Решение № 2-509/2025 2-509/2025~М-171/2025 М-171/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-509/2025

Решение в мотивированном виде изготовлено 14.11.2025 года.

Дело № 2-509/2025 УИД 25RS0013-01-2025-000233-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1, её представителя – ФИО7, представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности – ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании исполненным обязательства, возложении обязанности заключить договор ипотеки, с включением в предмет договора ипотеки объектов недвижимости, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – АО «Дом.РФ», Министерство финансов Российской Федерации, в лице УФК по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что <Дата>, между истцом и ООО «ПримСтройАльянс» заключен договор подряда №___СМР на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 141 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>, кадастровый номер участка №___ (п.1.3). Дополнительным соглашением №___ от <Дата> в п.1.3 внесены изменения, «кадастровый номер участка №___». Далее, <Дата>, между истцом и ПАО Сбербанк России» заключен кредитный договор №___, полная стоимость кредита 6 935 056,18 руб. под 6,776 % годовых (Дальневосточная ипотека). Пунктом 11 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора (цели использования заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели), индивидуальное строительство объекта недвижимости: Жилой дом, земельный участок, находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес> жилой дом и индивидуальное строительство на земельном участке объекта недвижимости. Документ - основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор подряда №___СМР на строительство индивидуального жилого дома. Пунктом 13 кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения. <Дата>, между истцом и ПАО Сбербанк России, заключен договор ипотеки №___, согласно которого предметом залога является земельный участок площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №___, категории земель, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес> жилой дом. Условиями кредитного договора и договора ипотеки, не предусмотрено строительство индивидуального жилого дома именно на земельном участке с кадастровым номером №___, истец предполагала, что предоставление данного земельного участка является условием получения кредита, в целях его обеспечения. Истец не возражает против обеспечения кредитного договора и за счет ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №___. После исполнения Договора подряда, с учетом дополнительного соглашения, на основании которых предоставлен кредит на вышеуказанных условиях, истцом оформлен в собственность жилой дом, площадью 168,7 кв.м, с кадастровым номером №___, на основании технического плана здания, выданного кадастровым инженером <Дата>, право собственности зарегистрировано <Дата>. Данный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №___ по адресу <адрес>. Во исполнение обязательств, установленных п.11, 12 и 22 условий кредитного договора №___ от <Дата>, Договора ипотеки №___ от <Дата>, истец направила <Дата> ценным письмом с описью в ПАО Сбербанк» необходимый пакет документов, просила подготовить для подписания необходимый пакет документов и договор ипотеки объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №___, здания с кадастровым номером №___ (жилого дома), в целях осуществления дальнейших действий по государственной регистрации ипотеки на указанные выше объекты недвижимости, и сохранения достигнутых условий по кредитному договору, действуя добросовестно, во избежание санкций, предусмотренных за нарушение условий кредитного договора. <Дата> от ПАО «Сбербанк России», поступил ответ, со ссылками на положения п.11, 22, 12 Кредитного договора №___, в котором указано что Банк не может принять предоставленные истцом документы по причине того, что нет ЕГРН с отметкой об обременении ПАО «Сбербанк России». С указанным ответом истец не согласен, считает, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, возможно с целью увеличения процентной ставки по кредитному договору.

Ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 421, 445 ГК РФ, п.п.38,42 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата> №___ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», ст.19 Федерального Закона от <Дата> «Об ипотеке», п.53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от <Дата> №___, с учетом уточненных исковых требований от <Дата> просит суд:

- признать исполненными обязательства ФИО1, установленные пунктом 22 условий кредитного договора №___ от <Дата>.

Обязать ПАО «Сбербанк России» заключить с ФИО1 договор ипотеки (на типовых условиях банка ПАО «Сбербанк России») во исполнение ФИО1 условий кредитного договора №___ от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ПАО Сбербанк России», с включением в предмет договора ипотеки объектов недвижимости:

- жилого дома, общей площадью 168,70 кв.м, кадастровый №___, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>,

- земельного участка, общей площадью 1060 кв.м, кадастровый №___, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>.

Вынести решение о том, что оно (решение по настоящему делу) является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ПАО «Сбербанк России»: на жилой дом, общей площадью 168,70 кв.м, кадастровый №___, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 1060 кв.м, кадастровый №___, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес> (т.2 л.д.95).

В судебном заседании ФИО1, её представитель по устному ходатайству - ФИО7 уточненные исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Привлеченный к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО5, не возражал против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, пояснив, что выражает согласие на передачу в обременение Банку, указанных в иске объектов недвижимости по договору ипотеки.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, по доводам, изложенным в письменных пояснениях, в которых указали, что ПАО Сбербанк не принимает в ипотеку жилой дом ФИО1, в связи с нарушением истцом условий п. 12 кредитного договора №___ от <Дата> и п. 1.2 договора ипотеки №___ от <Дата>. ФИО1 <Дата> заключила Кредитный договор и Договор ипотеки №___, согласно которого предметом залога является земельный участок площадью 350 кв. м. с кадастровым номером №___, для индивидуального строительства жилого дома, расположенный по адресу РФ, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>. Обязалась на данном земельном участке построить жилой дом и передать его в залог ПАО Сбербанк. Кредитный договор был заключен с учетом условий, определенных Решением от <Дата> №___-Р о порядке предоставления субсидии и в соответствии с Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (п. 4 Кредитного договора). В связи с тем, что ФИО1 построила дом на ином земельном участке, для раскрытия счета эскроу ООО «ПримСтройАльянс» предоставило в Банк Дополнительное соглашение к Договору Подряда, в котором фигурировал иной земельный участок. Изменения, вносимые по Договору эскроу, не влекут изменения в условия по кредитному договору или договору ипотеки. Уведомление Банка как Эскроу Агента, не тождественно уведомлению Банка как кредитора. Изменение характеристик предмета залога, полученного по целевой программе – недопустимо. Замена земельного участка не предусмотрена Решением от <Дата> №___-Р о порядке предоставления субсидии и в соответствии с Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам.

Привлеченные к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, представители – АО «Дом.РФ», Министерства финансов Российской Федерации, в лице УФК по <адрес> в судебное заседание не прибыли, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили. Представитель Министерства финансов Российской Федерации, в лице УФК по <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, мотивированных возражений в суд не направили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п.1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п.2).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст.819 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктами 1, 2 ст.77 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке») определено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п.2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, <Дата>, между ФИО1 (заказчик) и ООО «ПримСтройАльянс» (подрядчик) заключен договор подряда №___СМР на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 141 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>, кадастровый номер участка №___ (п.п. 1.1, 1.3). Цена работы составляет 7 510 000 руб. Цена договора уплачивается в следующем порядке: - сумма в размере 1 510 000 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчика, сумма 6 000 000 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору, заключенному между кредитором и заказчиком, путем безналичного перечисления на счет эскроу подрядчика, открытый в ПАО Сбербанк. Депонируемая сумма, размещаемая на счете эскроу 7 510 000 руб. Для получения подрядчиком денежных средств, находящихся на счете эскроу, подрядчик предоставляет эскроу-агенту, подписанный сторонами акт приема-передачи и оценки дома (п.п. 6.1, 6.3, 6.4, 6.5) (т.1 л.д.13-16).

Дополнительным соглашением №___ от <Дата> в п.1.3 договора подряда внесены изменения – «Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>, кадастровый номер участка №___».

<Дата> между ФИО1 (заемщик) и ПАО Сбербанк (кредитор) заключен кредитный договор №___ (Индивидуальные условия кредитного договора), по условиям которого Банк предоставил ФИО1 сумму кредита 6 000 000 руб. на срок 324 месяца под 6% годовых (п.п.1,2,3,7 договора).

Для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой необходимо заключение договоров: договор об открытии текущего счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением кредита); договор счета эскроу заемщика для расчетов по договору подряда, а также документ, содержащий поручение на перечисление (возврат) денежных средств со счета эскроу на текущий счет заемщика/титульного созаемщика, открытый у кредитора, в случаях, предусмотренных законодательством РФ; договор с ООО «Домклик» об оказании услуги «on-line регистрация»; договор страхования объекта(ов) недвижимости, оформляемого (ых) в залог (за исключением земельного участка) в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования, на условиях определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора; договор о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объекта (ов) недвижимости. При расчете полной стоимости кредита использованы тарифы ЭЛВИЭС ЭКСПЕРТ. Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной оценочной компании, при этом размер полной стоимости кредита может отличаться от расчетного; договор об обслуживании пакета услуг «Дом.Клик» (п.10 договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора (п.11 договора).

Цели использования заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенные цели) – индивидуальное строительство объекта (ов) недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящегося(ихся) по адресу(ам): Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес> жилой дом и индивидуальное строительство на земельном участке объекта(ов) недвижимости. Документ – основание индивидуального строительства объекта недвижимости: договор подряда №___СМР на строительство индивидуального жилого дома. Реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения(ий) заемщика: счет эскроу, открытый в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу агента (п.12 договора).

Пунктом 13 кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения, в частности: 2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п.4.2.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или в залог, предусмотренных п.22 Договора (в соответствии с п.<Дата> Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п.4 Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно.

В соответствии с п.22 кредитного договора заемщик обязуется: использовать кредит на цели, указанные в п. 12 Договора; предоставить кредитору при исполнении кредита на цели индивидуального строительства: документы, необходимые для оформления и подписания договора залога (ипотеки) земельного участка/прав аренды земельного участка, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации залога (ипотеки) на земельный участок/прав арены земельного участка в день заключения Договора; до <Дата>, не позднее 3 (трех) месяцев с даты окончания строительства Объекта недвижимости: отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости; документы, необходимые для оформления договора ипотеки Объекта недвижимости, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в органе регистрации прав; не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п.12 Договора, и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

<Дата> между ПАО Сбербанк (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки №___, по условиям которого предметом залога является: земельный участок, площадью 350 кв.м., кадастровый №___, категория земель, разрешенное использование: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес> жилой дом. Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании. Оценочная стоимость земельного участка указанного в п.1.2 договора, составляет 280 000 руб. (п.п.1,2, 1.4 договора).

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика ФИО1, возникших на основании кредитного договора №___, заключенного между кредитором (залогодержателем) и заемщиком в <адрес><Дата> (п.2.1 договора).

Залогодатель принимает на себя следующие обязательства: по требованию залогодержателя заменить предмет залога в случае его утраты или повреждения, а также если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом, иным имуществом, равным по стоимости и удовлетворяющим требованиям залогодержателя, в течение 20 рабочих дней с момента получения залогодателем письменного уведомления залогодержателя о замене предмета залога (п.<Дата> договора); отвечать предметом залога за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо (п.<Дата> договора).

Целевое назначение кредита: на индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящегося(ихся) по адресу(ам): Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес> жилой дом и индивидуальное строительство на земельном участке объекта(ов) недвижимости (п.2.3.7 договора ипотеки).

Также судом установлено, и не оспаривается ответчиком, после исполнения Договора подряда №___СМР от <Дата>, истцом оформлен в собственность жилой дом, 2х этажный, площадью 168,7 кв.м, с кадастровым номером №___, на основании технического плана здания, выданного кадастровым инженером <Дата>, право собственности зарегистрировано <Дата>, что также подтверждается выпиской ЕГРН. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №___ по адресу <адрес> (т.1 л.д.85-88).

Согласно выписки ЕГРН №___ от <Дата> земельный участок, площадью 1 060 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в №___ м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>, кадастровые номера в пределах земельного участка объектов недвижимости: №___, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано <Дата> на основании договора купли-продажи недвижимости от <Дата>, соглашения о перераспределении земельного участка №___ от <Дата>. Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из плана земельного участка усматривается, что земельный участок, с кадастровым номером №___ является смежным с земельным участком с кадастровым номером №___ (т.1 л.д.79-80).

