Решение № 2-3450/2017 2-3450/2017~М-3118/2017 М-3118/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-3450/2017

Дело №2-3450 /17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым заявлениям ФИО1 Имануиловича к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№, предметом которого являлась обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи нежилого помещения, а также обязанность Продавца передать Покупателю нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в 1 секции в 7-19 этажном жилом доме по <адрес> (3 дом). Истец обязательства по уплате стоимости нежилого помещения в размере <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме. Ответчик основной договор купли-продажи не заключил, нежилое помещение истцу не передал. На момент подачи иска кирпично-монолитный жилой дом по <адрес> (3 дом), в котором располагается помещение истца, в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в лице внешнего управляющего ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 19), возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ООО «<данные изъяты>» (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже в секции 1 многоквартирного 7-19 этажного кирпично-монолитного жилого дома по <адрес> (3 дом) стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащих уплате простым векселем (л.д. 7-10).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора (л.д.9)

Исполнение истцом ФИО1 обязательства по оплате стоимости нежилого помещения по предварительному договору купли-продажи №И3-25 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается договором купли-продажи векселя №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и справкой ООО «<данные изъяты>» (л.д.11), что не опровергнуто ответчиком.

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора, передаточного акта с передачей истцу ФИО1 нежилого помещения в собственность.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства. Постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1-м этаже первой секции в 7-19 этажном кирпично- монолитном жилом доме по <адрес><адрес>

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права за ФИО1 Имануиловичем права собственности на долю в незавершенном строительством объекта и принято в указанной части новое решение.

Постановлено: Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 Имануиловичем право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства: 7-19 этажный кирпичный монолитный жилой дом по <адрес> соответствующий расположенному на первом этаже первой секции названного здания нежилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закон, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенного предварительного договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже в первой секции в 7-19 этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес> свидетельствует о том, что фактически между сторонами, ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве объекта.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 Договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием передаточного акта, причем договором с учётом соглашения установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также следует отметить, что оплата стоимости нежилого помещения была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «<данные изъяты>» получено разрешение на строительство, ответчик соответствует понятию «Застройщик» в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и он обязался построить многоквартирный дом и передать согласно предварительному договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств, полученных от истца, требование о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 Имануиловича к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения договором участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ФИО1 Имануиловичем, договором участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 Имануиловича государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н.Зарипова