Решение № 2-544/2021 2-544/2021~М-225/2021 М-225/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-544/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 18 марта 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2021 (УИД <№>) по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, в реконструированном виде; признать жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения площадью 42,7 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Данная квартира принадлежит ей на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата>. Жилое помещение представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом. Однако, само по себе жилое помещение – квартира, не является частью многоквартирного жилого дома, жилой дом разделен на две самостоятельные части, которые используются по целевому назначению, каждым, кто проживает в квартирах, нет мест общего пользования, выход из квартиры отдельный на прилегающий земельный участок, который используется по целевому назначению каждым, кто проживает в квартирах, отсутствует система канализации, водопровода, у каждого имеется свой колодец или скважина. Истцом произведена реконструкция принадлежащего ей помещения, в связи с чем в настоящее время площадь квартиры составляет 59,8 кв.м.. В правоустанавливающих документах принадлежащий ФИО1 объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру. Признать свою квартиру частью жилого дома во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО3, действующая по доверенности от <Дата>, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из положений частей 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение ил укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов (п. 1.7.1), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с ч. 3 ст. 48, подпункта 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс), к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений пункта 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан <№> от <Дата> является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: <Адрес>.

Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м.

Собственником квартиры <Адрес>, является ФИО4

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «К.» по состоянию на 23.11.2020 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Кроме того, из технического заключения также следует, что жилой блокированный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 59,8 кв.м., пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству и разделу жилого блокированного дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года № 384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой блокированный дом может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Принадлежащий ФИО1 объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1 500 кв.м., находится в собственности ФИО4, являющейся собственником квартиры <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцу и третьему лицу ФИО4, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении данного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 марта 2021 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.