Решение № 2-890/2018 2-890/2018~М-931/2018 М-931/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-890/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2018 года г.Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Разореновой А.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-890 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на долю земельного участка, ссылаясь на то, что решением Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м и на ? доли части жилого дома жилого <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, поскольку фактическими правообладателями ? доли указанных части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м являются ответчики. По вступлении решения суда в законную силу истец обратился в Управление Росреестра и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно на ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и на часть вышеуказанного жилого дома (а не на ? доли части).

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчиков ? долю части жилого <адрес> и ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. Сделка купли-продажи совершена в простой письменной форме при этом каждый из ответчиков обязался оформить продажу долей спорного жилого дома и земельного участка, однако, до настоящего времени этого не сделали.

Просит суд признать действительными сделки купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, заключенные между истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО4 и признать за ним право собственности на ? долю указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены должным образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования полностью признали.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано, в том числе, право собственности на ? доли части жилого <адрес> и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.

На основании указанного решения истец получил свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО2 за 30000 рублей 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и 1/8 долю части жилого <адрес>. Обязалась оформить сделку купли-продажи указанных долей недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО2 за 30000 рублей 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м и 1/8 долю части жилого <адрес>. Обязался оформить сделку купли-продажи указанных долей недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики не исполнили свои обязательства по оформлению сделки купли-продажи, истец вынужден обратиться в суд с просьбой о признании за ним права собственности на ? долю вышеуказанного земельного участка, при этом ФИО2 уже получил свидетельство о государственной регистрации права не на ? доли спорного жилого дома (как признано за ним решением суда от 28.04.2015г), а на всю его часть.

Вышеуказанные доли земельного участка с кадастровым номером № принадлежали ответчикам ФИО3 и ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти их отца ФИО1, что установлено решением Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные решением суда, вступившим в законную силу, обязательны для суда, рассматривающего дело.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв.м+/-11 кв.м, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и расположен при <адрес>. Собственником на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Имеющиеся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути представляют собой договоры купли-продажи, заключенные между ФИО2 с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны, поскольку содержат все необходимые условия договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО4 и ФИО3 продали ФИО2 доли спорного земельного участка, а ФИО2 в свою очередь, приобрел на них право собственности. Несоблюдение бывшими собственниками имущества требований о его регистрации не может влиять на право истца ФИО2, которым обязательство по договору купли-продажи по передаче денежных средств за приобретенное имущество исполнено в полном объеме.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного при <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного при <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного при <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина