Апелляционное определение № 33-43874/2025 от 2 декабря 2025 г.

Судья: ФИО Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-10


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 3 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО,

судей ФИО, Мирошкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по заявлению ФИО к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи ФИО,

объяснения представителя ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» по доверенности ФИО, поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

установила:

ФИО обратилась в суд <данные изъяты> с иском к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в котором, в последствии уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков квартиры в размере 598 175 руб. 27 коп., неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости строительных недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5%, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 259 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <данные изъяты> между ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/2/33-435865, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» обязался в установленные сроки создать и передать ООО «Самолет-Недвижимость МСК» объекты долевого строительства, перечень которых указан в Приложении <данные изъяты> к договору участия, в том числе <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, г.о. Мытищи, <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «Самолет-Недвижимость МСК» и ФИО заключено Соглашение об уступке прав требования № МП-1/2/315-1390371401УИ, в соответствии с условиями которого, истец приобрел права требования к застройщику, в части передачи ему вышеупомянутой квартиры.

Обязательства по оплате стоимости уступаемых прав истцом были исполнены своевременно и в полном объеме, квартира передана истцу по передаточному акту <данные изъяты>.

В соответствии с Приложением <данные изъяты> к договору участия, застройщик обязался передать квартиру истцу с выполненными в ней отделочными работами, однако в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены неоговоренные ранее строительные недостатки в отделочных работах квартиры.

По инициативе истца, совместно с экспертом был проведен осмотр квартиры на предмет выявления наличия недостатков при проведении отделочных работ и оценки стоимости их устранения. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков и недоделок, согласно заключению досудебной экспертизы, составляет 678 657,30 руб.

В адрес ответчика <данные изъяты>, истцом была направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков объекта, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, в указанных выше размерах.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В адрес суда от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований.

Представитель ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до <данные изъяты>, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» - удовлетворены частично.

Суд постановил: Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО денежные средства в размере 598 175 руб. 27 коп. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 259 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательства, рассчитанной от стоимости устранения строительных недостатков в сумме 598 175 руб. 27 коп., но не более 598 175 руб. 27 коп.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа – оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм расходов на устранение недостатков до <данные изъяты> включительно.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в доход государства государственную пошлину в размере 17 264 руб. 00 коп.

В апелляционной жалобе ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» просит суд решение суда отменить в части, ссылаясь на незаконность и необоснованность по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив жалобу в пределах, изложенных в них доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» и ООО «Самолет-Недвижимость МСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № МП-1/2/33-435865, в соответствии с условиями которого ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» обязался в установленные сроки создать и передать ООО «Самолет-Недвижимость МСК» объекты долевого строительства, перечень которых указан в Приложении <данные изъяты> к договору участия, в том числе <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, г.о. Мытищи, <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ООО «Самолет-Недвижимость МСК» и ФИО заключено Соглашение об уступке прав требования № МП-1/2/315-1390371401УИ, в соответствии с условиями которого, истец приобрел права требования к застройщику, в части передачи ему вышеупомянутой квартиры.

Обязательства по оплате стоимости уступаемых прав истцом были исполнены своевременно и в полном объеме, квартира передана истцу по передаточному акту <данные изъяты>.

В соответствии с Приложением <данные изъяты> к договору участия, застройщик обязался передать квартиру истцу с выполненными в ней отделочными работами, однако в ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены неоговоренные ранее строительные недостатки в отделочных работах квартиры.

По инициативе истца, совместно с экспертом был проведен осмотр квартиры на предмет выявления наличия недостатков при проведении отделочных работ и оценки стоимости их устранения. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков и недоделок, согласно заключению досудебной экспертизы, составляет 678 657,30 руб.

В адрес ответчика <данные изъяты>, истцом была направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков объекта, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик, оспаривая сумму заявленного ко взысканию возмещения, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «КБК-Эксперт», согласно выводов которой стоимость устранения недостатков составляет 598 175,27 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 4, 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив, что в помещении истца имеются недостатки по причине некачественного выполнения отделочных работ ответчиком, выявленные в течение гарантийного срока, пришел к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика денежной суммы в счет расходов на устранения строительных недостатков в размере 598 175,27 руб., определенных по результатам заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд на основании положений ч.2 ст.10 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителей ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, определив ко взысканию в пользу истца 15 000 рублей, с учетом степени вины нарушителя и фактических обстоятельств дела.

Суд первой инстанции, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, взыскал с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу истца неустойку, начиная с 1.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, но не более 598 175,27 руб..

Суд, разрешая требования истца о взыскании штрафа, указал, что поскольку истец направил ответчику досудебную претензию, которая также получена ответчиком в период действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций застройщику, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, то данные требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по оплате досудебной оценки в размере 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 259,20 руб. взысканы судом с ответчика в пользу истца в порядке ст. ст. 88, 98 ГПК РФ,

На основании положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326, судом перовой инстанции ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства на срок до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 17 264 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости взыскания с ответчика денежной сумм в счет устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной суммы, а также с выводом суда о взыскании неустойки с 1.07.2025г. по день фактического исполнения решения суда.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Такое изменение нормативного правового регулирования должно быть учтено судебной коллегией в рамках предмета спорных правоотношений (ст. 327 ГПК РФ).

Поскольку судом первой инстанции решение вынесено 25 апреля 2025 г., то есть после внесения изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, определяющий в силу пункта 4 статьи 10 указанного Закона иной порядок возмещения расходов на устранение строительных недостатков, общий размер взыскания с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу истца не может превышать три процента от цены договора 370 647,72 руб. (12 354 923,98 руб. х 3%).

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера расходов по устранению недостатков, с целью ограничения итоговой суммы подлежащей взысканию и полагает необходимым взыскать расходы по устранению недостатков в размере 370 647,72 руб.

Поскольку общая сумма взыскания не может превышать трех процентов, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, требования о взыскании с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу истца неустойки, начиная с 1.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы 598 175,27 руб., не подлежат удовлетворению.

Таким образом, решение Красногорского городского суда Московской области от 25 апреля 2025г. подлежит изменению в части взыскания расходов на устранение недостатков и судебных расходов, а также отмене в части взыскания неустойки с 1.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, решение подлежит изменению в части размера государственной пошлины, взысканной с ответчика в доход местного бюджета. Так, пропорционально суммам, взысканным с ответчика в пользу истца, размер государственной пошлины составляет 14 766 руб.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым отметить, что поскольку снижение сумм, подлежащих взысканию, связано с изменением законодательства и не является следствием злоупотребления истцом своими правами, а также необоснованностью его требований в момент обращения в суд с настоящим иском, оснований для изменения порядка распределения судебных издержек, понесенных истцом и ответчиком, в связи с рассмотрением дела, не имеется.

В остальной части решение суда ответчиком не обжалуется, ввиду чего дело рассмотрено в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части размера взысканных расходов на устранение строительных недостатков, госпошлины.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО (<данные изъяты> г.р., <данные изъяты><данные изъяты>) денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 370 647,72 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 766 руб.

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части взыскания неустойки.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» о взыскании неустойки – отказать.

В остальной части решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты>.