Решение № 2-555/2019 2-555/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-555/2019

Дело № 2-555/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 февраля 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11 января 2019 года,

представителя третьего лица – администрации МО Динской район ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка с уточненной площадью 1587 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>. При выполнении кадастровых работ, связанных с выносом границ на местности было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО5), расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> по данным ГКН не соответствует фактической границе по существующим заборам и практически полностью накладывается на земельный участок истца. Для исключения ошибки в определении местоположения указанных выше земельных участков кадастровым инженером ФИО6 проведены повторные измерения, из которых следует, что несоответствие местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № на местности и местоположения по данным ЕГРП обусловлено наличием реестровой ошибки в данных ЕГРН о земельном участке ответчика. Ответчику было предложено по личной инициативе привести в соответствии данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ, путем проведения кадастровых работ. В декабре 2018 года ответчику было направлено письменное извещение с просьбой прибыть к кадастровому инженеру для участия в согласовании и решения вопроса, путем досудебного урегулирования данного вопроса. Прибыв к кадастровому инженеру и согласившись с данной проблемой, ответчик не имела возможности провести необходимые работы по исправлению данной ошибки, в связи с чем, дала свое согласие на аннулирование сведений о границах принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, ссылаясь на Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 24 июля 2007 года, истец просит суд считать установленным факт наличия реестровой ошибки в определении границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> 54, аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> и считать площадь земельного участка 958 кв.м. декларированной по заявлению ФИО4, считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующий на основании доверенности, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление, в котором также имелось указание на признание иска и отсутствие претензий.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствии не явившегося ответчика ФИО5

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является правообладателем земельного участка, площадью 1587 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы и подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, на местности частично огорожен по всему периметру. Измерения проводились по существующему ограждению. Расхождение между координатами, полученными при фактическом измерении, и координатами, согласно выписке ЕГРН, составляет в пределах допуска 0,10 метра. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ст. Васюринская, <адрес> согласно данных Выписки ЕГРН от 24 января 2019 года № образует наложение (пересечение) с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ст. Васюринская, <адрес>. (л.д. 33).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленные заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>

Аннулирования сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, <адрес>, по заявлению ФИО4, и считать площадь земельного участка декларированной – 958 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2019 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая