Решение № 02-3343/2026 2-3343/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 02-3343/2026

УИД 77RS0026-02-2025-007012-07

№ 2-3343/2026



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


29 апреля 2026 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3343/2026 по иску СНТ «Заокская долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на выкуп земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец СНТ «Заокская долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на выкуп земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:332, общей площадью 1 217 кв.м., расположенного в границах территории адрес долина», где осуществляет свою деятельность СНТ «Заокская долина». Ответчик членом Товарищества не является, ведет садоводство на адрес в индивидуальном порядке. Решением Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025, оформленным протоколом №12-04-25 от 18.04.2025, принято решение о выкупе (приобретении) имущества общего пользования у адрес долина» и утвержден целевой взнос (плата для лиц, не являющихся членами Товарищества) в размере сумма с 1 кв.м на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, со сроком внесения не позднее 31.05.2025. Ответчик был извещен о проведении Общего собрания, а также о принятых на нем решениях. адрес земельного участка ответчика составляет 1 217 кв.м, в связи с чем размер платы за выкуп имущества общего пользования составил сумма. В установленный срок ответчик указанную плату не внес. 17.06.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения. До настоящего времени обязательства по внесению платы ответчиком не исполнены, что привело к образованию задолженности и послужило поводом для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате целевого взноса на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования в размере

сумма, пени за период с 01.06.2025 по 13.07.2025 в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца СНТ «Заокская долина» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. На основании ч. 2 ст. 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Частью 4 ст. 5 Закона № 217-ФЗ установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 14 Закона № 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Закона № 217-ФЗ целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные, в том числе, с созданием или приобретением необходимого для деятельности Товарищества имущества общего пользования.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Частью 6 ст. 14 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что целевые взносы вносятся членами товарищества, а также лицами, ведущими садоводство на территории товарищества без участия в товариществе (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 – 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 10 ст. 25 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:32:0090113:332, общей площадью 1 217 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2014 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный земельный участок расположен в границах адрес «Заокская долина», что подтверждается распечатками из публичной кадастровой карты, приложенными к исковому заявлению, и ответчиком не оспаривалось. Ответчик ФИО1 членом СНТ «Заокская долина» не является, ведет садоводство на адрес в индивидуальном порядке, что сторонами не оспаривалось.

12.04.2025 состоялось Общее собрание членов СНТ «Заокская долина», совместно с собственниками земельных участков, расположенных в границах адрес и ведущих свое хозяйство без участия в Товариществе. Как следует из протокола №12-04-25 от 18.04.2025, по вопросу 4 повестки дня Общим собранием принято решение о выкупе (приобретении) имущества общего пользования у адрес долина» (земельные участки под инфраструктурой, сети водоснабжения и газоснабжения, ВЗУ и т.п.) и об утверждении целевого взноса (платы – для лиц, не являющихся членами Товарищества) в размере сумма с 1 кв.м на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования, срок внесения целевого взноса – не позднее 31.05.2025 г. Также Общим собранием решено, что при условии внесения не менее 20 процентов от размера целевого взноса до не позднее 31.05.2025, председателю Товарищества предоставляется право заключить с таким собственником соглашение о рассрочке оплаты остатка на срок не позднее 13.10.2025.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 была извещена о проведении Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» путем направления на адрес электронной почты информационного письма от 28.03.2025, а 22.04.2025 она была уведомлена о принятых на нем решениях, что подтверждается скриншотами почты, принадлежащей СНТ «Заокская долина». Копия протокола Общего собрания прилагалась к письму.

На основании принятого решения размер платы за выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования для ответчика, исходя из площади принадлежащего ей земельного участка (1 217 кв.м), составил: 1 217,0 кв.м * сумма/кв.м = сумма, что стороной ответчика не оспорено.

В установленный решением Общего собрания срок (не позднее 31.05.2025) и в последующий период ответчик указанную плату не внесла. Доказательств внесения платы полностью или в части суду не представлено. 17.06.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с исх. №213 от 14 июня 2025 г. и квитанция на оплату, которая не была получена ответчиком, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. До настоящего времени требования претензии не исполнены.