Во исполнение обязательств, установленных п.11, 12 и 22 условий кредитного договора №___ от <Дата>, договора ипотеки №___ от <Дата> истец направила <Дата> в ПАО Сбербанк», копии: договора подряда №№___СМР на строительство индивидуального жилого дома от <Дата>; дополнительное соглашение №___ к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома №___ от <Дата>; отчет №___ «Об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 168.70 кв.м, кадастровый №___, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 1060 кв.м, кадастровый №___, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>; чек по операции от <Дата> об оплате за услуги по оценке рыночной стоимости; сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №___; сведения из ЕГРН на здание с кадастровым номером №___ (жилой дом); ключевой информационный документ об условиях страхования АО «Зетта Страхование»; полис (договор) комплексного ипотечного страхования (страхование имущества-индивидуального жилого строение) КИС №___ от <Дата>; справка по операции оплата страховой премии АО «Зетта Страхование» от <Дата>, просила в установленный срок подготовить для подписания необходимый пакет документов и договор ипотеки Объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №___, здания с кадастровым номером №___ (жилого дома), для последующей государственной регистрации ипотеки на указанные выше объекты недвижимости (т.1 л.д.69-71).

Согласно ответа ПАО «Сбербанк России» от <Дата> №___, истцу со ссылками на положения п.11, 12, 22 Кредитного договора №___, указано, что Банк не может принять предоставленные документы по причине того, что нет ЕГРН с отметкой об обременении ПАО «Сбербанк России» (т.1 л.д.72).

Из заявления анкеты на получение жилищного кредита усматривается, что цель кредитования – господдержка для семей с детьми (т.1 л.д.225-229).

Согласно Приложения №___ к Порядку между ФИО1 и ООО «ПримСтройАльянс» заключено дополнительное соглашение №___ к договору счета эскроу для расчетов по договорам строительного подряда №___ от <Дата> внесены изменения в объект строительства, а именно: индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №___, указанное дополнительное соглашение было представлено в ПАО «Сбербанк» для перечисления денежных средств подрядчику (т.2 л.д.134).

<Дата> между ООО «ПримСтройАльянс» (застройщик) и ФИО1 (заказчик) подписан акт приема-передачи жилого дома к договору подряда №___СМР на строительство индивидуального жилого дома от <Дата>, согласно которого застройщик передал, а заказчик принял загородный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №___ площадью 168,7 кв.м. (т.2 л.д.130).

Согласно справке ООО «ПримСтройАльянс» от <Дата>, денежные средства в сумме 7 510 000 руб., находящиеся на эскроу-счете поступили <Дата>, согласно заключенного договора подряда на строительство индивидуального жилого <адрес>СМР от <Дата> (т.1 л.д.238).

Также судом установлено, что кредитный договор №___ от <Дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен под субсидированную процентную ставку 6% годовых (п.4 договора), при этом в соответствии с правилами предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и АО «Дом.РФ» возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома), осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <Дата> №___ (ред. от <Дата>) «Об утверждении условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу «ДОМ.РФ» в виде вкладов в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации на приобретение или строительство жилых помещений на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации, и внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от <Дата> №___-р» и Решения от <Дата> №___-Р о порядке предоставления субсидии.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в целях получения субсидий информация о выданных кредитах, обеспечении кредитных обязательств (предмете залога) направляется ПАО Сбербанк в АО «Дом.РФ», предметом спора является изменение согласованного с АО «Дом.РФ» предмета залога по выданному кредиту, суд приходит к выводу, что ФИО1 использовала кредит в соответствии с указанными в кредитном договоре целями -индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора подряда №___СМР на строительство индивидуального жилого дома и дополнительного соглашения к нему.

Состояние жилого дома соответствует техническим требованиям, земельный участок, на котором ФИО1 построен дом, допускает строительство на нем данного объекта, в границах земельного участка, с кадастровым номером №___, принадлежащего истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>, указанному в п.12 кредитного договора.

Истец в установленный п.22 кредитного договора до трех месяцев срок с даты окончания строительства объекта недвижимости направила в адрес Банка информацию об использовании кредита и подтверждающие документы, в связи с чем суд полагает необходимым признать исполненными обязательства ФИО1, установленные п.22 условий кредитного договора №___ от <Дата> и требования истца в данной части удовлетворить.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ПАО «Сбербанк России» заключить с ФИО1 договор ипотеки (на типовых условиях банка ПАО «Сбербанк России») во исполнение ФИО1 условий кредитного договора №___ от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ПАО Сбербанк России», с включением в предмет договора ипотеки объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 168,70 кв.м, кадастровый №___, по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 1060 кв.м, кадастровый №___, по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Российская Федерация - это социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (ч.1).

Программа, по которой истец ФИО1 оформила кредит является федеральной мерой государственной поддержки в жилищной сфере, в соответствии с которой акционерным обществом «Дом.РФ» производится возмещение российским кредитным организациям, организациям, являющимся в соответствии с Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)» уполномоченными обществом организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство жилых помещений на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Целью договора залога является не переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), а удовлетворение требований залогодержателя за счет стоимости имущества, переданного в залог.

Регистрация права собственности на готовый объект недвижимости существенно увеличивает рыночную стоимость залогового обеспечения и соответственно объём исполнения обязательств по кредитному договору в случае обращения взыскания на предмет залога.

Судом не установлено каких-либо негативных последствий для Банка, построенный дом принят ответчиком, в связи с чем произведена оплата подрядчику денежных средств со счета эскроу, ответчику было известно о том, что построенный дом находится на ином земельном участке, об этом в Банк направлялось дополнительное соглашение №___ к договору счета эскроу для расчетов по договорам строительного подряда от <Дата>, где внесены изменения местонахождения объекта строительства, кредит использован истцом на строительство дома, по указанному в кредитном договоре адресу, при этом стоимость передаваемого в обеспечение кредита земельного участка с кадастровым номером №___ с построенным домом, значительно превышает, уже находящийся в залоге у Банка земельный участок с кадастровым номером №___, оба земельных участка, несмотря на наличие различных кадастровых номеров имеют один адрес, и принадлежат истцу на праве собственности, в самом кредитном договоре не указан конкретный кадастровый номер земельного участка, имеется указание только на адрес.

Судом также учитывается процессуальное поведение, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – АО «Дом.РФ», который возражений относительно исковых требований, сведений о каких-либо негативных последствий суду не представил.

С учетом изложенного требования истца в данной части подлежат удовлетворению путем внесения изменений в договор ипотеки и включения указанных истцом объектов недвижимости в предмет договора ипотеки.

В соответствии с разъяснениями данными в п.42 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата> №___ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Правовых оснований для удовлетворения требований истца о вынесении решения о том, что оно (решение по настоящему делу) является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ПАО «Сбербанк России»: на жилой дом, общей площадью 168,70 кв.м, кадастровый №___, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью №___ кв.м, кадастровый №___, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес> судом не установлено, поскольку решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН на указанное имущество, в связи с чем не имеется оснований для дополнительного указания данных сведений в резолютивной части решения суда

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании исполненным обязательства, возложении обязанности заключить договор ипотеки, с включением в предмет договора ипотеки объектов недвижимости, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – АО «Дом.РФ», Министерство финансов Российской Федерации, в лице УФК по <адрес>, - удовлетворить в части.

Признать исполненными обязательства ФИО1, установленные пунктом 22 условий кредитного договора №___ от <Дата>, заключенного между ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) и ФИО1 <данные изъяты>).

Внести изменения в договор ипотеки №___ от <Дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>) и ФИО1 (<данные изъяты>) (на типовых условиях банка ПАО «Сбербанк России») во исполнение ФИО1 условий кредитного договора №___ от <Дата>, включить в предмет договора ипотеки объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 168,70 кв.м, кадастровый №___, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 1060 кв.м, кадастровый №___, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Якунина