Решение № 02-2884/2026 02-2884/2026~М-9835/2025 2-2884/2026 М-9835/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 02-2884/2026

УИД 77RS0020-02-2025-018102-35

Дело № 2-2884/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2884/2026 по иску ФИО1 к адрес № 1», о признании права собственности на квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к адрес №1» с требованием признать за истцом право собственности на квартиры № 10 (кадастровый номер 77:03:0006017:2836), площадью 47,3 кв.м., №23 (кадастровый номер 77:03:0006017:2850), площадью 38,8 кв.м., №43 (кадастровый номер 77:03:0006017:2872), площадью 38,9 кв.м., по адресу: адрес, указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве. В обоснование иска указано, что 15.06.2015 года между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключены Договоры участия в долевом строительстве жилого дома № 10/НЛ/ДУ, № 23/НЛ/ДУ, № 43/НЛ/ДУ (далее - Договоры). Предметом Договора № 10/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года является передача после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 51,17 кв.м, на 4 этаже, порядковый номер 2 на этаже, условный №10, в корпусе 1, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира № 1 ). Предметом Договора № 23/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года является передача после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,38 кв.м, на 6 этаже, порядковый номер 3 на этаже, условный № 23, в корпусе 1, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира №2 ). Предметом Договора № 43/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года является передача после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,38 кв.м, на 10 этаже, порядковый номер 3 на этаже, условный № 43, в корпусе 1, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира №3, все три квартиры именуются далее - Квартиры). В соответствии с условиями Договоров срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома -31.12.2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2017 года (п. 4.1.3 Договоров). Договор № 10/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года прошел обязательную государственную регистрацию, согласно требованиям ФЗ № 214, о чем была внесена запись в ЕГРП № 77-77/009-77/009/009/2015 - 460/1 от 10.07.2015 года, что соответствует п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ). Договор № 23/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года прошел обязательную государственную регистрацию, согласно требованиям ФЗ № 214, о чем была внесена запись в ЕГРП № 77-77/009-77/009/009/2015 - 462/1 от 10.07.2015 года, что соответствует п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ). Договор № 43/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года прошел обязательную государственную регистрацию, согласно требованиям ФЗ № 214, о чем была внесена запись в ЕГРП № 77-77/009-77/009/009/2015 - 464/1 от 10.07.2015 года, что соответствует п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ). Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены участником строительства ФИО1 в полном объеме, что подтверждается следующими документами: - квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33 от 15.07.2015 года с кассовым чеком (оплата по Договору № 10/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года); - квитанцией к приходному кассовому ордеру № 31 от 13.07.2015 года с кассовым чеком (оплата по Договору № 23/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года); - квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 14.07.2015 года с кассовым чеком(оплата по Договору № 43/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года). В результате указанных сделок Истец-потребитель стал участником долевого строительства с правом по завершении строительства получить в собственность объекты долевого строительства в виде Квартир. 15.04.2017 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о банкротстве адрес «Глобинвестстрой». Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 Приобретателю - адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес. Поскольку объекты незавершенного строительства переданы адрес № 1» в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на адрес № 1» возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства. Определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2017 года требования ФИО1 о передаче Квартир включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений. Таким образом, ФИО1 реализованы все способы защиты своего права: истец в установленном законом порядке включен в реестр требований о передаче жилых помещений — квартир.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес №1» и третьего лица ДГИ адрес направил в адрес суда представителя, который возражал относительно заявленных требований по доводам, изложенным в письменной позиции.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес представителя по доверенности в адрес суда не направил, извещено надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика адрес №1», третьего лица ДГИ адрес, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1, ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 15.06.2015 года между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключены Договоры участия в долевом строительстве жилого дома № 10/НЛ/ДУ, № 23/НЛ/ДУ, № 43/НЛ/ДУ (далее - Договоры). Предметом Договора № 10/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года является передача после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 51,17 кв.м, на 4 этаже, порядковый номер 2 на этаже, условный №10, в корпусе 1, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира № 1 ). Предметом Договора № 23/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года является передача после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,38 кв.м, на 6 этаже, порядковый номер 3 на этаже, условный № 23, в корпусе 1, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира №2 ). Предметом Договора № 43/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года является передача после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры общей проектной площадью 42,38 кв.м, на 10 этаже, порядковый номер 3 на этаже, условный № 43, в корпусе 1, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира №3, все три квартиры именуются далее - Квартиры). В соответствии с условиями Договоров срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома -31.12.2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2017 года (п. 4.1.3 Договоров). Договор № 10/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года прошел обязательную государственную регистрацию, согласно требованиям ФЗ № 214, о чем была внесена запись в ЕГРП № 77-77/009-77/009/009/2015 - 460/1 от 10.07.2015 года, что соответствует п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ). Договор № 23/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года прошел обязательную государственную регистрацию, согласно требованиям ФЗ № 214, о чем была внесена запись в ЕГРП № 77-77/009-77/009/009/2015 - 462/1 от 10.07.2015 года, что соответствует п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ). Договор № 43/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года прошел обязательную государственную регистрацию, согласно требованиям ФЗ № 214, о чем была внесена запись в ЕГРП № 77-77/009-77/009/009/2015 - 464/1 от 10.07.2015 года, что соответствует п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ).

