Решение № 2-815/2017 2-815/2017 ~ М-848/2017 М-848/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-815/2017

Гражданское дело № 2- 815\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

станица Крыловская 22 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.,

с участием представителя истицы ФИО1 – адвоката АК ККАП ст. Крыловской Кокуевой И.В., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №

с участием представителя ответчицы ФИО2 – ФИО3 , действующей по устному заявлению.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки.

У с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной сделки.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Договором купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 и С.В.В. заключили договор, в котором истица продает С.В.В. земельный участок, а С.В.В. покупает в собственность и оплачивает в соответствии с условием настоящего договора земельный участок общей площадью 78 000 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно договора п. 3 Земельный участок общей площадью 78 000 кв.м., указанный в п.1 Договора, продается за 150 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Согласно Договора п. 4 Покупатель обязуется оплатить Продавцу сумму, указанную в пункте 3 Договора, до подписания настоящего Договора. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Финансовых и других имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Однако данная сумма до настоящего времени ответчиком истице не выплачена, ей стало известно, что С.В.В. умер 5 или ДД.ММ.ГГГГ. Истица неоднократно обращалась в устной форме к супруге покойного ответчика ФИО2, оплатить сумму за земельный участок, но супруга покойного С.В.В. отвечает отказом, в настоящее время стоимость земельного участка составляет 300 000 рублей. Истица полагает, что данный договор является ничтожной сделкой, и поэтому обратилась в суд с иском, требуя признать договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Крыловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № заключенный между ответчиком С.В.В. и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, по существу показала, что действительно между нею и умершим С.В.В. в 2009 году состоялся договор купли-продажи, она не отрицает этого факта, также не отрицает свою подпись в договоре. По устной договоренности С.В.В. обещаел ей выплатить денежную сумму. Означенную в договоре, по ее переезду в республику Беларусь, кроме этого, истица показал. что начиная с 2009 года до даты смерти С.В.В. он выплачивал ей арендную плату в натуральном выражении, то есть привозил зерно, сахар и масло, и после его смерти супруга ФИО5 также платила ей арендную плату, но в 2017и году отказалась выплачивать.

Представитель истицы адвокат Кокуева И.В. просила суд удовлетворить требования своей доверительницы, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчица ФИО5 и ее представитель ФИО3 исковые требования ФИО1 не признали, по существу ответчица показала, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг приобрел по договору купли-продажи у ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационный №. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Поскольку оспариваемый договор заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то он мог и должен был узнать о начале исполнения данной сделки не позднее даты государственной регистрации права собственности С.В.В. на приобретаемый земельный участок. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. Кроме этого, показала, что при заключении сделки воля ФИО1 была направлена на возмездное отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу С.В.В., предусмотренные договором правовые последствия в виде передачи объекта и перехода права собственности наступили, т.е. условия договора фактически исполнены, согласно п. 3 договора земельный участок продан за 150 000 рублей, данная сумма полностью оплачена С.В.В. продавцу, что подтверждается п. 4 договора, где прописано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, финансовых и других претензий стороны друг к другу не имеют. Как указано выше, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в реестре. Таким образом, оснований квалифицировать договор купли-продажи как ничтожный не имеется, поскольку он соответствует законодательству РФ. Также просит учесть, что между моментом подписания договора купли - продажи и обращением истца в суд прошел значительный период времени (8 лет), в течение которого истица, в случае неполучения денежных средств, могла обратиться в Управление Росреестра, в суд с заявлениями о защите своих нарушенных прав. Доводы же истца о неполучении денежных средств по договору купли продажи, никакими доказательствами не подтверждены, а наоборот опровергаются самим договором и подписью истца.

Представителем межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд направлен письменный отзыв по спору, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за С.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы отсутствовали основания для приостановления либо отказа у государственного регистратора для государственной регистрации права собственности С.В.В..

Допрошенная в судебном заседании свидетельница К.В.И. показала, что истица является ее кумой, ей известно, что в 2009 году она подписала договор купли-продажи земельного участка со С.В.В., но денег от продажи участка она не получала. Как пояснила ей истица ФИО1, С.В.В. сказал ей, что как будут деньги, тогда он отдаст. Ей также известно, что ФИО1 привозили зерно, масло за земельный участок и после смерти фермера С.В.В.

