.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: <Адрес> истец приобрел уже после признания дома аварийным, угрозы жизни истца жилое помещение не создает, поскольку истец не нуждается в нём для проживания, необходимости ускорять процедуру выселения в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного исковые требования ФИО3 к администрации г.Перми о понуждении ответчика принять решение об изъятии комнаты по адресу <Адрес> и взыскании выкупной цены в размере 805392 руб. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований ФИО3 к администрации г. Перми о понуждении ответчика принять решение об изъятии комнаты в трёхкомнатной квартире по адресу <Адрес> и взыскании выкупной цены в размере 805392 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-2141/2019 Ленинского районного суда г. Перми