Решение № 02-4668/2025 02-4668/2025~М-5451/2025 2-4668/2025 М-5451/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 02-4668/2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-009535-21

Дело № 2-4668/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «...» к ...у ... взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, по взносам на капитальный ремонт по нежилым помещениям, пени, судебных расходов, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «...» обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что ... Д.Х. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., ..., расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. Управление многоквартирным жомом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «...». Истец своевременно направляет ответчику платежные документы для оплаты жилищных и коммунальных услуг, однако, ответчик несвоевременно и не в полном объёме оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «...» от 01.05.2021, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «...» на 2021 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.01.2021; сумма с учетом перерасчета, сделанного в апреле 2022 года. Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «...» от 02.03.2023, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «...» на 2023 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.03.2023. Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «...» от 30.05.2024, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «...» на 2024 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.05.2023. Решением общего собрания собственников от 10.12.2020 № 2 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счету, владельцем которого выбрано ТСЖ «...».

На основании вышеизложенного, истец ТСЖ «...» просит суд взыскать с ...а Д.Х. задолженность за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: адрес за период с ноября 2019 года по март 2025 год в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по март 2025 год в размере сумма, пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 07.04.2025 в размере сумма, пени за неоплату взносам в фонд капитального ремонта по состоянию на 07.04.2025 размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 4-6).

Представитель истца ТСЖ «...» по доверенности ФИО1 и председатель правления фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ... Д.Х. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, каких-либо возражений или ходатайств не направлял, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в редакции, действовавшей на дату вынесения решения, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В судебном заседании установлено, что ... Д.Х. является собственником нежилых помещений (машино-мест) с кадастровыми номерами ... площадью 14, 7 кв.м., ..., площадью 48,1 кв.м., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 8, 9)

Управление многоквартирным жомом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «...» на основании устава (л.д. 23-32).

...у Д.Х. открыт финансово-лицевой счет № ... на нежилое помещение с кадастровым номером № ... и финансовой-лицевой счет № ... на нежилое помещение № ....

Согласно протоколу № 2 общего собрания членов ТСЖ «...» от 10.12.2020, утвержден тариф на содержание общего имущества в доме и для собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в наземной части дома в размере сумма за м2, утвержден тариф на содержание машино-мест, мото-мест и нежилых помещений, расположенных на подземных этажах 1 и 2 в размере сумма за машино-место/мото-место, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с установленным тарифом Правительства адрес в размере сумма за м2.

Решением общего собрания собственников от 10.12.2020 № 2 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счету, владельцем которого выбрано ТСЖ «...».

Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «...» от 01.05.2021, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «...» на 2021 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.01.2021; сумма с учетом перерасчета, сделанного в апреле 2022 года.

Согласно протоколу № 1/2023 общего собрания членов ТСЖ «...» от 02.03.2023, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «...» на 2023 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.03.2023.

Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «...» от 29.05.2024, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «...» на 2024 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.05.2023.

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что в спорный период ТСЖ «...» оказывало услуги надлежащего качества. Однако, ... Д.Х. исполнил свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: адрес за период с ноября 2019 года по март 2025 год в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по март 2025 год в размере сумма

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

До настоящего момента сумма долга не погашена, что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан правильным и арифметически верным, ответчиком контррасчета не представлено.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств погашения данной задолженности, данное требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ...а Д.Х. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: адрес за период с ноября 2019 года по март 2025 год в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по март 2025 год в размере сумма

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие пату за помещение и коммунальные услуги, взнос за капитальный ремонт обязаны уплатить пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, по состоянию на 07.04.2025 сумма пеней по жилищно-коммунальным услугам составляет сумма, сумма пеней по взносам в фонд капитального ремонта составляет сумма

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, признан правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, своего расчета ответчик суду не представила, в связи, с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

Учитывая размер просроченного к исполнению обязательства, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, принимая во внимание соотношение сумм пени и основного долга, суд приходит к выводу, об отсутствии основания для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика ...а Д.Х. в пользу истца подлежат взысканию пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 07.04.2025 в размере сумма, пени за неоплату взносам в фонд капитального ремонта по состоянию на 07.04.2025 размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина соответственно размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «...» к ...у ... о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, по взносам на капитальный ремонт по нежилым помещениям, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ...а ... (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «...» (ОГРН ..., ИНН ... задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2019 года по март 2025 года в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по март 2025 года в размере сумма, пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 07.04.2025 в размере сумма, пени за неоплату взносам в фонд капитального ремонта по состоянию на 07.04.2025 размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 05 ноября 2025 года.

Судья