Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-34/2019 М-34/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело № 2-113/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Гавриловой М.А.,

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Богдановский сельсовет Тоцкого района, указав, что (дата обезличена) году колхоз <данные изъяты> предоставил ему квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Договор найма на данное жилое помещение с ним не заключался, ордер на вселение не выдавался, однако с (дата обезличена) он проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя её содержания, то есть фактически проживает в квартире на условиях социального найма. Правопреемником колхоза <данные изъяты>» является СПК <данные изъяты>». (дата обезличена) СПК <данные изъяты> ликвидирован, с указанной даты исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Правопреемников не имеется, спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность в установленном порядке не передано и фактически данное жилое помещение не имеет собственника. Ранее истец в приватизации не участвовал. В настоящее время истец намерен приватизировать занимаемую им квартиру, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а также документов, подтверждающих принадлежность квартиры к государственному или муниципальному фонду не представляется возможным заключить договор приватизации, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Тоцкий район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО1 пояснила, что квартиру, расположенную в (адрес обезличен) земельный участок она и её супруг ФИО2 купили у ФИО3 в (дата обезличена) за <данные изъяты>, однако письменных доказательств не имеется. С (дата обезличена) истец ФИО3 в квартире не проживает и не зарегистрирован, добровольно выехал, вещей истца в доме не имеется. В случае удовлетворения исковых требований истец пообещал ей подарить квартиру, поскольку ранее её надлежащим образом не оформил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении была извещена надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения третьих лиц ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 года N1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу этой нормы материального права при расторжении договора найма гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) была предоставлена истцу в (дата обезличена) на основании решения колхоза <данные изъяты> что подтверждается архивной справкой (номер обезличен) от (дата обезличена).

Правопреемником колхоза <данные изъяты> является <данные изъяты>», который (дата обезличена) ликвидирован, с указанной даты исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата обезличена).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений - органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно справке администрации Богдановский сельсовет Тоцкого района квартира, находящаяся по адресу: (адрес обезличен) на балансе и в реестре муниципального имущества Богдановского сельсовета не числится, собственника не имеет.

Факт отсутствия в настоящее время какой-либо информации относительно собственников спорного объекта недвижимого имущества подтверждается информацией с Управления Росреестра по (адрес обезличен), ГУП (адрес обезличен) «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

Как следует из справки администрации Богдановский сельсовет Тоцкого района в квартире по адресу: (адрес обезличен) настоящий момент зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО4, (дата обезличена), (данные о личности обезличены), (дата обезличена).

Из сообщения администрации МО Богдановский сельсовет Тоцкого района следует, что ФИО3 по адресу: (адрес обезличен) не проживает с (дата обезличена).

Как видно из материалов дела, ФИО3 приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании решения колхоза <данные изъяты>» и был вселен в вышеуказанную квартиру на условиях социального найма.

Между тем как установлено судом и следует из объяснений третьих лиц, в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), ФИО3 не проживает с (дата обезличена), постоянно проживает у сына в (адрес обезличен), никаких юридически значимых действий в отношении данного жилого помещения не совершает, коммунальные платежи не оплачивает, вселиться в жилое помещение с (дата обезличена) не пытался, то есть его выезд не является временным и не был обусловлен невозможностью проживать в спорном жилом помещении. Доказательств о том, что выезд из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер, истцом не представлено.

В жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает семья К-вых, которая пользуется жилым помещением по назначению, члены семьи осуществляют обязанности, вытекающие из договора социального найма. Как установлено в судебном заседании в (дата обезличена) супруги К-вы приобрели указанное жилое помещение у ФИО3 за <данные изъяты>, однако письменных доказательств в суд не представили. С (дата обезличена) ФИО2, ФИО1 и их дети проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, содержат имущество в надлежащем состоянии.

Поскольку истец ФИО3 на момент приватизации спорного жилого помещения не зарегистрирован в квартире, фактически в ней не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, не несет расходов по его содержанию, не имеет право пользования жилым помещением, следовательно, у истца отсутствует право на приватизацию жилого помещения, предусмотренное Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования Богдановский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.