Решение № 2-730/2019 2-730/2019~М-700/2019 М-700/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-730/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 г.

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

при секретаре Нехорошевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на кладовое помещение

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, кладовое помещение <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи кладового помещения № №, по условиям которого ответчик как продавец обязывался не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении кладового помещения площадью 4,4 кв.м. №, расположенного по адресу: <адрес>; оплата денежных средств в размере <...> рублей по договору произведена в полном объеме путем зачета взаимных однородных требований; до настоящего времени ответчик основной договор не заключил; им \истцом\ выполнены все обязательства по договору, предварительный договор по существу является договором купли-продажи с предварительной оплатой, истец просит признать право собственности на спорное кладовое помещение.

Истица в судебном заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие /л.д. 34/.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще\л.д.48,49\, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Премьер-Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 15-ти этажного 8-ми секционного жилого <адрес> \л.д.14-19\; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № № кладового помещения площадью 4,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция 8, этаж – подвальное помещение, № \л.д.5-12\.

В силу п. 2 договора цена кладового помещения составила <...> рублей /л.д. 6/.

Согласно п.4 договора в качестве обеспечения заключения основного договора покупатель обязуется в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего предварительного договора внести на расчетный счет продавца либо иным не противоречащим законодательству способом, гарантийный взнос в размере <...> рублей /л.д. 6/.

Согласно п. 7 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.

Истец ФИО1 произвела оплату цены договора в сумме <...> рублей, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.13\.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, кладовое помещение № расположено в подвальное этаже, имеет площадь 4,4 кв.м. и кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют \л.д. 37-41\.

Вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда частично удовлетворены, взыскана с ООО «Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойка в размере <...> за период с 02.11.2017г. по 06.11.2018г. включительно; компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 50 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано, взыскана с ООО «Премьер-Инвест» госпошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Подольск» в размере 7 238 рублей /л.д. 35-36/.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как указано выше, в ЕГРН записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного кладового помещения, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой <адрес> (в настоящее время <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск) введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное кладовое помещение, находящееся в подвальном этаже 8 секции указанного дома, при том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, кладовое помещение №, общей площадью 4,4 кв.м., секция 8, этаж: подвал, с кадастровым номером 50:56:0030323:950.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: