Апелляционное определение № 33-285/2026 33-4439/2025 от 20 января 2026 г.

Докладчик Спиридонов А.Е. Апелляционное дело № 33-285/2026

Судья Николаев О.В. УИД 21RS0005-01-2025-000281-65


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2026 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Ярадаева А.В.,

судей Спиридонова А.Е., Арслановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ястребовой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 об изъятии земельных участков и жилого помещения для муниципальных нужд, поступившее по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 16 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Администрация Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1, после уточнения требований мотивировав их тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., а также земельных участков площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: для содержания жилого дома. Из заключения межведомственной комиссии Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики № ... от 30 декабря 2009 года следует, что дом, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для постоянного проживания, дефекты дома не могут быть устранены технически, а их устранение экономически нецелесообразно, дом подлежит сносу и снятию с регистрационного учета. Указанный двухквартирный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года № .... Во исполнение постановления администрации Ибресинского района Чувашской Республики от 11 апреля 2013 года № ... «Об утверждении районной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ибресинского района Чувашской Республики на 2013-2015 годы» администрацией Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики принято постановление от 29 декабря 2015 года № ... «О переселении из ветхого аварийного жилья во вновь построенный многоквартирный жилой дом № ...». В списке переселяющихся из аварийного ветхого жилья граждан указан ФИО1, проживающий по адресу: ..., которому в указанном многоквартирном доме предоставляется квартира № ... площадью ... кв.м. 29 декабря 2015 года между администрацией Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и ФИО1 заключен договор социального найма № .... В тот же день по акту передачи жилого помещения ФИО1 принял указанное жилое помещение. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № ... от 30 января 2025 года рыночная стоимость изымаемого имущества и убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при изъятии объекта недвижимости составляет 405 700 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... – 55 700 руб., земельного участка с кадастровым номером ... – 235 200 руб., жилого помещения – 100 800 руб., убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при изъятии объекта недвижимости – 14 000 руб., а рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 1 317 000 руб. Предоставленная квартира на основании договора социального найма № ... от 29 декабря 2015 года является равноценным выкупом за изымаемые земельные участки и жилое помещение. На основании изложенного администрация Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики просила суд изъять у ФИО1 земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для содержания жилого дома, земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для содержания жилого дома, и жилое помещение - квартиру площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества, прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 №... от 29 сентября 2003 года на вышеуказанное жилое помещение, № ... от 29 сентября 2003 года на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и № ... от 29 сентября 2003 года на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., а также признать за муниципальным образованием «Ибресинский муниципальный округ Чувашской Республики» право собственности на указанные жилое помещение и земельные участки.

В суде первой инстанции представитель администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики – ФИО2 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признал. ФИО1 в судебном заседании не присутствовал.

Решением Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 16 октября 2025 года постановлено:

«Исковое заявление администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 о принудительном изъятии земельных участков и жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить полностью.

Изъять у ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации, серия ...) жилое помещение: квартиру площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., инвентарный номер: ..., условный номер: ..., расположенную по адресу: ...; земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания жилого дома, расположенный по адресу: ... и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания жилого дома, расположенный по адресу: ..., для муниципальных нужд.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации, серия ...), на жилое помещение: квартиру площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., инвентарный номер ..., условный номер: ..., местоположение: ...; земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания жилого дома, местоположение: ... и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания жилого дома, местоположение: ....

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации, серия ...), о государственной регистрации права собственности: № ... от 29 сентября 2003 года на жилое помещение: квартиру площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., инвентарный номер ..., условный номер: ..., местоположение: ...; о государственной регистрации права собственности: № ... от 29 сентября 2003 года на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания жилого дома, местоположение: ...; и о государственной регистрации права собственности: № ... от 29 сентября 2003 года на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания жилого дома, местоположение: ....

Признать за муниципальным образованием «Ибресинский муниципальный округ Чувашской Республики» право собственности на жилое помещение: квартиру площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., инвентарный номер ..., условный номер: ..., местоположение: ...; земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания жилого дома, местоположение: ... и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для содержания жилого дома, местоположение: ....

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации, серия ...) в доход бюджета Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рубля 00 копеек.»

Решение обжаловано ФИО1, который в апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения по тем мотивам, что суд первой инстанции неправильно применил материальный закон, регулирующий спорные правоотношения, а также не учел правовые позиции, изложенные в судебных постановлениях по спорам с участием тех же лиц.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО3 апелляционную жалобу поддержал. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО1 является собственником объектов недвижимости:

- жилого помещения - квартиры № ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной в доме № ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации от 29 сентября 2003 года № ...;

- земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к землям населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования - для содержания жилого дома, расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации от 29 сентября 2003 года № ...;

- земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к землям населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования - для содержания жилого дома, расположенного по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации от 29 сентября 2003 года №....

Право собственности на указанное недвижимое имущество у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 8 сентября 2003 года и от 9 сентября 2003 года.

Заключением межведомственной комиссии от 18 мая 2018 года № ... многоквартирный жилой дом № ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 года №... была утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы, целью которой являлось обеспечение граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, жилыми помещениями, благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Чувашской Республики.

Двухквартирный дом №... числится в перечне аварийных многоквартирных домов, приведенном в приложении №... к республиканской адресной программе.

Во исполнение постановления администрации Ибресинского района от 11 апреля 2013 года №... «Об утверждении районной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ибресинского района Чувашской Республики на 2013-2015 годы» администрацией Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики принято постановление от 29 декабря 2015 года №348 «О переселении из ветхого аварийного жилья во вновь построенный многоквартирный жилой дом №...».

Этим постановлением предоставлены в порядке переселения жилые помещения по договору социального найма гражданам, проживающим в жилых домах, входящих в районную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ибресинского района Чувашской Республики на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением и. о. главы администрации Ибресинского района Чувашской Республики от 11 апреля 2013 года № ....

Одновременно указанным постановлением от 29 декабря 2015 года №... администрация Ибресинского городского поселения утвердила списки переселяющихся граждан из аварийного ветхого жилья. В указанной список в строке 9 указан проживающий в кв.... площадью ... кв.м, по ул.... ФИО1, которому предоставляется квартира №... в указанном многоквартирном доме площадью ... кв.м.

Согласно пунктам 3.1.6, 3.4.5 соглашения № ... о сотрудничестве (взаимодействии) в 2013-2014 году по реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2015 годы от 23 сентября 2013 года (дополнениям к нему) перечень аварийных жилых помещений, подлежащих расселению в рамках Программы, и технические характеристики предоставляемых взамен их жилых помещений определяются Приложением № ... к настоящему соглашению.

Одновременно с расселением граждан из аварийных домов обеспечить снос (ликвидацию, демонтаж, разборку) аварийного жилья, за исключением зданий, отнесенных к объектам культурного наследия, и переработке (утилизации) конструкций и материалов в срок до 20 декабря 2014 года.

Согласно постановлению от 29 декабря 2015 года №... между администрацией Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и ФИО1 заключен договор социального найма №... от 29 декабря 2015 года квартиры №.... В тот же день по акту передачи жилого помещения ФИО1 принял указанное жилое помещение.

Решением Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 21 апреля 2017 года ранее вынесенное межведомственной комиссией заключение по признанию жилого дома аварийным и непригодным для проживания от 31 декабря 2009 года №... признано незаконным, и на администрацию Ибресинского района возложена обязанность провести оценку соответствия жилого дома №... требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 на предмет решения вопроса о признании этого дома пригодным (непригодным) для проживания.

Во исполнение указанного решения суда, 18 мая 2018 года межведомственной комиссией, состав которой был установлен постановлением администрации Ибресинского района Чувашской Республики от 7 февраля 2017 года № ... (с изменениями), комплексно обследован многоквартирный дом по адресу: ..., и заключением комиссии признано, что дом является аварийным и подлежащим сносу; техническое состояние строительных конструкций дома и общее состояние дома признаны недопустимыми; физический износ дома составляет 83%: фундамента, стен и полов - 80%, перекрытий - 65%, стропильной системы, кровли - 55%, окон и дверей - 70%.

Законность данного заключения межведомственной комиссии являлась предметом проверки при рассмотрении судом административного иска ФИО1, обжаловавшим указанное заключение межведомственной комиссии от 18 мая 2018 года № ... в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам от 13 февраля 2019 года в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 о признании незаконным заключения от 18 мая 2018 года №... межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Ибресинского района Чувашской республики от 7 февраля 2017 года № ..., отказано.

Вопрос о правомерности включения ФИО1 в список граждан, подлежащих переселению из аварийного и подлежащего сносу жилья по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда также был предметом судебного рассмотрения; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 30 мая 2018 года в удовлетворении административных исковых требований администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района к ФИО1 о признании незаконным решения о включении ФИО1 в указанный список граждан, подлежащих переселению из аварийного и подлежащего сносу жилья по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда отказано.

Решением Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 17 декабря 2018 года с учетом апелляционного определения от 27 февраля 2019 года постановление администрации от 27 июля 2018 года №... признано незаконным ввиду нарушения органом местного самоуправления процедуры по принятию постановления об изъятии земельных участков. При этом судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в апелляционном определении от 30 мая 2018 года (рассмотревшая в другом гражданское деле иск администрации об оспаривании решения о включении ФИО1 в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилого дома) и судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Чувашской Республики в апелляционном определении 27 февраля 2019 года, исходили из того, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая административному истцу квартира, включен в районную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда; между органом местного самоуправления и ФИО1 достигнуто соглашение по выбору способа обеспечения его жилищных прав в виде предоставления ему другого жилого помещения по договору социального найма.

Как следует из судебных постановлений, в последующем, после вынесения судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Чувашской Республики апелляционного определения от 27 февраля 2019 года, администрация Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями об изъятии для нужд муниципального образования администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики квартиры и земельных участков, расположенных по адресу: ... с одновременным прекращением права собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости.

Апелляционным определением от 17 июля 2019 года в удовлетворении данного иска было отказано. Судебная коллегия указала, что орган местного самоуправления не произвел оценку на предмет соответствия рыночной стоимости изымаемых земельных участков и квартиры стоимости предоставленной ему взамен изымаемого недвижимого имущества квартиры №..., расположенной в доме ....

Как следует из указанного определения, основанием для отказа в удовлетворении иска об изъятии принадлежащих ФИО1 земельных участков и жилого помещения послужило то обстоятельство, что на момент вынесения судебной коллегией апелляционного определения отсутствовало принятое органом местного самоуправления решение об изъятии объектов недвижимости (земельных участков и жилого помещения), поскольку ранее вынесенное постановление администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от 27 июля 2018 года № ... «Об изъятии земельных участков и жилого помещения взамен предоставленного жилого помещения» в судебном порядке было признано незаконным.

Постановлением администрации Ибресинского городского поселения от 25 октября 2022 года №... «Об изъятии земельных участков и жилого помещения для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: ..., в котором находится изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу», изъяты для муниципальных нужд муниципального образования Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: ...:

- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для содержания жилого дома;

- земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для содержания жилого дома;

- жилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... (пункт 1 постановления).

Постановление опубликовано в печатном издании «Ибресинский вестник» № ... от 26 октября 2022 года, а также на официальном сайте Ибресинского городского поселения 25 октября 2022 года.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принятом постановлении №... от 25 октября 2022 года об изъятии объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ..., ..., для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № ... от 30 января 2025 года рыночная стоимость изымаемого имущества и убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при изъятии объекта недвижимости составляет 405 700 рублей 00 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... – 55 700 рублей 00 копеек, земельного участка с кадастровым номером ... – 235 200 рублей 00 копеек, жилого помещения по адресу: ... – 100 800 рублей 00 копеек, убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при изъятии объекта недвижимости – 14 000 рублей 00 копеек, а рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 1 317 000 рублей 00 копеек.

Решением Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 22 февраля 2023 года в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании незаконным постановления администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики от 25 октября 2022 года № ... «Об изъятии земельных участков и жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: ..., в котором находится изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу», о возложении на администрацию Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики обязанность отменить указанное постановление и отозвать его из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Чувашской Республики от 21 июня 2023 года решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 22 февраля 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Кассационным определением от 19 марта 2024 года решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 22 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Чувашской Республики от 21 июня 2023 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Органом местного самоуправления подготовлено и подписано соглашение об изъятии земельных участков и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд и сопроводительного письма от 5 февраля 2025 года подтверждается, что оно предусматривает изъятие для муниципальных нужд названных выше земельных участков вместе с расположенным на нем объекта недвижимого имущества (квартиры), в связи с признанием расположенного на них жилого дома аварийным и подлежащим сносу с предоставлением взамен равноценной выкупу квартиры № ....

5 февраля 2025 года проект соглашения об изъятии земельных участков и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, подписанный истцом, с приложением выписки из отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № ... от 30 января 2025 года направлен для подписания ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: ..., и по адресу: .... Указанные документы получены ответчиком 10 марта 2025 года.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 9, ст. 218, ст. 235, ст. 279, ст. ст. 281-282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 32, ст. 36, ст. 44, ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 56.3, ст. 56.6, ст. 56.8, ст. 56.10, ст. 56.11 и исходил из того, что ответчик добровольно выразил свое волеизъявление по выбору способа обеспечения своих жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения по договору социального найма при соблюдении предварительного и равноценного возмещения, добровольно переселился в предоставленное ему благоустроенное жилое помещение и встал на регистрационный учет, при этом предоставленное жилое помещение по своему размеру превышает ранее занимаемое.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Аналогичные положения содержатся и в статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Заключение эксперта, содержащее вывод о стоимости возмещения изымаемого имущества с учетом его рыночной стоимости, может считаться допустимым доказательством только в том случае, когда оно выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязательных для применения федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов (пункт 45 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г.).

Из содержания абз.4 подп. «и» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения взамен изымаемого не на праве собственности, а на иных правовых основаниях, в том числе, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Копиями договора социального найма жилого помещения № ... от 29 декабря 2015 года и паспорта жилого помещения, акта передачи жилого помещения от 29 декабря 2015 года подтверждается, что данный договор социального найма заключен между администрацией Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и ФИО1 по предмету передачи последнему в бессрочное владение и пользование находящегося в муниципальной собственности изолированного жилого помещения – квартиры № ... площадью ... кв.м. Данное помещение состоит из комнаты, оборудовано кухней, санитарным узлом и прихожей, помещение оборудовано холодным и горячим водоснабжением, канализацией, индивидуальным отоплением и электроосвещением, жилое помещение и оборудование находятся в исправном состоянии. Данные договор социального найма и акт передачи жилого помещения подписан обеими сторонами. Согласно материалам дела указанное жилое помещение находится в непосредственной близости ....

Согласно материалам дела, 17 января 2018 года ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....5.

Учитывая презумпцию добросовестности осуществления гражданских прав, закрепленную в п.5 ст.10 ГК РФ, поскольку не доказано иное, предоставленная ответчику квартира на основании договора социального найма № ... от 29 декабря 2015 года является равноценным выкупом за изымаемое жилое помещение и земельные участки под ним.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 N 30-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан ФИО4 и Е.А. ФИО4".

Вместе с тем, преюдициальность представляет собой обязательность выводов суда об установленных лицах и фактах, содержащихся во вступившем в законную силу судебном постановлении по делу, для иных судов и других правоприменительных органов, рассматривающих и разрешающих те же самые фактические обстоятельства в отношении тех же лиц.

Представляется, что принятое по настоящему делу решение выводам о фактических обстоятельствах, установленных перечисленными выше судебными постановлениями, не противоречит; при этом сами по себе указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего конкретное дело (ч.4 ст.390 ГПК РФ).

Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ибресинского районного суда Чувашской Республики от 16 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий А.В. Ярадаев

Судьи А.Е. Спиридонов

Е.А. Арсланова

Мотивированное апелляционное определение составлено 26 января 2026 года.