Решение № 2-1996/2018 2-1996/2018 ~ М-1471/2018 М-1471/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1996/2018

Дело№2-1996/18


Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Гордиенко Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования нежилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования нежилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что нежилое помещение, общей площадью 115,8 кв.м., расположенное на первом этаже литер А <адрес> в городе Саратове, находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Порядок пользования данным помещением между сторонами не сложился, в связи с чем вынужден обратиться в суд и заявил требование, с учетом уточнений, произведенных при рассмотрении дела об определении порядка пользования нежилым помещением, общей площадью 115,8 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, лит. А следующим образом: передать во владение и пользование ФИО3 помещение №1 площадью 31,4 кв.м., помещение <№> площадью 21.3. кв.м., помещение <№> площадью 1,5 кв.м., и помещение <№> площадью 2,6 кв.м. согласно поэтажному плану, составленному ГУП «Сартехинвентаризация» от 17 июля 2012 года. Во владение и пользование ФИО4 передать помещение №5 площадью 32,6 кв.м., помещение <№> площадью 2 кв.м., и помещение <№> площадью 2,2 кв.м., помещение <№> площадью 8,9 кв.м. и помещение <№> площадью 13,1 кв.м. согласно поэтажному плану, составленному ГУП «Сартехинвентаризация» от 17 июля 2012 года. ФИО4 обязана обеспечить доступ ФИО3 к прибору учета потребленной электрической энергии (счетчику), расположенному в помещении <№> площадью 2 кв.м. ФИО3 обязан предоставить возможность пользоваться входом и выходом в помещения, находящиеся во владении и пользовании ФИО4 и третьи лицам, если с ними заключены договоры о передаче в пользование частей помещения, а также их клиентам, с учетом своего рабочего графика со стороны <адрес> через помещение <№> площадью 31,4 кв.м. Каждый собственник вправе без согласия другого собственника передавать в пользование третьим лицам, в том числе, на основании договора аренды, части помещений закрепленные за ним в счет доли в праве общей собственности. Доходы от использования частей нежилого помещения, закрепленные за каждым собственником в счет его доли в праве общей собственности, поступают в состав имущества соответствующего собственника (раздельно).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные, изложенным в иске. Просил определить порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 115,8 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, лит. А следующим образом: передать во владение и пользование ФИО3 помещение <№> площадью 31,4 кв.м., помещение <№> площадью 21.3. кв.м., помещение <№> площадью 1,5 кв.м., и помещение <№> площадью 2,6 кв.м. согласно поэтажному плану, составленному ГУП «Сартехинвентаризация» от 17 июля 2012 года. Во владение и пользование ФИО4 передать помещение <№> площадью 32,6 кв.м., помещение <№> площадью 2 кв.м., и помещение <№> площадью 2,2 кв.м., помещение <№> площадью 8,9 кв.м. и помещение <№> площадью 13,1 кв.м. согласно поэтажному плану, составленному ГУП «Сартехинвентаризация» от 17 июля 2012 года. ФИО4 обязана обеспечить доступ ФИО3 к прибору учета потребленной электрической энергии (счетчику), расположенному в помещении <№> площадью 2 кв.м. ФИО3 обязан предоставить возможность пользоваться входом и выходом в помещения, находящиеся во владении и пользовании ФИО4 и третьи лицам, если с ними заключены договоры о передаче в пользование частей помещения, а также их клиентам, с учетом своего рабочего графика со стороны <адрес> через помещение <№> площадью 31,4 кв.м. Каждый собственник вправе без согласия другого собственника передавать в пользование третьим лицам, в том числе, на основании договора аренды, части помещений закрепленные за ним в счет доли в праве общей собственности. Доходы от использования частей нежилого помещения, закрепленные за каждым собственником в счет его доли в праве общей собственности, поступают в состав имущества соответствующего собственника (раздельно).

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что какого либо спора по пользованию нежилым помещением меду сторонами не имеется. Данное нежилое помещение в соответствии с предложенным вариантом раздела сдано в аренду самим ФИО3 третьим лицам. Возражала против передачи в пользование истца помещений, в которых находится вход, поскольку передаваемое ей помещение отдельным входов не оборудовано и при неблагоприятном стечении обстоятельств истец может воспрепятствовать входы ответчика в передаваемое ей в пользование жилое помещение.

Третье лицо ООО «УК Энергия- 1» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не известило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных норм права следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.Статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого в силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ входят общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, закреплен перечень общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из перечисленных законоположений в их взаимосвязи, при недостижении согласия участников долевой собственности на здание относительно владения и пользования относящимся к зданию общим имуществом, порядок пользования таким имуществом подлежит определению исходя из долей собственников здания в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение площадью 115,8 кв.м., расположенное на первом этаже литер А <адрес> в городе Саратове, находится в общей долевой собственности ФИО3 (? доля) и ФИО4 (1/2 доля), что подтверждается решением Заводского районного суда г. Саратова от 13 декабря 2017 года.

В соответствии с техническим планом, составленным ГУП «Сартехинвентаризация» от 17 июля 2012 года данное нежилое помещение состоит из помещения <№> площадью 31,4 кв.м., помещение <№> площадью 21,3 кв.м., помещение <№> площадью 1,5 кв.м., помещение <№> площадью 2,6 кв.м., помещение <№> площадью 32,6 кв.м., помещение <№> площадью 2 кв.м., помещение <№> площадью 2,2 кв.м., помещение <№> площадью 8,9 кв.м., помещение <№> площадью 13,1 кв.м.

В соответствии с договором аренды объекта недвижимого имущества от 30 ноября 2016 года между ФИО3 и ООО «Фарм- мир» заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 58,8 кв.м. по адресу г. Саратов, <адрес> лит. А.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 28 октября 2014 года ФИО3 сдал в аренду нежилое помещение, площадью 31,4 кв.м. ООО «Бир Клаб» по адресу г. Саратов, <адрес> лит. А.

Сведений о том, что между сторонами на настоящий момент имеются какие-либо разногласия по вопросу порядка пользования жилым помещением не имеется.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, установив назначение спорных помещений и степень равной нуждаемости в них всех сособственников, а также приняв во внимание права и законные интересов истца, ответчика, отсутствие сложившегося порядка использования имущества, исходя из реальной возможности осуществления сторонами спора хозяйственной деятельности, возражений ответчика о передаче в пользование истцу заявленных помещений, приходит к выводу о том, что между сторонами необходимо определить порядок пользования имуществом и с учетом предложенного варианта и возражений со стороны ответчика, обязанностей, которые необходимо возложить на стороны при установлении порядка пользования нежилым помещением, отсутствие согласия сторон о порядке пользования общим имущества в досудебном порядке и считает необходимым определить порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020354:649, расположенное по адресу г. Саратов, <адрес> лит А следующим образом в пользование ФИО4 предоставить помещения <№> площадью 31,4 кв.м., помещение <№> площадью 21,3 кв.м., помещение <№> площадью 1,5 кв.м. и помещение <№> площадью 2,6 кв.м.; в пользование ФИО3 передать помещение <№> площадью 32,6 кв.м., помещение <№> площадью 2 кв.м., помещение <№> площадью 2,2 кв.м., помещение <№> площадью 8,9 кв.м., помещение <№> площадью 13,1 кв.м. поскольку именно данный вариант порядка пользования нежилым помещением обеспечит реальную возможность совместного пользования помещениями, относящимися к общему имуществу, как наиболее отвечающему интересам обоих собственников и не затрагивающему прав третьих лиц.

Оснований для возложения обязанности на ФИО4 по обеспечению доступа ФИО3 к прибору учета потребленной электрической энергии в помещении <№> площадью 2 кв.м. не имеется, ввиду передачи данного помещения истцу в пользование. Отсутствуют также основания для возложения на ФИО4 обязанности по предоставлению возможности пользоваться входом и выходом в помещения, переданные ей во владении и пользовании - истцу и третьи лицам, если с ними заключены договоры о передаче в пользование частей помещения, а также их клиентам, с учетом своего рабочего графика со стороны <адрес> через помещение <№> площадью 31,4 кв.м., поскольку как установлено в судебном заседании договора аренды заключены непосредственно самим ФИО3, доступ в указанное помещение истец имеет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Рассматривая требования <данные изъяты> об установлении права собственника без согласия другого собственника передавать в пользование третьим лицам, в том числе на основании договора аренды части помещения, закрепленные за ним в счет доли в праве общей собственности, а также определения доходов от использования частей нежилого помещения, закрепленные за каждым собственником в счет его доли в праве общей собственности и поступлении их в состав имущества соответствующего собственника раздельно, суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду отсутствия нарушения права в указанной части и необходимости судебной защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования нежилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования нежилым помещением, общей площадью 115,8 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу г. Саратов, <адрес> лит А следующим образом:

- в пользование ФИО4 предоставить помещения <№> площадью 31,4 кв.м., помещение <№> площадью 21,3 кв.м., помещение <№> площадью 1,5 кв.м. и помещение <№> площадью 2,6 кв.м.;

- в пользование ФИО3 передать помещение <№> площадью 32,6 кв.м., помещение <№> площадью 2 кв.м., помещение <№> площадью 2,2 кв.м., помещение <№> площадью 8,9 кв.м., помещение <№> площадью 13,1 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Ю. Галицкая