Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-162/2019

Дело № 2-162/2019

УИД 34RS0039-01-2019-000222-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 16 июля 2019 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Старополтавского районного суда Власова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Рассоха Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело № 2-162/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество: изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

В обосновании исковых требований истцом указано, что 19 ноября 2018 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО3 изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 заявила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признала в полном объёме.

Представители третьих лица - Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области начальник межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам ФИО4 и глава администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО5 о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений не предоставил.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования и изложили доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2018 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО3 изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Иным способом приобрести право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с этим, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Суд принял признание иска ответчиком – ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья Власов Е.Н.