Решение № 2-1314/2019 2-1314/2019~М-1197/2019 М-1197/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1314/2019

К делу №

23RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. Лазаревский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Трухана Н.И.,

при секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, определении долей супругов на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> к ФИО2, ФИО3 и просила признать недействительным в 1/2 части договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома, общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240 целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> и применить последствия недействительности сделки.

В дальнейшем ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и окончательно просила признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 о следующем недвижимом имуществе: - жилой дом, общей площадью 26 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения. Прекратить право собственности ФИО3 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Восстановить право собственности ФИО2 Определить доли супругов в праве общей собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в размере ? доли за каждым.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака супругами был приобретен земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу п. Н. Хобза, <адрес>, на котором в период брака был возведен жилой дом площадью 26 кв.м., зарегистрированный на праве собственности на имя супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО2 заключил и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал со своей бывшей супругой ФИО3 договор дарения вышеуказанного земельного участка и жилого дома, о наличии которого истцу стало известно в мае 2019 года. В п. 7 договора дарения указано, что договор, не подлежит государственной регистрации в нарушение ст. 574 ч. З ГК РФ. В п.8 этого же договора указано, что «одаряемая» приобретает право собственности на дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. В п. 6 договора дарения указано, что до подписания договора жилой дом и земельный участок не обременены правами третьих лиц, несмотря на то, что истец обладает правом общей совместной собственности на указанные дом и земельный участок как супруга стороны по договору. Таким образом, при составлении договора дарения и его регистрации были нарушены нормы права и права истца как собственника совместной собственности супругов.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Заявлением с иском согласился в полном объеме, указав, что сын оказывал на него моральное давление, всех последствий этой сделки он не понимал. Просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие (л.д. 59).

Ответчик ФИО3, дважды надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 38, 65), не явилась. Причин неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила. Возражений по иску не представила, что может быть расценено как признание иска.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По делу установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 9).

В период брака супругами был приобретен земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122002:1240 для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7, 46-49).

В период брака супругами на указанном земельном участке был построен жилой дом, площадью 26 кв.м., право собственности на который также было зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 8).

В соответствии с Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 подарил ФИО3 следующее недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Договор дарения прошел государственную регистрацию. Право собственности на спорное недвижимое имущество перешло ФИО3

В соответствии с п. 7 Договора дарения, договор, не подлежит государственной регистрации. В п.8 Договора указано, что «одаряемая» приобретает право собственности на дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 6 договора дарения указано, что до подписания договора жилой дом и земельный участок не обременены правами третьих лиц, что не соответствует действительности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. З ст. 35 Семейного Кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 576 ГК РФ, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст.253 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию вех участников, которое предполагается, независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 574 ч. 3 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, вышеуказанный договор был заключен супругом без ее согласия и в период ее отсутствия. О наличии договора дарения истцу стало известно только в мае 2019 года. Указанные пояснения не оспариваются и подтверждаются также пояснениями ответчика ФИО2

Таким образом, по делу установлено, что спорные земельный участок и жилой дом, были приобретены истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в период брака и является их совместной собственностью. Ответчик ФИО2 произвел отчуждение спорного земельного участка и жилого дома ответчику ФИО3 путем заключения Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ без согласия своей супруги ФИО1, чем нарушил требования закона и права истца.

Кроме того, оспариваемый Договор содержит условия, противоречащие действующим нормам права, а именно положение о том, что договор не подлежит государственной регистрации, что противоречит ч. 3 ст. 574 ГК РФ.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит под защиту гражданские права в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, а также совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что договор дарения жилого дома и земельного участка следует признать недействительным, возвратив стороны в первоначальное положение.

Применяя правила, предусмотренные п.2 ст.167 ГК РФ, удовлетворяя требования истца о признании недействительным договора дарения, следует применить последствия недействительности сделок и признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости на спорные объекты недвижимого имущества за ФИО3, прекратить право собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества, восстановив право собственности ФИО2 на спорные объекты.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (пункт 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая согласие ответчика ФИО2 с требованиями как первоначального, так и уточненного искового заявления, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении долей супругов в праве собственности на спорные земельный участок и жилой дом, являющиеся совместной собственностью истца ФИО1 и ответчика ФИО2 и признании за ними по ? доли на указанное имущество каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, определении долей супругов на имущество - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 о следующем недвижимом имуществе: - жилой дом, общей площадью 26 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Признать недействительными записи о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 26 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> за ФИО3.

Восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2.

Признать жилой дом, общей площадью 26 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО2.

Определить доли супругов ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 26 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> равными.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 26 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 26 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым номером 23:49:0122002:1193, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1240, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать в ЕГРП право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Трухан Н.И.