Решение № 2-305/2018 2-305/2018 ~ М-301/2018 М-301/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-305/2018

Дело № 2-305/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 25 июня 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании решения исполкома Нижнеломовского городского Совета народных депутатов №175-3 от 04.11.1991г. был отведен земельный участок № для постройки гаража в районе <адрес>. Также было выдано разрешение на застройку гаража от 05.12.1991г., согласно которому застройку гаража необходимо было произвести в указанных размерах согласно разбивке в натуре, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж был построен, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 23.05.2018г. Поскольку решение исполкома, то есть, правоустанавливающий документ на земельный участок, не сохранилось, отсутствует возможность регистрации права собственности.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, о чем представил заявление.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 26.04.2018, исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР (в ред. от 24.12.1993 года, действующей на момент строительства гаража) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В силу ст.81 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Нижнеломовского городского совета народных депутатов от 26.11.1991г. №175 отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м. в районе Черемушек.

ФИО1 05.12.1991г. на основании решения исполкома Нижнеломовского городского Совета народных депутатов №175-3 от 04.11.1991г. отведен земельный участок №, расположенный в районе <адрес> под строительство гаража, площадью <данные изъяты>

В 1992 году в соответствии с указанным решением был построен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литер А, о чём свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на 23 мая 2018 года.

Согласно постановлению администрации г. Нижний Ломов Пензенской области от 17.05.2018г. № 284 нежилому зданию (гаражу), расположенному по адресу: <адрес> изменен адрес на: <адрес>

Между тем, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости Афонюшкин не имеет возможности в связи с отсутствием в документах архивных фондов Нижнеломовского горисполкома и Нижнеломовского райисполкома, решения №175-3 от 04.11.1991г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен ФИО1 на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления, на отведённом для этих целей земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами.

Какие-либо претензии в отношении строительства данного объекта со стороны ответчика либо иных лиц, отсутствуют. Другие лица права на спорное имущество не предъявляли.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие документов необходимых для государственной регистрации права собственности на гараж само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации либо неисполнение обязанностей по сдаче документов в архив, обеспечению их сохранности не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Учитывая, что гараж построен на участке, отведённом для этих целей, строительство гаража произведено ФИО1 за счёт собственных средств, суд приходит к выводу, что он приобрёл право собственности на него. До дня настоящего времени истец использует гараж по назначению.

До настоящего времени права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24.05.2018г).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.А. Сухова