Решение № 2-1467/2025 2-1467/2025~М-236/2025 М-236/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-1467/2025

Дело № 2-1467/2025

Поступило в суд 29.01.2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой ЖШ.,

При секретаре Адольф И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он владеет одноэтажными гаражными боксами №, площадью 19,2 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Сибэлектротрансмаш», расположенный по адресу: <адрес>. Имеется справка о выплате паевого взноса. Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ был создан и утвержден гаражно-строительный кооператив «Сибэлектротрансмаш». По решению был произведен отвод земельного участка под строительство гаражей. Был организован потребительский гаражный кооператив «Сиэлектротрансмаш». Имеются сведения о регистрации ГСК «Сибэлектротрансмаш» в Едином государственном реестре юридических лиц. Строительство было осуществлено в 1976-1980 годах. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для постановки гаражных боксов на кадастровый учет и регистрации права собственности как ранее учтенный объект. Согласно полученным сведениям гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Регистрация права собственности была приостановлена и сообщено, что необходимо предоставить решение суда о признании права собственности на гаражный бокс.

По результатам технического обследования гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО ЭКБ «Стинекс» сделан вывод, что гаражный бокс рекомендуется для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве гаражного бокса для хранения личного автомобиля граждан.

Экспертами установлено, что по данным Росреестра земельный участок соответствует функциональному назначению и имеется кадастровый номер. Именно в связи с эти гаражный бокс истца был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный объект.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – ГСК "Сибэлектротрансмаш", ГСК "Турбина" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С согласия истца судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Новосибирска и ГСК «Турбина заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №, согласно которому арендодатель /Мэрия г. Новосибирска/ передает, а арендатор /ГСК «Турбина» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 14911 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка, с возникновением у арендатора обязательств, соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора. На земельном участке, расположены следующие объекты недвижимости: здания гаражей по адресу: <адрес> участок предоставляется для эксплуатации: здания, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 751,9 кв.м. <адрес>; здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 650,4 кв. м. <адрес>. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является членом ГСК «Сибэлектротрансмаш», пользуется гаражным боксом №, что подтверждено справкой председателя ГСК.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создан и утвержден гаражно-строительный кооператив «Сибэлектротрансмаш».

Согласно представленному техническому заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ обследованный гаражный бок № в здании гаража, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рекомендуется к дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением – в качестве гаражного бокса для хранения (без технического обслуживания) личного автомобиля граждан.

Истец обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако, государственная регистрация права была приостановлена.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что земельный участок, на котором расположены спорный объект, предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, гаражный бокс расположен в здании внутри границ участка, участок используется по целевому назначению. Истец является членом ГСК «Сибэлектротрансмаш», полностью оплатил паевые взносы, фактически принял во владение и пользование недвижимое имущество – гаражные боксы. Никаких требований со стороны ответчика в отношении спорного имущества к истцу не предъявлялось.

Также судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчик мэрия г. Новосибирска в нарушение вышеуказанной нормы не оспорила права истца за гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей, был предоставлен ГСК «Сибэлектротрансмаш» в соответствии с решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов.

Членство истца в ГКС «Сибэлектротрансмаш», его право пользования спорным гаражным боксом, и наличие оснований для признания права собственности представителем ГСК «Сибэлектротрансмаш» не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.12, 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2025 года.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

На 08.04.2025 года решение в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1467/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-000585-74).

Судья- Ж.Ш. Ханбекова