Решение № 2-2476/2018 2-2476/2018~М-2244/2018 М-2244/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2476/2018

Дело № 2-2476/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности, требования искового заявления поддержала и показала, что между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к земельному участку №, общей площадью 14 763 кв.м., вид разрешенного использования – размещение инфраструктуры для отдыха на природе, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно пункту 4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 105 462 рублей 95 копеек, размер пени составляет 4 640 рублей 76 копеек. То есть, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке в порядке п. 3 Договора. В настоящее время, считает, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, позволяющие его расторгнуть, поэтому они были вынуждены обратиться в суд с иском.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании возражая по заявленным требованиям, пояснил, что им была произведена оплата арендной платы, о чем у него имеются квитанции. В связи с чем, считает, что требования заявлены, не обоснованы, орган местного самоуправления обязан осуществлять сверку всех поступающих платежей, в то время как невыполнение указанного может привести к предъявлению необоснованных требований. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы, суд полагает, что требования заявления не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к земельному участку №, общей площадью 14 763 кв.м., вид разрешенного использования – размещение инфраструктуры для отдыха на природе, с кадастровым номером 23:01:0604003:725.

Согласно условий, заключенного между сторонами договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.3.6 договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу п. 3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае нарушений арендатором условий, указанных в Договоре, к каковым относятся невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в разделе 2 Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь правообладателем земельного участка, имеет задолженность по арендной плате, что подтверждается представленным актом – сверки взаиморасчетов по арендной плате, как такового требует условия договора.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, а так же акт сверки взаиморасчетов.

Поскольку, в указанный в претензии период времени задолженность по арендной плате погашена не была, Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

В настоящее время, принимая решение по делу, и отказывая органу местного самоуправления в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному, объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Указанные требования предусмотрены нормой ст. 42 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом, обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Следовательно, содержание вышеизложенного, достоверно указывает на наличие только существенных нарушений, к каковым в данном случае орган местного самоуправления относит невнесение арендной платы за земельный участок в соответствии с п. 4.3.6 Договора, согласно которого арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В судебном заседании было достоверно установлено, что после направления в адрес ответчика и получения им претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене, последним произведена оплата задолженности по арендной плате, что подтверждается представленными ответчиком в судебном заседании квитанциями.

Таким образом, ответчиком добросовестно были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы были устранены в разумный срок и в полном объеме, в том числе с оплатой предусмотренной договором пени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания задолженности и расторжения заключенного между сторонами договора аренды, и возврата арендованного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: