Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-807/2017

КОПИЯ

Дело № 2-807/2017 мотивированное
решение изготовлено 20.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 14 марта 2017 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения с условием внесения ежемесячной оплаты в размере 6 500 руб. в месяц для проживания его матери ФИО3 ФИО3 проживает в квартире со дня подписания договора, вместе с тем, ФИО2 обязательства по договору перестал исполнять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, образовалась задолженность по оплате за пользование квартирой и коммунальные платежи. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем квартиры в размере 6 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 116,18 рублей. Выселить ФИО3 из занимаемого по договору жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы на уплату госпошлины в размере 764,65 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Помощник прокурора г.Первоуральск Строкатова А.М. дала заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики не исполняют условия договора найма, соответственно подлежат выселению из квартиры.

Суд, выслушав пояснения истца и заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с правилами ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 того же Кодекса, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина (с возложением на нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей). (л.д.16-17).

Согласно п. 1.1. договора наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 условий договора квартира передается в пользование для проживания ФИО3

Согласно п. 4.1 договора плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящееся в квартире, составляет 6 500 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2 указанная плата выплачивается ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца за следующий месяц.

Согласно п. 4.4 оплату коммунальных услуг, платы за капитальный ремонт дома, потребляемой электроэнергии, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов.

Согласно п. 8.3 условий договора наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор найма: если наниматель не отплачивает наем квартиры в течение 5 дней.

Согласно акта приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества квартира была передана во владение и пользование ответчику. (л.д. 18).

Суд приходит к выводу, что истец, имея в единоличной собственности квартиру по адресу: <адрес>, имеет все права собственника имущества и эти право не могут быть ограничены. Соответственно, как собственник этого жилого помещения, она имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе и выселения иных лиц, проживающих в этом жилом помещении. Право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в том числе, право предоставления жилого помещения для проживания иным лицам, принадлежит истцу как собственнику жилого помещения. Поскольку судом установлено, что ответчики нарушают права истца, проживают в принадлежащем истцу на праве единоличной собственности жилом помещении, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о необходимости их удовлетворения в полном объеме, следовательно, проживающая в квартире ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Разрешая требования истца о взыскании ответчиков задолженность по оплате за наем квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на уплату госпошлины, юридических услуг суд исходил из следующего.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, а также не опровергнуто ответчиками, что фактически ответчик ФИО3 проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2017 года, свои обязательства по договору найма жилого помещений ФИО3, ФИО2 не выполнили, плату за наем жилого помещения не внесли, о расторжении договора в порядке, предусмотренном ч.1 ст.687 ГК РФ наймодателя ФИО1 не предупредили.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о взыскании с ответчиков платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 500 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по январь 2017 года в размере 5 116,18 руб.

Разрешая данные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее по тексту Правила) расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п.42 Правил).

Согласно представленных в материалы дела квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, судом произведен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по январь 2017 года следующим образом:

Кап.ремонт 506,33 руб. (246,23 руб. долг с прошлого периода +260,10 руб. начислено).

Сод. рем.жф 831,16 руб. (415,58 сальдо с прошлого периода + 415,58 руб. начислено).

Электроэнергия и ГВС 3690,69 руб. ( 1866,97 руб. долг с прошлого периода + 1823,72 руб. начислено).

Всего сумма начислений по коммунальным услугам с ноября 2016 года по январь 2017 года составляет 5 116,18 руб.

Итого, общая сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подлежащая взысканию с ответчиков за период с ноября 2016 года по январь 2017 года составит 5 116,18 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд пропорционально размеру удовлетворенных требований присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 464,65 руб. за требование имущественного характера и 300 рублей за требование не имущественного характера. Данный факт подтверждается чеками № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 767,65 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение факта несения расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 (л.д.28-29). Предметом договора оказания услуг является: юридические услуги по подготовке искового заявления заказчика к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и о выселении из помещения. С учетом изложенного, руководствуясь принципом разумности, с учетом характера спора, сложности дела, объема оказанных услуг, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2000 руб. в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.

Согласно ст. 322 ч. 1 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию солидарно расходы за найм квартиры в размере 6 500 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг 5 116,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 764,65 рублей, расходы на составление иска 2 000 рублей, всего 14 380,83 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы, выселении удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, по адресу <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы за найм квартиры в размере 6 500 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг 5 116,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 764,65 рублей, расходы на составление иска 2 000 рублей, всего 14 380,83 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Председательствующий подпись А.С. Кутенин

Копия верна. Судья: А.С. Кутенин

Секретарь: К.А. Алешкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>