Решение № 2-172/2019 2-172/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-172/2019

Дело 2-172/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 13 марта 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для осуществления предпринимательской деятельности (под незавершенным строительством зданием телефонной станции), категория земель: земли населенных пунктов;

- исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13 декабря 2018 года, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> зарегистрированным в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за № 1685 и следующими координатами характерных точек: 12 X - 406107,05 Y - 2286395,56; 1 X-406112,63 Y - 2286438,33; 2 X- 406101,72 Y - 2286439,71; 3 X- 406101,87 Y - 2286441,69; 6 X-406090,84 Y - 2286443,06; 9 X- 406085,33 Y -2286403,47; 10 X- 406086,92 Y -2286403,25; 11 X- 406086,36 Y - 2286398,58;12 X - 406107,05 Y - 2286395,56;

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ вышеуказанного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.11.2011 истец ФИО1 приобрел в долевую собственность незавершенное строительство здание телефонной станции литер Г, общей площадью 675,28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на ? долю незавершенного строительством здания, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03 ноября 2011 года серии 23-АК № 405034, запись о праве собственности № <номер>.

Согласно договору купли-продажи долей объекта незавершенного строительства от 02.06.2018, ФИО2 приобрела в долевую собственность незавершенное строительство здание телефонной станции литер Г, общей площадью 675,28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Данный договор от 02.06.2018, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно постановлению администрации Мостовского городского поселения от 03.08.2016 № 518 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 <М.Н.П.>.» земельный участок под незавершенным строительством здания телефонной станции литер Г, расположенным по адресу: <адрес> предоставлен в аренду.

На основании вышеуказанного постановления от 03.08.2016, был заключен договор аренды № 2000007893, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В связи с тем, строительство незавершенного здания завершено, для целей ввода его в эксплуатацию, в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на указанное здание. В ходе подготовки технического плана, инженером была выявлена реестровая ошибка при первоначальном образовании земельного участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки истцы обратились к кадастровому инженеру <К.О.В.>

Кадастровым инженером был выполнен полный комплекс кадастровых работ, включающий в себя: установление кадастровых и фактических границ исследуемого арендного земельного участка на местности инструментальным способом, камеральные работы посредством наложение полученных данных на кадастровую карту, согласование фактических (исторически сложившихся) границ земельного участка со смежным землепользователем (Администрация Мостовского городского поселения), подготовка межевого плана, как технического документа для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно межевому плану от 13.12.2018, в ходе проведения работ было выявлено, что часть объекта недвижимости не входит в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> Изучив имеющиеся документы, учитывая факт наличия здания на момент предоставления земельного участка в аренду, делаем вывод, что при подготовке документов на земельный участок с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка. ООО «Геокадастр» проведены работы по повторному определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате подтвердилось несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Имеет место реестровая ошибка. В результате исправления реестровой ошибки изменяется площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 6 до 12 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 12 до 6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями. Границы согласованы правообладателем и арендатором, акт согласования границ прилагается. Изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и его конфигурации, не позволит устранить реестровую ошибку в административном (внесудебном) порядке. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Для исправления данной реестровой ошибки заказчикам кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, согласно заявлению спросила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2

Представитель третьего лица -межмуниципальному отделу по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, приняв во внимание мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требований ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.11.2011 принадлежит ? доля незавершенного строительством здание телефонной станции литер Г, общей площадью 675,28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.11.2011 серии <номер>.

Согласно договору купли-продажи долей объекта незавершенного строительства от 02.06.2018, истица ФИО2 приобрела в долевую собственность незавершенное строительство здание телефонной станции литер Г, общей площадью 675,28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный договора прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа, запись о праве собственности № <номер>

Согласно постановлению администрации Мостовского городского поселения от 03.08.2016 № 518 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 <М.Н.П.>.» земельный участок под незавершенным строительством здания телефонной станции литер Г, расположенным по адресу: <адрес> предоставлен в аренду. На основании вышеуказанного постановления от 03.08.2016, был заключен договор аренды № 2000007893.

Поскольку строительство незавершенного здания завершено, для целей ввода его в эксплуатацию, в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на указанное здание. В ходе подготовки технического плана, инженером была выявлена реестровая ошибка при первоначальном образовании земельного участка. Для исправления выявленной реестровой ошибки истцы обратились к кадастровому инженеру <К.О.В.>

Кадастровым инженером был выполнен полный комплекс кадастровых работ, включающий в себя установление кадастровых и фактических границ исследуемого арендного земельного участка на местности инструментальным способом, камеральные работы посредством наложение полученных данных на кадастровую карту, согласование фактических (исторически сложившихся) границ земельного участка со смежным землепользователем (Администрация Мостовского городского поселения), подготовка межевого плана, как технического документа для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно межевому плану от 13.12.2018, в ходе проведения работ было выявлено, что часть объекта недвижимости не входит в границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Изучив имеющиеся документы, учитывая факт наличия здания на момент предоставления земельного участка в аренду, делаем вывод, что при подготовке документов на земельный участок с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка. ООО «Геокадастр» проведены работы по повторному определению координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате подтвердилось несоответствие фактического местоположения границ земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Имеет место реестровая ошибка. В результате исправления реестровой ошибки изменяется площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 6 до 12 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 12 до 6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями. Границы согласованы правообладателем и арендатором, акт согласования границ прилагается. Изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и его конфигурации, не позволит устранить реестровую ошибку в административном (внесудебном) порядке. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Для исправления данной реестровой ошибки заказчикам кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, наличие которой препятствует истцу осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, что соответственно нарушает его права.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> определены межевым планом от 13.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., который суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для осуществления предпринимательской деятельности (под незавершенным строительством зданием телефонной станции), категория земель: земли населенных пунктов.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13 декабря 2018 года, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> зарегистрированным в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за № 1685 следующими координатами характерных точек: 12 X - 406107,05 Y - 2286395,56; 1 X-406112,63 Y - 2286438,33; 2 X- 406101,72 Y - 2286439,71; 3 X- 406101,87 Y - 2286441,69; 6 X-406090,84 Y - 2286443,06; 9 X- 406085,33 Y -2286403,47; 10 X- 406086,92 Y -2286403,25; 11 X- 406086,36 Y - 2286398,58;12 X - 406107,05 Y - 2286395,56.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов