Решение № 2-2039/2017 2-219/2018 2-219/2018 (2-2039/2017;) ~ М-1909/2017 М-1909/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-2039/2017

№ 2-219/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием:

третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, в обоснование которого указала, ей принадлежит индивидуальное домовладение, расположенное в <адрес>, под номером №...., общей площадью 86,1 кв.м. Данное домовладение расположено на земельном участке, под кадастровым номером №...., общей площадью 633 кв.м, находящемся в ее собственности Кроме того в ее собственности находится соседний земельный участок под кадастровым номером №...., общая площадь 675 кв.м. На указанном земельном участке под кадастровым номером №...., в 2017 ею самовольно возведен новый жилой дом Лит.А общей площадью 197,0 кв.м, жилой – 12,2 кв.м. Истец ФИО2 просит за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании отнес разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство №.... от ДД.ММ.ГГГГ., истцу ФИО2 принадлежит индивидуальное домовладение, расположенное в <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м.

Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.... общей площадью 633 кв.м, собственность, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, находящемся в собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ также в собственности ФИО2 находится соседний земельный участок общей площадью 675 кв.м с кадастровым номером №.....

В 2017 на земельном участке с кадастровым номером №.... истцом самовольно возведен новый жилой дом Лит.А общей площадью 197,0 кв.м., жилой – 120,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости возведен без разрешения на строительство, связи с чем он является самовольной постройкой.

Согласно чч. 2,3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок под спорным объектом был выделен истцу на законном основании, жилой дом возведен истцом с соблюдением целевого назначения участка с разрешенным использованием – отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей с придомовыми участками.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» г.Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома Лит.А на участке домовладения № №.... (возле дома №....) по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Конструкции самовольно возведенного жилого дома Лит.А подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Управлением по строительству и развитиюТерритории города Брянска истцу было рекомендовано обратится в судебном порядке о возможности сохранения самовольной постройки, возведенной на земельном участке возле дома <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ условия, необходимые для признания за истцом права собственности на спорную самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом Лит.А, общей площадью 197,0 кв.м, жилой площадью 120,2 кв.м, на земельном участке под кадастровым номером №...., общей площадь 675 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (возле дома №....), согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» Межрайонным отделением по г. Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья А.М. Родионова