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены участником строительства ФИО1 в полном объеме, что подтверждается следующими документами: - квитанцией к приходному кассовому ордеру № 33 от 15.07.2015 года с кассовым чеком (оплата по Договору № 10/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года); - квитанцией к приходному кассовому ордеру № 31 от 13.07.2015 года с кассовым чеком (оплата по Договору № 23/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года); - квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 14.07.2015 года с кассовым чеком(оплата по Договору № 43/НЛ/ДУ от 15.06.2015 года).

Определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2017 года требования ФИО1 о передаче Квартир включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2017 г. адрес признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

01.11.2019 между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

25.12.2019 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, адрес №1».

Определением Арбитражного суда адрес от 12.09.2023 г. требования фио о передаче жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,44 (сорок две целых 44 сотых) кв. м, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 1(один) подъезд, 14 (четырнадцать) этаж, секция 1 (один), корпус 1 (один), номер на этаже 4 (четыре), считая слева направо от лестничного марша, номер на плане 4 (четыре), включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.

05.03.2025 г. деятельность адрес прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда адрес от 11.07.2024 г. о завершении конкурсного производства.

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет.

Истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства.

Квартиры получили фактический номер:

№ 10 (кадастровый номер 77:03:0006017:2836), площадью 47,3 кв.м.,

№23 (кадастровый номер 77:03:0006017:2850), площадью 38,8 кв.м.,

№43 (кадастровый номер 77:03:0006017:2872), площадью 38,9 кв.м., по адресу: адрес

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Осетров М выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Согласно выписке из ЕГРН, окончательная площадь квартиры № 10 (кадастровый номер 77:03:0006017:2836), по адресу: адрес, составила 47,3 кв.м., квартиры № 23 (кадастровый номер 77:03:0006017:2850) по адресу: адрес, составила 38,8 кв.м., № 43 (кадастровый номер 77:03:0006017:2872), по адресу: адрес, составила 38,9 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за истцом права собственности на квартиры № 10 (кадастровый номер 77:03:0006017:2836), №23 (кадастровый номер 77:03:0006017:2850), №43 (кадастровый номер 77:03:0006017:2872), по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к адрес №1», о признании права собственности на квартиры- удовлетворить

Признать за фио фио право собственности на квартиры

№ 10 (кадастровый номер 77:03:0006017:2836),

№ 23 (кадастровый номер 77:03:0006017:2850),

№43 (кадастровый номер 77:03:0006017:2872), расположенные по адресу: адрес.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2026 г.

Судья З.В. Бородкова