Решение № 2-5690/2025 2-5690/2025~М-3922/2025 М-3922/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-5690/2025

50RS0№-90


РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату, не чинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, общей площадью 48, 3 кв.м по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

В обоснование иска указывает, что указанная квартира принадлежит истцу и ответчику в равных долях.

Ответчик нарушает права истца, использует все две жилые комнаты квартиры, препятствует истцу в проживании.

Истец просит определить следующий порядок пользования квартирой: выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 12,4 кв.м, в пользование ФИО3 выделить жилую комнату площадью 16,1 кв.м.

В совместное пользование ФИО2, ФИО3 выделить туалет, ванную комнату, коридор, кухню, лоджию.

Истец просит также обязать ответчика ФИО3 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить комнату общей площадью 12. 4 кв.м от своих личных вещей, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой, запретить без согласия истца вселение третьих лиц в квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что истец и ответчик на основании договора об инвестировании строительства жилого дома, Акта приема-передачи квартиры от 23.07.2010г, брачного договора от 29.04.2017г являются сособственниками жилого помещения – квартиры, площадью 48, 3 кв.м по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по 1/2 доле у каждого.

Исходя их техпаспорта на квартиру, квартира является двухкомнатной, состоит из двух жилых комнат 16 1 кв. м и 12, 4 кв.м, лоджии 3, 6 кв.м, кухни 8, 5 кв.ми, ванной и туалетной комнат, а также коридора 6, 5 кв.м.

Порядок пользования указанной квартирой не сложился.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая сложившиеся отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав, либо при невозможности реализации права на предоставление во владение и пользование собственнику части общего имущества суду следует рассмотреть вопрос о защите прав такого собственника иным способом, таким как требование от других участников долевой собственности, владеющих и пользующихся спорной долей соответствующей компенсации.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав.

Суд, руководствуясь статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, с учетом размера принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности, приходит к выводу об удовлетворении иска по предложенному истцом варианту пользования квартирой.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу освободить жилую комнату, площадью 12, 4 кв.м от своих личных вещей.

Истцом заявлено требование о нечинении препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой, запретить без согласия истца вселение третьих лиц в квартиру.

Поскольку истцом не доказано в чем состоит чинение препятствий ей ответчиком и не предоставлены доказательства создания препятствий ответчиком, в иске в этой части надлежит отказать.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что комплект от квартиры ключей у истца имеется, истец не лишен возможности свободно входить в квартиру.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники комнат должны осуществлять по соглашению между собой.

Поскольку нормы ГК РФ и ЖК РФ регулируют порядок вселения третьих лиц в квартиру, сособственник квартиры должен получать согласие на вселение третьих лиц в силу закона, а не судебного решения. а также ввиду отсутствия конкретных оснований., предусмотренных ст. 304 ГК РФ, для судебного регулирования, в иске в этой части надлежит отказать, поскольку обязанность получения такого согласия у сособственника имеется в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес><адрес><адрес>, КН №, выделив в пользование ФИО2 ( паспорт №) жилую комнату площадью 12,4 кв.м ( на поэтажном плане комната №), в пользование ФИО3 ( паспорт № №) выделить жилую комнату площадью 16,1 кв.м (на поэтажном плане комната №).

В совместное пользование ФИО2, ФИО3 выделить туалет, ванную комнату, коридор, кухню, лоджию (на поэтажном плане комнаты №, №-№).

Обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней со дня вступления судебного акта в законную силу освободить жилую комнату, площадью 12, 4 кв.м от своих личных вещей.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг