Решение № 2-1466/2024 2-1466/2024~М-1352/2024 М-1352/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-1466/2024

Дело № 2-1466/2024

УИД №19RS0011-01-2024-002229-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 14 ноября 2024 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о признании договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма недействительным, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма недействительным, выселении, мотивируя требования тем, что 07.11.2023 между истцом и ФИО1 заключен договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. В настоящее время истцу стало известно, что собственником данной квартиры с 10.08.1999 является Б., который на 24.07.2024 умершим не числится. В связи с чем просит суд признать договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от 07.11.2023 недействительным и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Представитель истца Администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В представленных дополнениях на исковое заявление указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав ответчика и его представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части требований о выселении не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 07.11.2023 между Главой Усть-Абаканского поссовета ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (поднаниматель) заключен договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в соответствии с которым ответчику на срок с 07.11.2023 по 06.11.2026 предоставлено во временное безвозмездное пользование для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью ***. по адресу: рп ....

Согласно информации предоставленной истцу ГУП РХ УТИ квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Б., о чем 10.08.1999 произведена запись в реестровой книге.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку спорное жилое помещение находится в собственности гражданина ФИО5, соответственно не может находиться в составе государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда. Таким образом, на момент заключения сделки у истца отсутствовало право на заключение с ФИО1 договора поднайма жилого помещения.

При таких обстоятельствах оспариваемый договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от 07.11.2023, заключенный между Усть-Абаканским поссоветом Усть-Абаканского района Республики Хакасия и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .... противоречит ст. 672 ГК РФ, в связи с чем исковое требование о признании его недействительным полежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: ...

Собственником данного жилого помещения является *** которому в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Довод, что требование о выселении подлежит удовлетворению поскольку дом признан аварийным суд находит несостоятельным, поскольку доказательств того, что между органом власти и ответчиком достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрация Усть-Абаканского поссовета не являясь ни собственником, ни иным владельцем спорного жилья не наделена правом обращения в суд с иском о выселении. Оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия удовлетворить частично.

Признать недействительным договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма от 07.11.2023, заключенного между Усть-Абаканским поссоветом Усть-Абаканского района Республики Хакасия и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.

Председательствующий Е.А. Чеменев