Решение № 2-63/2025 2-63/2025(2-772/2024;)~М-795/2024 2-772/2024 М-795/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-63/2025

Дело № 2-63/2025

48RS0015-01-2024-001098-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Лебедянский районный суд Липецкой области с иском к ФИО5 о выделе доли жилого дома в натуре, признании право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором просил выделить ему в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно помещение №, состоящее из Лит А1 и а2 общей площадью 60,7 кв. м. – это жилая комната площадью 22, 6 кв. м., подсобное помещение площадью 17, 4 кв. м., подсобное помещение площадью 20, 7 кв. м., выделить ФИО5, и признать за ней право собственности в натуре ? долю в праве общей собственности на жилой дом – помещение №, состоящее из лит. А3, лит. А, лит. А2 общей площадью 48, 3 кв. м. - это жилая комната площадью 25, 8 кв. м., кухня площадью 14, 9 кв. м., пристройка площадью 6 кв. м., а также прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № Вторая доля в праве собственности на домовладение принадлежит ответчику. ФИО3 приобрёл в собственность ? жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и предыдущим собственником ФИО7 На момент купли-продажи ? доля жилого дома предыдущий собственник сообщил и показал, как определен порядок пользования: ФИО5 владела комнатой площадью 25, 8 кв. м., комнатой площадью 14,9 кв. м., а истец стал владельцем комнаты площадью 22, 6 кв. м., комнаты площадью 20, 7 кв. м. и комнаты площадью 17, 4 кв. м. Истец хотел урегулировать спор в досудебном порядке, предлагал ФИО5 пойти к нотариусу и оформить соглашение о выделе долей в натуре, что позволило бы производить необходимые улучшения имущество истца, однако ответчик отказалась, ссылаясь на свою занятость и рабочий график, поэтому он вынужден обращаться в суд за защитой своего права. У сторон доли дома оборудованы отдельными входами, а также имеется общая раздельная стена. Кроме того, ответчик отдельно провела в свою часть дома свет, газ, воду. ФИО3 также необходимо производить реконструкцию своей части дома и оборудовать ее коммуникациями. До обращения в суд ФИО3 в БТИ оформил отдельный технический паспорт, с целью выдела своей доли жилого дома в натуре. ФИО5 не пустила техника из БТИ в свою часть дома, чем препятствовала реализации права. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве к суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения решения.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1 – 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 6 – 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом 48 АА 1875216, 11 февраля 2022 года ФИО4 продала ФИО3 принадлежащие продавцу 3000/6000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (сведения из Единого государственного реестра недвижимости) от 05 ноября 2024 г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет кадастровый №, правообладателями данного жилого дома являются ФИО3 – общая долевая собственность, 1/2, ФИО5 – общая долевая собственность ?.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 14 декабря 1988 года, жилой <адрес> сельсовет, <адрес>, имеет общую площадь 101, 4 кв. м., жилая площадь составляет 48, 4 кв. м., правообладателями: - ? доли является ФИО3, ? доли является ФИО5

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из:

- помещение № (пристройка – лит. а3, жилая комната – лит. А, кухня – лит. А2) – общей площадью – 48, 3 кв.м.

- помещение № (подсобное помещение – лит. а2, подсобное помещение, жилая комната – лит. А1) – общей площадью – 60, 7 кв.м.

Согласно техническому плану от 22 января 2025 года, подготовленному в связи с реальным разделом жилого дома, кадастровым инженером определена площадь, части 1: общая 46,7 кв.м., из которых 1 – жилая комната – 258,8 кв.м., 2 – кухня – 13,3 кв.м., 3 – пристройка – 7,6 кв.м. Площадь, определённая согласно приказу № П-0393, для регистрации и кадастрового учёта – 48, 3 кв.м.

Анализируя представленный технический план, судом установлено, что он соответствует техническому паспорту, содержащемуся в материалах инвентаризационного дела, не противоречит заявленным исковым требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования о выделе доли жилого дома в натуре, не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № - помещение № состоящее из Лит А1, лит а2 общей площадью 60, 7 кв.м. – жилая комната площадью 22, 6 кв.м., подсобное помещение, площадью 17, 4 кв.м., подсобное помещение площадью 20, 7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – помещение № состоящее из Лит А1, лит а2 общей площадью 60, 7 кв.м. – это жилая комната площадью 22, 6 кв.м., подсобное помещение площадью 17, 4 кв.м., подсобное помещение площадью 20, 7 кв.м.

Выделить ФИО5 ? долю в праве общей собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – помещение №, состоящее из лит. А3, лит А, лит А2 общей площадью 48, 3 кв.м. – это жилая комната площадью 25, 8 кв.м., кухня площадью 14, 9 кв.м., пристройка площадью 6 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № – помещение № лит. А3, лит А, лит А2 общей п

лощадью 48, 3 кв.м. – это жилая комната площадью 25, 8 кв.м., кухня площадью 14, 9 кв.м., пристройка площадью 7, 6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО5 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.