Решение № 2-720/2019 2-720/2019~М-582/2019 М-582/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-720/2019

Дело № 2-720/2019


Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре Фомине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Саратовской области, ответчик) и просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, жилой площадью <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> Свои требования основывает на следующем.

Истец, по договору купли-продажи квартиры от 14.10.1998г. приобрел у ФИО9 квартиру №№ в доме № по <адрес>. Согласно п. 4 вышеуказанного договора, стоимость квартиры составила 119232руб. В соответствии с п. 5 договора, расчет за указанную квартиру произведен в момент подписания договора. Право собственности истца на указанную трехкомнатную квартиру зарегистрировано 15.10.1998г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. При регистрации права собственности, так же было зарегистрировано ограничение (обременение) права на дату регистрации: залог ст. 488 ГК РФ до 29.10.1998г. и произведена запись о регистрации ограничения №<данные изъяты>, <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от 16.10.1998г. к договору купли-продажи от 14.10.1998г. ФИО2 - представитель по доверенности продавца ФИО9, получила от истца денежные средства 119232 руб. в счет оплаты стоимости квартиры.

Как указывает истец, обязательства по договору купли-продажи им полностью исполнены, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

В связи с тем, что ФИО9 умерла, в досудебном порядке обратиться с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. Несмотря на фактическое прекращение залога, до настоящего времени в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, которое он не имеет возможности в одностороннем порядке прекратить, в связи с чем, был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Управление Росреестра по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, по состоянию на 23.05.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации ипотеки на объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, где залогодателем выступает ФИО1, залогодержателем - ФИО9

При таких обстоятельствах, поскольку извещение сторон произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.10.1998 года ФИО9 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 119 232 руб.

Согласно п. 5 названного договора, ФИО1 денежные средства в сумме 119 232 руб. для ФИО9 за проданную квартиру с покупателя ФИО1 получила полностью, при подписании настоящего договора. Договор от имени продавца, по доверенности, был заключен ФИО15

16.10.1998г. стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которого п. 5 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: деньги в сумме 119 232 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу до 29.10.1998г. Деньги в сумме 119 232 руб. будут перечислены на лицевой счет продавца ФИО9 №<данные изъяты> в <данные изъяты>, на основании государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии <данные изъяты>, выданного 10.08.1998г. Главным управлением бюджета и финансирования МО РФ и на основании договора <данные изъяты> о блокированном целевом счете, заключенного ФИО1 с Акционерным Коммерческим сберегательным банком РФ <данные изъяты> от 24.09.1998г. (л.д. №).

Согласно записи, произведенной нотариусом ФИО17, расчет по договору купли-продажи между продавцом и покупателем произведен полностью 28.10.1998г. №).

Из материалов дела так же усматривается, что 15.10.1998г. договор купли-продажи от 14.10.1998г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно объяснениям ФИО15, последняя по просьбе ФИО9 выступала в качестве доверенного лица по вопросу продажи квартиры ФИО9 по адресу: <адрес>. Покупателем был ФИО1, на тот момент военнослужащий МО РФ. Квартира была оценена сторонами в сумме 119232 руб. Покупка квартиры производилась ФИО1 по жилищному сертификату, выданному ему МО №№. Для получения денежных средств, покупателем был открыт счет на имя ФИО9: №<данные изъяты> в <данные изъяты> 28.10.1998г. ФИО15 были получены и переданы ФИО9 денежные средства в размере 119 232 руб. (л.д. №).

Исходя из ответа дополнительного офиса №8622/01 Саратовского отделения №8622 ПАО «Сбербанк», в соответствии с п. 1.1 Указания Банка России от 25.11.2009г. №2346-У «О хранении в кредитной организации документов, связанных с оформлением бухгалтерских, расчетных и кассовых операций при организации работ по ведению бухгалтерского учета» выписки по корреспондентским расчетным, текущим, бюджетным, лицевым, внутрибанковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся в течение пяти лет (л.д. №). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.1998г. (<данные изъяты>) ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира полезной площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. Условный номер <данные изъяты>. Сделана запись регистрации №<данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: залог ст. 488 ГК РФ до 29.10.1998г. (л.д. №).

На основании п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

17.12.2003г. ФИО9 умерла (л.д. №).

14.09.2017г. истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности с вышеуказанным объектом недвижимого имущества – на основании договора дарения недвижимости от 14.09.2017г.

26.09.2017г. регистрирующим органом в адрес истца было направлено уведомление №<данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации в виду наличия зарегистрированного ограничения (обременения) – ипотеки в пользу ФИО9 (л.д. №).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как указано выше, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истец ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 14.10.1998г. и дополнительному соглашению от 16.10.1998г. исполнил в полном объеме, доказательств обратного не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

В связи со смертью залогодержателя, погасить регистрационную запись об ипотеке возможно только в судебном порядке.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обеспечиваемое ипотекой обязательство прекращено ввиду его надлежащего исполнения истцом ФИО1, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры истца подлежит прекращению, а соответственно, регистрационная запись об ипотеке - погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: условный номер: <данные изъяты>, трехкомнатная квартира полезной площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, установленное в пользу ФИО9, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 03 июня 2019 года.

Судья З.А. Левина