Решение № 2-1864/2018 2-1864/2018~М-1596/2018 М-1596/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1864/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/18 по иску Тишиной ФИО12 к ООО «СУОР-5 трест № 11», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что 27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары и ООО «СУОР-5 трест №» был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр №) на углу <адрес> и <адрес> в 3-м мкр. <адрес> в <адрес>». 14.12.2007г. между ООО «СУОР-5 трест №», ФИО5 и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр №) на углу <адрес> и <адрес> в 3-м мкр. <адрес> в <адрес>» <адрес> на 9-м этаже секции Д, общей площадью 45,3 кв.м., который был заключен на основании Договора № «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр №) на углу <адрес> и <адрес> в 3-м мкр. <адрес> в <адрес>», заключенного между ООО «СУОР-5 трест №», и ФИО3, ФИО4, а также Договора № (О переуступке прав в долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр №) на углу <адрес> и <адрес> в 3-м мкр. <адрес> в <адрес>», заключенного между ООО «СУОР-5 трест №», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Во исполнение условий п. 4 Договора №.12.2007г. ею ФИО5 были переданы денежные средства в размере 2 360 000 рублей.

В настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, дом заселен, подключен к коммуникациям. 07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ФИО1 выплатила стоимость указанной квартиры. 16.01.2018г. квартира передана ей Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары по акту приёма-передачи. Поскольку ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в заявительном порядке, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СУОР-5 трест № 11», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив суду письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, просивших рассмотреть дело в его их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлено при наличии разрешительных документов.

На основании Постановления администрации г.о.Самары от 19.05.2005г. №а Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на строительство №а от 19.05.2005г. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью 13.079,2 кв.м в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление <адрес>) в <адрес> (л.д.53).

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном Департаменту строительству и архитектуры г.о.Самара на основании Постановления Главы <адрес> от 28.02.2005г. №, в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.52).

27.02.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара (заказчик) и ООО «СУОР-5 трест №» (застройщик) заключен договор № «О долевом участии в финансировании проектирования и строительства жилого дома (стр. №) на углу <адрес> и <адрес> в 3 мкр. <адрес> в <адрес>», по условиям которого заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объёме 100% финансирования (л.д.10-13).

14.12.2007г. между ООО «СУОР-5 трест №», ФИО5 и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр №) на углу <адрес> и <адрес> в 3-м мкр. <адрес> в <адрес>» <адрес> на 9-м этаже секции Д, общей площадью 45,3 кв.м., который был заключен на основании Договора № «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр №) на углу <адрес> и <адрес> в 3-м мкр. <адрес> в <адрес>» от 27.04.2005г., заключенного между ООО «СУОР-5 трест №», и ФИО3, ФИО4, а также Договора № (О переуступке прав в долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр №) на углу <адрес> и <адрес> в 3-м мкр. <адрес> в <адрес>» от 03.04.2007г., заключенного между ООО «СУОР-5 трест №», ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Во исполнение условий п. 4 Договора №.12.2007г. ФИО1 ФИО5 были переданы денежные средства в размере 2 360 000 рублей.

Согласно справке ООО «СУОР-5 трест №» от 11.12.2017г. ФИО1, являясь участником долевого строительства по Договору№ «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр №) на углу <адрес> и <адрес> в 3-м мкр. <адрес> в <адрес>», по состоянию на 11.12.2017г. задолженности не имеет (л.д.26).

Согласно ответу нотариуса ФИО9 от 06.09.2018г. заведено наследственное дело № к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которого является его жена ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество: 01.03.2016г. на денежные вклады, хранящиеся в доп.офисе № Поволжского банка ОАО «Сбербанк России»; 03.03.2016г. на ? долю квартиры по адресу: <адрес>Б-3.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, встроенными гаражами и трансформаторной подстанцией, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление <адрес>) в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

07.10.2010г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.54).

16.01.2018г. заказчик строительства дома – Департамент градостроительства г.о.Самары - передал истцу вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи (л.д.28).

Согласно техническому плану квартира общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В связи с непредставление застройщиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тишиной ФИО13 удовлетворить.

Признать за Тишиной ФИО14 право собственности на <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено – 11.09.2018 года.

Судья И.Н. Вельмина