Оценивая доводы стороны ответчика о ничтожности решения Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025 ввиду того, что имущество общего пользования после 01.01.2019 не может принадлежать товариществу на праве собственности, а должно находиться в общей долевой собственности собственников земельных участков, суд находит их несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 1 января 2019 года), принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Вместе с тем, ч. 10 ст. 25 Закона № 217-ФЗ прямо предусмотрено, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, законодатель не исключает возможность принадлежности имущества общего пользования товариществу на праве собственности, в том числе и после 01.01.2019, при условии соблюдения установленных процедур.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 25 Закона № 217-ФЗ в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность собственников земельных участков.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает механизм последующей передачи имущества из собственности товарищества в общую долевую собственность, что не противоречит положениям ч. 1 ст. 25 Закона № 217-ФЗ, а лишь определяет иной (допустимый законом) порядок возникновения общей долевой собственности.

Суд также принимает во внимание, что в материалы дела представлены доказательства того, что 01.11.2025 между СНТ «Заокская долина» и адрес долина» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, и переход права собственности на 41 объект недвижимого имущества от адрес долина» к СНТ «Заокская долина» был зарегистрирован в период с 10.11.2025 по 12.11.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах СНТ «Заокская долина» от 20.11.2025.

Более того, решением Серпуховского городского суда адрес от 08.12.2025 по делу № 2-3073/2025, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований фио и присоединившихся лиц, в том числе ФИО1, о признании недействительным общего собрания адрес долина», на котором было принято решение о заключении сделки по продаже имущества общего пользования СНТ «Заокская долина».

Довод ответчика о том, что уплата целевого взноса не влечет для нее возникновения права общей долевой собственности на имущество общего пользования, не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности по внесению платы за приобретение имущества общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ обязанность по внесению такой платы возникает у лица, ведущего садоводство без участия в товариществе, независимо от последующего оформления прав на имущество, и обусловлена самим фактом возможности использования этого имущества.

Ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на адрес, имеет возможность пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, в связи с чем на нее возлагается обязанность по участию в расходах на их приобретение и содержание.

Ссылка представителя ответчика на апелляционное определение Московского областного суда от 20.11.2024 по делу № 33-710/2024 не может быть принята во внимание, поскольку указанный судебный акт принят по иным фактическим обстоятельствам (имущество было приобретено товариществом до вступления в силу Закона № 217-ФЗ, вопрос о передаче имущества в общую долевую собственность не был вынесен на рассмотрение общего собрания в установленный срок) и не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.

Решение Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025, которым установлен размер целевого взноса (платы для лиц, не являющихся членами товарищества), в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 27 ст. 17 Закона № 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным, в том числе, в пункте 5 части 1 настоящей статьи – о приобретении имущества общего пользования).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, как лицо, ведущее садоводство на адрес без участия в нем, обязана вносить плату за приобретение имущества общего пользования в размере, установленном решением Общего собрания членов СНТ «Заокская долина» от 12.04.2025.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.06.2025 по 13.07.2025 в размере сумма, начисленной в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствует периоду просрочки и размеру задолженности. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований для снижения пени суд не усматривает.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оказание юридической помощи в размере сумма. В обоснование заявленных требований представлено Соглашение №13052025 от 13.05.2025 об оказании юридической помощи адвокатом с учетом дополнительного соглашения №8 от 09.07.2025, а также платежное поручение. Учитывая категорию спора, объем оказанной юридической помощи, а также требования разумности и справедливости (ст. 100 ГПК РФ), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что соответствует объему выполненной работы и сложности дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, приложенным к исковому заявлению. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу СНТ «Заокская долина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате целевого взноса (платы для лиц, не являющихся членами Товарищества) на выкуп (приобретение) земельных участков общего назначения и имущества общего пользования в размере сумма, пени за период с 01.06.2025 по 13.07.2025 в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июня 2026 года

Судья фио