Допрошенная в судебном заседании свидетельница Ж.В.В. показала, что знает истицу около 25 лет, о том, что состоялась сделка по купле-продаже земельного участка, ей ничего не известно, она знала. Что Корневец отдала свой земельный участок в аренду ФИО6 и получала за это арендную плату.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Р.И.А. дал суду аналогичные показания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.С.И. показал, что он работал у умершего С.В.В., и со слов С.В.В. ему известно, что он купил у ФИО1 земельный пай. Фермер С.В.В. был порядочным человеком, и он не думает, что тот не отдал деньги ФИО1 Не отрицал, что и после смерти С.В.В. он лично вспахивал огород Корневец, и также возил натуроплату. Почему фермер С.В.В. выделял натуроплату ФИО1, ему неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.Г.Г. показал, что он является фермером, знал умершего фермера С.В.В., их земли находятся рядом, и они помогали друг другу техникой. Ему известно, что умерший оформил документы по купле-продаже земельного участка у ФИО1. Они заключили договор купли-продажи, и тот ей выплатил деньги. Ему также известно, что ФИО6 после договора купли-продажи продолжал ФИО1 привозить натуроплату, то есть зерно, масло, сахар. Он говорил, что ему жалко ФИО1, она одинокая. Все фермеры очень удивлялись такому поступку умершего, но у С.В.В. была «душа щедрая».

Выслушав истицу, ее представителя, ответчицу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, т. к. земельные участки согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, п.3 ст. 6 ЗК РФ, относятся к недвижимости. На сделки по продаже земельных участков распространяются общие положения о купле-продаже и нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 78000 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора купли-продажи вышеуказанный земельный участок приобретается С.В.В. за 150 тысяч рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, финансовых и других имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, о чем указано в п.4 договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку между собственником земельного участка - продавцом и покупателем достигнуто соглашение по отчуждению земельного участка, с учетом положений ст. 421 ГК РФ о свободе договора и о недопустимости понуждения к заключению договора, возникли основания для перевода прав продавца на покупателя.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлся земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 78000 кв.м., с кадастровым номером №.

В силу положений ч.3 ст. 433, ч.2 ст. 551 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Оспариваемый истицей договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем имеется соответствующая запись и оттиск печати.

В силу положений п.п.1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.п.1-2 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, истицей в установленный законом срок, не были предъявлены требования о расторжении договоров купли-продажи земельных участков.

В силу п.2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

По смыслу закона под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Не признается существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истицей не представлено суду бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что ею не получены денежные средства от покупателя С.В.В. за продажу ее земельного участка, также не представлено истицей и не установлено в судебном заседании наличия каких-либо противоправных действий со стороны ответчика, которые бы оказали решающее влияние на совершение оспариваемой сделки.

Довод истицы о том, что она не получала денежных средств от продажи земельного участка, суд находит несостоятельным, по тем основаниям, что согласно условиям договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец получил деньги в сумме 150 тысяч рублей.

В силу положений ст.60 ГПК РФ свидетельскими показаниями факт получения денежных средств или отсутствие такого, не может быть подтвержден.

Кроме того, в силу положений закона, факт неполучения денежных средств по договору купли-продажи за проданное недвижимое имущество не является основанием для признания сделки недействительной, основанием для расторжения договора купли-продажи. Неполучение денежных средств от продажи принадлежащего имущества может быть расценено как неисполнение или ненадлежащее исполнение возникшего из сделки обязательства.

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи сторонами были соблюдены требования ст.549, 550, 551, 555, 556, 558 ГК РФ. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, условия об оплате стоимости объекта выполнены, о чем свидетельствует запись в договоре и подписи сторон

Договор купли-продажи предусматривает согласованную продавцом и покупателем по сделкам цену продаваемого имущества. Сделка и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания сделки недействительной, а вследствие чего, заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, представителем ответчицы заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд ФИО1 за защитой своего права.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со ст. 200 ГК РФ, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании сделка по отчуждению недвижимого имущества состоялась в 2009 году, и только в ноябре 2017 года истица обратилась в суд с иском с требованием о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на те обстоятельства, что она не получила по договору купли-продажи денежные средства.

Истица не предоставила никаких доказательств в подтверждение уважительности причин пропуска срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка мерою 78000 кв. метров, заключенного между ФИО1 и С.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья