Решение № 2-540/2017 2-540/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-540/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-540\17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, 3 лицу Управлению Росреестра по РО о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> ( л. д. 6-8). Определением Батайского горсуда от 24.01.2017г. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по РО.

В судебном заседании истец ФИО2 суду пояснила, что собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> являлись : ФИО3 ( супруг истца) - 1/2 доля на основании договора дарения от 07.07.2015г., ФИО2 - 1/2 доля на основании договора дарения от 17.05.2016г.

17 мая 2016г. ФИО3 под договору дарения, оформленному в простой письменной форме, подарил ФИО2 свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец пользуется и владеет подаренной 1/2 долей квартиры с момента заключения договора дарения, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи за всю квартиру, то есть несет бремя ее содержания. Указанный договор дарения от 17.05.2016г. подлежал государственной регистрации в Управлении Росреестра по РО, однако переход права собственности не был осуществлен. Произвести регистрацию в настоящее время не представляется возможным, т.к. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 трагически погиб. Поскольку в соответствии со ст. 165 ГК РФ для регистрации сделки необходимо присутствие двух сторон, заключивших договор, то истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Истец просит признать заключенным договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 44 кв.м. этаж 2, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 17 мая 2016года между ФИО3 и ФИО1 <данные изъяты>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 44 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО3 на ФИО1 <данные изъяты>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика ФИО4.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей..

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции, действующей на момент заключения сделки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Факт заключения между сторонами договора дарения от 17.05.2016г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 44 кв.м., этаж 2, с кадастровым № по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Право собственности за ФИО3 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 14.07.2015 запись №. Приобретенным по данному договору имуществом истец пользуется со дня его приобретения. Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен и это обстоятельство также никем не оспаривалось.

В отсутствие дарителя ФИО3 одаряемая ФИО2 лишена возможности произвести на свое имя регистрацию перехода права собственности на спорную 1/2 долю квартиры.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 44 кв.м. этаж 2, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от 17 мая 2016года между ФИО3 и ФИО1 <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 44 кв.м. этаж 2, с кадастровым № по адресу: <адрес> от ФИО3 на ФИО1 <данные изъяты> по договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 44 кв.м этаж 2, с кадастровым № по адресу: <адрес>, заключенного 17 мая 2016года между ФИО3 и ФИО1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья Вишнякова Л.В.